拍賣公告

（第*次拍賣）

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潮州市潮安區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在潮州市潮安區人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址：****://**.******.***/****/**，戶名：潮州市潮安區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：位于潮州市永春北路享逸園*幢***號房【不動產權證書號:粵房地證字第********號】(詳細情況見競賣須知及標的物描述)

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

*、競買人條件：

（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（*）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到本院辦理委托拍賣手續【最遲于拍賣開始前*個工作日辦理，如需補辦委托的請到本院進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（*）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執行案號：（****）粵****執****號

本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由“展唐助拍”統*安排），聯系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網站自助預約、關注微信公眾號“展唐助拍”自助預約看樣。

聯系人：林女士；聯系電話：***********。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。

*、特別提示

本次拍賣按現狀拍賣、交付，欠繳的物業管理費、水電費、專項維修基金和其他費用等上述費用均由買受人承擔。

（*）拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人*旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（*）拍賣成交后，法院出具拍賣成交執行裁定書、協助執行通知書送達給買受人，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規和司法解釋的相關規定，由相應繳稅主體（包含被執行人和買受人）承擔；不動產司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，法律、行政法規沒有規定承擔主體或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定承擔稅費的主體。

被執行人承擔的相關稅費（僅限房產司法拍賣所產生的稅費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的已繳納稅費的完稅證明，向法院申請退還已墊付稅費（不包含滯納金）。買受人應當自法律文書（執行裁定書等）送達買受人和不動產登記部門后**個工作日內自行辦理拍賣標的物過戶登記手續并憑相關票據、本人確認帳戶向我院申請從拍賣款中優先退還已墊付稅費，買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面申請，經本院審核同意后延期辦理；逾期視為買受人自愿代付被執行人應付的房產過戶稅費，買受人主張返還代付稅費可另循法律途徑解決，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。

買受人應自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用由買受人自行負擔。可能存在的物業費、水、電、專項維修基金和其他費用等欠費均由買受人先行支付，買受人支付后如需要主張權利可另循法律途徑解決。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

（*）公告所標示不動產面積均為參考面積，*切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

（*）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（*）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條第*款規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（*）本標的物拍賣成交后可能存在無法及時交付的風險。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構成妨礙網拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。

*、競得者須在拍賣成交之日起**日內將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款匯入本院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：潮州市潮安區人民法院

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司潮安支行

賬號：**************************

交款時請注明（****）粵****執****號案號及競拍房產拍賣款，以便法院查收。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達買受人及案件當事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

*、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址：

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第*條的規定，本次拍賣、變賣收取相關拍輔費用，由被執行人負擔，收費標準如下:

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**、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

監督電話：****-*******

咨詢電話：****-*******、***********

咨詢聯系人：林女士

**、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”（*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**）上查詢。

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潮州市潮安區人民法院

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