重要告知:

*. 競價人需*次性足額繳納保證金，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標(biāo)的競價。

*. 未在“保證金繳納截止時間”前繳納的保證金不作為有效保證金，保證金繳納時間以銀行實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)，請?zhí)崆按蚩睿苊庖虍惖乜缧械仍蛟斐扇胭~延遲影響競價。

*. 收款賬戶信息請競價人登錄中國融通電子商務(wù)平臺后，在“租賃網(wǎng)上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持*致。

（*）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺（網(wǎng)址：?*****://***.******.**)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（*）報名程序

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺，點(diǎn)擊注冊—&**;選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—&**;注冊管理員賬號-登錄—&**;完善企業(yè)信息—&**;注冊完成—&**;應(yīng)用承租人賬號報名。

（*）報名審核

*.競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺完成注冊并在“報名結(jié)束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

*.競價人需在“報名結(jié)束時間”之前，在“中國融通電子商務(wù)平臺-資產(chǎn)租賃-資產(chǎn)招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的***格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進(jìn)行競價。未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

*.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，*年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

注：競價人根據(jù)自身需求，需對不同包件分別進(jìn)行報名。

（*）競價保證金的繳納

*.競價人需在“保證金繳納截止時間”前*次性足額交納保證金（必須*次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標(biāo)的競價）。

*.競價人登錄融通中國融通電子商務(wù)平臺，在“租賃網(wǎng)上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持*致。

（*）競價保證金的退還

*.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金。

*.未成交人的競價保證金，在該招租結(jié)果公示后的*個工作日內(nèi)退回。

（*）其他：

競價人對中國融通電子商務(wù)平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯(lián)系中國融通電子商務(wù)平臺客服，聯(lián)系電話：***-***-****（工作時間：周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

福州融通梅峰賓館有限責(zé)任公司（以下簡稱“招租人”），擬對旅發(fā)福州梅峰賓館大利嘉城*期**號樓**層招租項目（*次）以競價方式進(jìn)行公開招租，歡迎符合資格條件的競租人前來競租。

*、項目概況

*.*本次招租項目共計*個。具體情況如下：

*.*租金價格漲幅：租賃合同期內(nèi)，起租第*年度的年度租金價格按競得價確定，第*年開始遞增，每年遞增*%，租金按季支付。

*.*以上招租項目，如建筑面積數(shù)與實(shí)際存在差異，不調(diào)整租金。

*.* 承租人自行負(fù)責(zé)承租房產(chǎn)后的各類證照經(jīng)營辦理。

*.* 招租房產(chǎn)消防條件不明，由承租人自行完善。

*.* 承租人承租后，招租人對房產(chǎn)現(xiàn)狀不做更改。

*.* 招租人提供的《房地產(chǎn)租賃合同》內(nèi)容為統(tǒng)*版本，承租人報名后即視同認(rèn)可《房地產(chǎn)租賃合同》所有條款，不得要求修改。

*.*出租人對承租人交納的房產(chǎn)租金和各項費(fèi)用開具增值稅發(fā)票。

*.* 免租期：

?

*、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

*.*競價方必須是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體，且必須是在中國大*境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體或政府、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體、個體工商戶等主體；自然人不具備此次報價資格；

*.*公司成立期限：成立年限滿*年及以上；

*.*競價方應(yīng)當(dāng)具備生產(chǎn)經(jīng)營的基本條件，按包件指定業(yè)態(tài)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得隨意更改；

*.*競價方在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)****://****.*****.***.**/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人（競租人需自行查詢并提供相應(yīng)截圖）；

*.*競價方在信用中國****://***.***********.***.**/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄（競租人需自行查詢并提供相應(yīng)截圖）；

*.*近*年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，重大違法記錄是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰（競租人需自行提供承諾函）；

*.*競價方未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網(wǎng)****://******.*****.***.**/查詢記錄為準(zhǔn)）；

*.*競價方因己方原因與項目單位產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)糾紛或案件的，不得參加此次詢價活動；

*.*本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)

*、競價方式

采用競租人以線上競價的方式，競價最高者為競得人。

*、招租信息的獲取、報名

*.*公告時間：****年*月**日起至****年*月*日。

*.*文件購買時間：****年*月**日起至****年*月*日**:**時。

*.*?報名及文件購買時間：****年*月**日起至****年*月*日**：**，每天上午*：**～**:**、下午**:**～**:**時（節(jié)假日、休息日除外）。競租人須在該時間截止前在中國融通電子商務(wù)平臺（*****://***.******.**/）上注冊并完成報名。

*、資格審查地點(diǎn)及時間

*.*資格審查時間：****年*月*日**:**。

*.*資格審核方式：購得招租文件的競租人須在資格審查時間前，在中國融通電子商務(wù)平臺（*****://***.******.**/）上提交資格審查文件，并現(xiàn)場遞交資格審查紙質(zhì)版文件，現(xiàn)場遞交地點(diǎn)為：福州市西*環(huán)北路**號梅峰賓館資產(chǎn)管理中心會議室。在通過招租人的資格審查并繳納競租保證金后，才有資格參與后續(xù)競價。

備注：逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的或不符合招租文件規(guī)定要求的資格審查文件，招租人將不予受理。

*.*文件遞交截止時間：****年*月*日**:**時（北京時間）

*、競價時間及網(wǎng)站

*.*競價時間：****年*月*日**:**時至****年*月* 日**:**時；常規(guī)競價時長：**分鐘，限時競價時長：*分鐘。

*.* 競價網(wǎng)站：中國融通電子商務(wù)平臺，網(wǎng)址：*****://***.******.**/。

*、競租保證金

*.*競租保證金繳納方式

競租單位應(yīng)于****年*月*日**:**（北京時間）前將競租保證金劃（存）入中國融通電子商務(wù)平臺指定的競租保證金賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

*.*競租保證金退還方式

*.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金。

*.未成交人的競價保證金，在該招租結(jié)果公示后的*個工作日內(nèi)退回。

*、招租有關(guān)規(guī)定

*.*本招租項目所有文件同時在中國融通電子商務(wù)平臺*****://***.******.**/、融*租*****://***.****.**/****、福建省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)****://***.******.***/上發(fā)布。

*.*未按規(guī)定方式繳納相關(guān)費(fèi)用和未按招租文件規(guī)定的競租保證金金額繳納競租保證金的，招租代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒收其競租文件。

*.*競租人有以下情形的將被認(rèn)定為無效競租：

*.*.*競租人不具備招租文件規(guī)定的競租人資格要求的；

*.*.*競租人的競租文件內(nèi)容與招租項目要求有嚴(yán)重背離的；

*.*.*出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的；

*.*.*未按照招租文件規(guī)定的程序和辦法進(jìn)行競價的；

*.*.*單位負(fù)責(zé)人為同*人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同*合同包競價或者未劃分包的同*招租項目競價。

*.*競價終止條款

出現(xiàn)下列情形之*的，招租代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止現(xiàn)場競價活動，發(fā)布競價終止公告并說明原因，重新開展招租活動：

*.*.*所有競租人的報價均低于年租金底價；

*.*.*出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的。

*.*現(xiàn)場踏勘

承租人自行前往現(xiàn)場，并取得出租人開具的現(xiàn)場勘察證明文件，并作為資格文件附件，否則將按資格不符作否決處理。

注：房產(chǎn)消防情況不明，由競租人自行踏勘了解。

時間：****年*月*日前。

聯(lián)系人：黃先生，電話：***********；

*.*競租人如對公開招租文件有疑問，可向招租人要求澄清。招租人對已發(fā)出的招租文件需要進(jìn)行澄清或修改的，由招租代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)發(fā)布，該澄清或者修改的內(nèi)容為招租文件的組成部分。如競租人未在競價開始時間前*個工作日提出質(zhì)疑，視為完全理解本招租文件，*經(jīng)進(jìn)入競價程序，即視為競租人已詳細(xì)閱讀全部文件資料，放棄要求解釋的權(quán)利。

?*.*競價招租項目第*階段公告時間不得少于**日，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于*人的，可直接競價，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，*年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

?*.* 如報名人數(shù)不足*人，則轉(zhuǎn)入第*階段招租，自動延長招租公告**日。到期后，如*家（含）以上報名則進(jìn)行競價；僅*家報名的，以出價價格作為成交價格；仍無人報名的，可根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整招租方案。

*、招租人聯(lián)系方式

招 租 人：福州融通梅峰賓館有限責(zé)任公司

聯(lián) 系 人：黃先生，電話：***********；

第*條?中國融通電子商務(wù)平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關(guān)規(guī)定及慣例,按照交易資產(chǎn)（標(biāo)的物）的現(xiàn)狀進(jìn)行公告，電商平臺聲明：對交易標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。凡參與競價者，即表示已經(jīng)對所競價標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎(chǔ)，競價人務(wù)必在報名前對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查勘，競價人*經(jīng)競價，即表明已完全了解及認(rèn)可該標(biāo)的物的現(xiàn)狀及招租公告的所有內(nèi)容。

第*條?競價人在競價前應(yīng)對標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況、過戶、辦證所涉及的稅費(fèi)等事先了解，未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競價的，其責(zé)任由競價人自負(fù)。

第*條?競價人參與競價應(yīng)當(dāng)遵守電商平臺的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第*條?競價人參加由電商平臺組織的資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價交易，應(yīng)遵守本須知的有關(guān)規(guī)定。

第*條?競價人應(yīng)在競價正式開始前提前登錄競價系統(tǒng)，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統(tǒng)而造成貽誤報價的后果由競價人承擔(dān)。

第*條?競價人注冊平臺后應(yīng)妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網(wǎng)絡(luò)競價中發(fā)出的*切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的*切后果由競價人負(fù)責(zé)。

第*條?網(wǎng)絡(luò)競價中，競價人的報價指令發(fā)出并經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后不得更改或撤銷，報價的認(rèn)定以系統(tǒng)紀(jì)錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第*條?由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內(nèi)應(yīng)盡早出價，以免貽誤報價損害自身權(quán)益。

第*條?互聯(lián)網(wǎng)競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應(yīng)采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。建議使用********及以上版本操作系統(tǒng)，提前下載谷歌瀏覽器，配備**以上內(nèi)存,**以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)；在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的、可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

第*條?競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)及競價系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權(quán)做出終止當(dāng)前競價交易的決定。

第**條?報價方式及規(guī)則 競價人通過資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價模塊可在自由競價期內(nèi)充分自由報價（遞增報價），自由競價期內(nèi)，各競價人的每次有效報價隨即成為當(dāng)前報價。進(jìn)入限時競價期后，如出現(xiàn)新的有效報價，則進(jìn)入新的限時競價周期；在*個限時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報價，則當(dāng)前有效報價方為該次網(wǎng)絡(luò)競價活動的最高報價方。

第**條?競價人應(yīng)在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續(xù)。

第**條?報名方式為網(wǎng)絡(luò)報名。報名手續(xù)如下：競價人在報名結(jié)束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進(jìn)行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第**條?競價人應(yīng)對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權(quán)取消其競價資格。

第**條?競價人應(yīng)在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）。

第**條?交易結(jié)束后競價保證金的處理方式。

（*）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金。

（*）未成交人的競價保證金，在該招租結(jié)果公示后的*個工作日內(nèi)退回。

第**條?競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（*）成交后，無正當(dāng)理由不簽署或未在競價結(jié)果公示結(jié)束后的**天內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的；

（*）不付款或者未按期付清款項的；

（*）以任何理由反悔，不按期辦理標(biāo)的物交割手續(xù)的；

（*）采用作弊、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（*）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)定及交易規(guī)則行為的。

第**條 如競價招租項目公告時間內(nèi)報名人數(shù)不足*人，項目自動轉(zhuǎn)入第*階段招租，自動延長招租公告**日（涉及春耕秋種農(nóng)時的農(nóng)業(yè)項目可延長*日）。到期后，如*家（含）以上報名則進(jìn)行競價；僅*家報名的，以出價價格作為成交價格。

第**條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，*年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進(jìn)行的公開競價活動，最終解釋權(quán)歸中國融通電子商務(wù)平臺所有。