拍賣公告

（第*次拍賣）

潮州市潮安區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在潮州市潮安區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：，戶名：潮州市潮安區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：位于潮州市潮安區(qū)庵埠鎮(zhèn)霞露村潮汕公路與大霞路交界處億通雅苑花園住宅區(qū)*幢****房【不動產(chǎn)登記證明號：粵（****）潮州市潮安區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號】，房屋建筑面積為**.**平方米，套內(nèi)建筑面積為**.**平方米?(詳細情況見競賣須知及標(biāo)的物描述)。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整數(shù)倍)。

*、競買人條件：

（*）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（*）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前*個工作日辦理，如需補辦委托的請到本院進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（*）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個工作日向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

看樣時間：統(tǒng)*定于****年*月**日上午**:**安排看樣（看樣報名時間截止至安排看樣的前*天，休息日除外），按照統(tǒng)*看樣時間看樣，法院不另行安排看樣時間。

看樣報名請編輯短信（標(biāo)的物名稱+姓名+聯(lián)系電話）發(fā)送至***********。

看樣地點：位于潮州市潮安區(qū)庵埠鎮(zhèn)霞露村潮汕公路與大霞路交界處億通雅苑花園住宅區(qū)*幢****房。

即日起接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系，咨詢請撥打：****-*******、***********（沈小姐）。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。*人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。

*、特別提示

本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣、交付，欠繳的物業(yè)管理費、水電費、專項維修基金和其他費用等上述費用均由買受人承擔(dān)。

（*）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競買人*旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

（*）拍賣成交后，法院出具拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書送達給買受人,標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)和司法解釋的相關(guān)規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；不動產(chǎn)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定承擔(dān)稅費的主體。

被執(zhí)行人承擔(dān)的相關(guān)稅費（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的已繳納稅費的完稅證明，向法院申請退還已墊付稅費（不包含滯納金）。買受人應(yīng)當(dāng)自法律文書（執(zhí)行裁定書等）送達買受人和不動產(chǎn)登記部門后**個工作日內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)并憑相關(guān)票據(jù)、本人確認帳戶向我院申請從拍賣款中優(yōu)先退還已墊付稅費，買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面申請，經(jīng)本院審核同意后延期辦理；逾期視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，買受人主張返還代付稅費可另循法律途徑解決，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。

買受人應(yīng)自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用由買受人自行負擔(dān)。可能存在的物業(yè)費、水、電、專項維修基金和其他費用等欠費均由買受人先行支付，買受人支付后如需要主張權(quán)利可另循法律途徑解決。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（*）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，*切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

（*）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（*）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關(guān)于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（*）本標(biāo)的物拍賣成交后可能存在無法及時交付的風(fēng)險。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進行的,本院將依法對其追究責(zé)任。

*、競得者須在拍賣成交之日起**日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款匯入本院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：潮州市潮安區(qū)人民法院

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司潮安支行

賬號：**************************

交款時請注明（****）粵****執(zhí)***號案號及競拍房產(chǎn)拍賣款，以便法院查收。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達買受人及案件當(dāng)事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

*、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：

*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第*條的規(guī)定，本次拍賣、變賣收取相關(guān)拍輔費用，由被執(zhí)行人負擔(dān)，收費標(biāo)準如下:

**、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

監(jiān)督電話：****-*******

咨詢電話：****-*******、***********

咨詢聯(lián)系人：沈小姐

**、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”（*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**）上查詢。

潮州市潮安區(qū)人民法院

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