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??江西省進賢縣人民法院將于****年*月**日**時至****年**月*日**時止（延時的除外）在江西省進賢縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：*****://**.******.***/****/**；戶名：進賢縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：

南昌市青云譜區何坊西路**號譜洋府*#商業住宅樓*單元****室房產，房屋類型：住宅，房屋所在層：**層，建筑面積：**.*平方米，沒有辦理房產證，請到現場自行仔細了解。

競拍前，請跟案件承辦人詳細了解或實地查看房產情況，以避免悔拍情況發生，如悔拍將沒收保證金。

網絡詢價：******元，起拍價:******元，保證金：******元，增價幅度：****元。

瑕疵說明：該房產系開發商名下，尚未上市交易，暫無法確定過戶相關事宜，請謹慎購買。

上述房產均為房地產開發商所建設，現仍歸房地產開發商所有，尚未辦理任何涉及房屋所有權變更的手續。因此，在拍賣成交以后，上述房產在辦理確權、登記、發證的過程中，可能存在涉及房屋確權發證的材料不完備、所涉及的稅費沒有全部繳清等各種影響房屋確權發證的情形。因此，有意向者請*定要自行向國家房屋產權登記機關詳細了解、確認，以免造成損失。

特別注意：拍賣成交后，所產生的稅費問題請自行向稅務部門了解、確認，以免造成不必要的損失。

特別提醒：依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》要求，競買人參與競拍的，必須具備房產所在地的購房資格，競拍成功后如無購房資格需承擔相應的法律后果。因此，有意向者請自行向房產所在地的相關部門了解、確認是否具備購房資格，以免造成不必要的損失。

具體情況請實地詳查，特別是備案房稅收、騰房過戶問題，請慎重考慮，以免造成不必要的損失。

相關稅收及過戶使用問題，也請詳細咨詢稅務、房管、土管等相關職能部門。

友情提示：本院未委托任何第*方機構或拍賣輔助機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用。任何委托第*方機構（房產中介等）參與競拍產生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。現場具體情況，有意向者請*定要實地查看。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院接受咨詢（節假日休息），有意者請與本院承辦人聯系，承辦人：王法官，電話：***********。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認（本公告系人工制作，網拍中的房產信息以實際情況為準），責任自負。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的*切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行詢問處理。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任。

特別注意事項：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后憑法院出具的相關文書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。辦理權屬轉移所產生的稅費依照相關法律法規，由當事人各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應當在本院向權屬變更登記協助執行部門送達協助執行通知后**日內完成相關稅費繳納并向本院申請退還應由被執行人繳納的稅費，逾期本院將不再辦理退還稅費。

所涉及的可能存在的物業費、水、電等欠費均有買受人承擔。

*、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、對上述標的權屬有異議者或需要聯合、委托競買，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無。

*、拍賣無法通知的當事人：無。

**、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月*日**時前繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

開戶單位：?進賢縣人民法院?

開戶行：?中國農業銀行股份有限公司進賢縣支行營業部

賬號：*******************

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，?付款教程網址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：?????

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***********

法院監督電話：****-********

聯系地址：進賢縣廣安路**號。

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