為維護(hù)委托方、為維護(hù)委托方、出租方、承租方的切身利益，遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]確保招租活動在公開、公正、公平、誠實、守信，價高者得的原則基礎(chǔ)上有效進(jìn)行。現(xiàn)依據(jù)丹東市人民政府辦公室第“丹政辦發(fā)【****】*號”文件《丹東市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)丹東市財政局關(guān)于市直行政事業(yè)單位房屋（土地）出租管理規(guī)定的通知》和相關(guān)法律、法規(guī)及競價慣例，特制定本期網(wǎng)絡(luò)競價招租及網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則。凡參加網(wǎng)上公開招租的競租人必須仔細(xì)閱讀、認(rèn)真領(lǐng)會本網(wǎng)絡(luò)競價招租及網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則，并對自己的網(wǎng)上競價行為負(fù)責(zé)。

*、競租須知

（*）意向承租人資格及招租要求

資格要求：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（法律另有規(guī)定或委托方有特殊要求的除外），均可申請參加競租。

招租要求：*、租用期間承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人或用作它用，如違約協(xié)議自動作廢。因此所造成的損失由承租方負(fù)全責(zé)。

*、承租方應(yīng)對承租期間的注意人身財物防搶防盜安全及消防、安保負(fù)全責(zé)，并保持場內(nèi)衛(wèi)生。

*、承租方自行辦理相關(guān)手續(xù)(比如:工商、稅務(wù)、公安、消防、食品衛(wèi)生等)。

*、如遇市、局統(tǒng)*安排的大型改造工程或不可抗拒的活動，租賃方有權(quán)立即終止協(xié)議，承租方由此帶來的損失租賃方不予承擔(dān)任何責(zé)任。或因承租方違反法規(guī)而造成的違約，租賃方不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、租用期間不得占用全民健身器材及群眾健身場地，保證群眾正常使用健身設(shè)備及場地。

*、租賃方只負(fù)責(zé)提供房屋，不參與經(jīng)營等相關(guān)事宜，不承擔(dān)由此發(fā)生的任何連帶責(zé)任。

*、門前*包由承租方負(fù)責(zé)(門前掃雪、垃圾處理、公共秩序)。

*、協(xié)議期滿后，承租方必須撤出，保持原有樣貌，如拒不撤出，承租方賠償租賃方經(jīng)濟(jì)損失，并追究承租方法律責(zé)任。

*、承租期間的水電費及取暖費由承租方承擔(dān)。

*、租用期間不得用于違法、違規(guī)、違反公序良俗等事項

**、房屋嚴(yán)禁經(jīng)營餐飲、棋牌室、超市、物流、快遞。

（*）意向承租人應(yīng)認(rèn)真閱讀本《遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]房屋（土地）對外公開網(wǎng)絡(luò)競價招租及網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》的各項規(guī)定和提示，凡到拍賣人指定銀行繳納承租競拍保證金或向拍賣人繳納現(xiàn)金的，便視同對自己所要承租的招租標(biāo)的有了查實了解、風(fēng)險預(yù)知和接受認(rèn)可，認(rèn)真閱讀了本規(guī)則的各項規(guī)定和所有風(fēng)險提示，視為意向承租人自愿與遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]已簽署了與該招租標(biāo)的有關(guān)的《出租房屋（土地）成交合同書》和本《遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]房屋（土地）對外公開網(wǎng)絡(luò)競價招租及網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》等相關(guān)法律文書。

（*）承租人應(yīng)當(dāng)在招租房屋（土地）展示期間到招租標(biāo)的展示現(xiàn)場對招租標(biāo)的（房屋（土地））現(xiàn)狀和房屋（土地）相關(guān)資料（如：資產(chǎn)評估報告等，當(dāng)招租房屋（土地）評估面積與標(biāo)的（房屋（土地））實際面積不相符時，以房屋（土地）實際現(xiàn)存面積的狀態(tài)為準(zhǔn)），成交后的競租人不得以任何理由提出疑義，租金不多退少補(bǔ)。招租標(biāo)的所有權(quán)方（委托方）對承租該招租房屋（土地）的出租要求以及該出租標(biāo)的是否有產(chǎn)權(quán)證等已知、未知的相關(guān)信息進(jìn)行實地查驗核準(zhǔn)清楚，在確認(rèn)自己完全接受標(biāo)的的現(xiàn)狀、瑕疵的基礎(chǔ)上慎重選擇自己的決定，要理性出價。本次公開招租的房屋（土地）按其現(xiàn)場展示經(jīng)營的狀況、狀態(tài)及標(biāo)的實物面積等現(xiàn)狀進(jìn)行出租和交接，拍賣人對招租標(biāo)的所作出的說明及提供的相關(guān)資料均是對招租標(biāo)的所作的參考性說明，拍賣方對招租房屋（土地）面積數(shù)量以及原房屋（土地）承租方與其他第*方對本次房屋（土地）租賃后是否有經(jīng)濟(jì)糾紛和相關(guān)的法律責(zé)任等已知和未知的瑕疵風(fēng)險不作為任何擔(dān)保，也不作為出租房屋（土地）現(xiàn)存狀態(tài)的法律依據(jù)和移交的憑據(jù)，若拍賣方提供的資料信息與出租房屋（土地）實際面積等相關(guān)現(xiàn)狀情況不*致的，以出租房屋（土地）實際情況的現(xiàn)狀為準(zhǔn)、以出租房屋（土地）的現(xiàn)存面積、狀態(tài)交割，拍賣成交后以委托方向承租方交接標(biāo)的物時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租方不得以房屋（土地）實際面積數(shù)量不符等任何理由提出反悔要求，否則視為承租人違約，保證金不予返還，也不多退少補(bǔ)。委托方、拍賣方及出租方不接受承租人以此為由的反悔要求，成交價和相關(guān)費用不作調(diào)整，委托方、拍賣方及出租方不承擔(dān)其他任何責(zé)任及費用。若承租人因拍賣方提供的資料信息與出租房屋（土地）實際面積等相關(guān)現(xiàn)狀情況不*致而反悔的行為則視為違約，拍賣方將從承租人交納的承租競拍信譽保證金中扣除*%的服務(wù)費（即按本次該房屋（土地）及招租年租金競拍成交價*%扣除）。同時向承租人追償招租房屋（土地）年租金成交價**%的違約金，拍賣人有權(quán)直接從已繳納的承租競拍信譽保證金中扣除，多退少補(bǔ)。拍賣人在征得委托人同意后有權(quán)將該招租標(biāo)的再次公開招租，不足本次招租房屋（土地）的年租金成交價款總額部分，由違約的承租人負(fù)責(zé)補(bǔ)足本次差價額款，并支付本次和再次競拍發(fā)生的相關(guān)費用。原承租人不得再次參加招租。

（*）因意向承租人如下行為產(chǎn)生的*切后果，由意向承租人自行承擔(dān)，出租方、委托方及拍賣方免責(zé)：

*、意向承租人應(yīng)按本規(guī)則的有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料至遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]，如因相關(guān)資料未按時、未準(zhǔn)確提交至本公司、承租競拍保證金到賬時間超過受理時限的而造成資格審核未能通過的；

*、意向承租人應(yīng)及時將承租競拍保證金交納到遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]指定的銀行賬戶，因承租競拍保證金未按時到賬而導(dǎo)致意向承租人注冊的競價賬戶未被激活而不能參與報價的；

*、意向承租人所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活、承租競拍保證金無法交納與退還的；

????*、意向承租人對自己的注冊賬戶、競價賬戶信息保密并及時更改密碼，每個注冊賬戶僅供*名意向承租人使用。因意向承租人原因?qū)е缕渥再~戶、競價賬戶信息及密碼泄露而造成的*切后果的；因意向承租人遺忘密碼的；未及時關(guān)注相關(guān)競價活動信息的；自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)致無法正常競價的；

????*、網(wǎng)絡(luò)競價的時間以自身使用的競價頁面時間為準(zhǔn)，由于意向承租人自身終端設(shè)備時間與競價頁面時間不符而導(dǎo)致未按時參與競價而未競得其所競買的標(biāo)的的；

（*）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導(dǎo)致系統(tǒng)故障無法繼續(xù)交易的，或者司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價等原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競價中斷或競價結(jié)果異常的，委托方、拍賣人及承租人等與本交易有關(guān)聯(lián)的各方均不承擔(dān)任何責(zé)任，遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]將另行組織競價中斷或競價結(jié)果異常部分標(biāo)的擇日競價，時間及范圍以拍賣人公示為準(zhǔn)。

*、招租競價方式及程序

*.在遼寧省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：****://****.**.***.**/）

*.意向承租人欲承租本次招租的標(biāo)的的，應(yīng)根據(jù)拍賣人展示的招租標(biāo)的資料信息及現(xiàn)存的狀態(tài)仔細(xì)查驗核對后方可參加本次招租活動，理性出價，避免錯投或誤投，給自己造成經(jīng)濟(jì)損失；

*.在確認(rèn)對招租的標(biāo)的現(xiàn)狀完全接受認(rèn)可無任何異議時，須向拍賣人指定的賬號交納承租競拍保證金，競拍保證金按照年租金起拍價**%收取。

保證金需要繳納到如下賬戶中，不接受現(xiàn)金支付。

賬戶信息：開戶名:遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]

開戶行:丹東銀行匯銀支行

賬??號:**************

*.意向承租人在辦理報名競買手續(xù)時，須向拍賣人提供以下有效證件：

*）?個人承租，請?zhí)峁┯行矸葑C明原件。

*）?企業(yè)承租，線上報名：企業(yè)自行申請**鎖并完成線上報名；線下報名：請?zhí)峁┘由w公章的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和法定代表人身份證明原件；

*）?企業(yè)委托承租，請?zhí)峁┍晃腥松矸葑C明原件、委托人身份證復(fù)印件、法人單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及委托人親筆簽名的授權(quán)委托書，以上文件均須加蓋單位公章；

*）?持交納的承租競拍保證金交款收據(jù)原件；

*）?填寫個人或單位真實電話；

*、網(wǎng)絡(luò)招租競價事項競價規(guī)則及須知

*、網(wǎng)上競價以限時競價方式進(jìn)行，競買人初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進(jìn)行，每次加價幅度為***元或***元的整數(shù)倍。競買人應(yīng)當(dāng)審慎報價，報價*經(jīng)提交，無法修改或者撤回。

*、網(wǎng)上競價分為自由競價時間和延時競價周期兩個階段。

自由競價時間：在此期間競買人可以隨時報價。到自由競價截止時間，如果只有*個競買人報過價，則系統(tǒng)確認(rèn)并顯示該競買人的最高報價；如果有兩個或兩個以上競買人報過價，則在自由競價截止時間后，系統(tǒng)自動啟動“延時競價”。

延時競價周期：到自由競價截止時間，有兩個或兩個以上競買人參與報價的，則啟動延時競價，從自由競價截止時間起系統(tǒng)自動延長*分鐘。若在延長的*分鐘內(nèi)沒有新的報價，則競價結(jié)束，系統(tǒng)確認(rèn)并顯示自由競價時間內(nèi)最高報價。若在延長的*分鐘內(nèi)又有新的報價，則從新的報價時間起再延長*分鐘，如此循環(huán)往復(fù)直到某個延時周期結(jié)束沒有新的報價，則競價結(jié)束，系統(tǒng)確認(rèn)并顯示最高報價。

*、在自由競價時間結(jié)束時，若無競買人報價的，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動顯示該標(biāo)的“流拍”。

*、有競買人報價的，最高報價者即為買受人，系統(tǒng)自動生成《買受人通知書》；

*、因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、網(wǎng)絡(luò)入侵及其軟硬件出現(xiàn)故障、停電、計算機(jī)時間與競價系統(tǒng)服務(wù)器時間不*致而導(dǎo)致未按時參與競價或者遺忘、泄露相關(guān)密碼、未及時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)布的競買活動相關(guān)信息和通知等原因，不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔(dān)。

*、確認(rèn)成交、付款及違約、保證金處理

（*）標(biāo)的競租成交后，委托方與標(biāo)的競租人（承租人）按照招租要求等相關(guān)約定交接標(biāo)的并簽定標(biāo)的租賃合同及協(xié)議，與拍賣人無關(guān)。

（*）意向承租人在網(wǎng)上競拍出租標(biāo)的成交后，即為有效承租人，須于成交之日起*個工作日內(nèi)持有效證明到我公司簽訂《出租房屋（土地）成交合同書》。

簽訂《出租房屋（土地）成交合同書》后*個工作日內(nèi)承租人應(yīng)自行將競拍成交標(biāo)的租金全額繳納至權(quán)屬單位（委托方）賬戶中，并簽訂《租賃合同》。

承租人如在規(guī)定的時間內(nèi)未與拍賣人簽訂《出租房屋（土地）成交合同書》、未在規(guī)定時間內(nèi)向招租標(biāo)的權(quán)屬單位（委托方）付清承租標(biāo)的年租金或簽訂《租賃合同》，則視為承租人對所承租的標(biāo)的已經(jīng)放棄，按照承租人違約行為處理，拍賣方從承租人交納的承租競拍保證金中扣除*%的服務(wù)費（即按本次該標(biāo)的及招租年租金競拍成交價*%扣除）。同時向承租人追償招租標(biāo)的年租金成交價**%的違約金，拍賣人有權(quán)直接從已繳納的承租競拍保證金中扣除，多退少補(bǔ)。拍賣人在征得委托人同意后有權(quán)將該招租標(biāo)的再次公開招租，再次以招租或其它方式出租違約的承租人成功承租的房屋（土地）時，所發(fā)生的*切費用或不足本次招租房屋（土地）的年租金成交價款總額部分，由違約的承租人負(fù)責(zé)補(bǔ)足本次差價額款，并支付本次和再次競拍發(fā)生的相關(guān)費用。原承租人不得再次參加招租。

（*）若未競拍成功，拍賣人則在網(wǎng)上招租競價結(jié)束之日起*個工作日內(nèi)向意向承租人無息退還承租競拍保證金。拍賣會中途不辦理競買信用保證金退還事宜。

承租人若承租成功，承租人競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，承租人將租金全款向招租標(biāo)的權(quán)屬單位（委托方）交齊，承租人與招租標(biāo)的權(quán)屬單位（委托方）簽訂《租賃合同》后且招租標(biāo)的權(quán)屬單位（委托方）將招租服務(wù)費向我單位結(jié)清后*個工作日內(nèi)，我公司將履約保證金原路返還。

因意向承租人預(yù)留的銀行賬戶或法人單位預(yù)留的開戶銀行賬戶不符實造成的損失，由意向承租人原保證金交納人承擔(dān)。

所有保證金不計息。

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*、房屋（土地）出租時所涉及稅費

（*）承租人持招租標(biāo)的招租成交手續(xù)自行到委托單位（招租房屋（土地）所有權(quán)方）辦理簽訂房屋（土地）承租協(xié)議。

承租人與拍賣人簽署《出租房屋（土地）成交合同書》并提取拍賣人提供的招租標(biāo)的出租成交手續(xù)之時起，由承租人引起本次招租標(biāo)的發(fā)生的*切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由承租人完全承擔(dān)。

（*）租標(biāo)的出租時所涉及的相關(guān)稅、費全部由承租人承擔(dān)。

（*）委托人與拍賣人不提供房屋（土地）租賃發(fā)票，如承租人提出開發(fā)票需求，由相關(guān)部門共同協(xié)商同意后給承租人開具增值稅或普通稅發(fā)票。開發(fā)票時，應(yīng)繳納的所有相關(guān)稅費均由承租人在成交價格外另行繳納。

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*、其他事項

（*）本期制定的招租標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競價的《出租拍賣公告》及《遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]房屋（土地）對外公開網(wǎng)絡(luò)競價招租及網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》、《出租房屋（土地）成交合同書》、《拍賣成交確認(rèn)書》、《承租人承諾聲明》等文件，均作為本次網(wǎng)上競價招租標(biāo)的實施的有效，并具有同等的法律效力。

（*）因情況變化遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]有權(quán)對上述相關(guān)文件進(jìn)行修改或補(bǔ)充修改。

（*）本規(guī)則最終解釋權(quán)歸遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式]所有。

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遼寧博龍銀達(dá)電子商務(wù)有限公司[聯(lián)系方式] ?

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