重要告知:

*. 競價人需*次性足額繳納保證金，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價。

*. 未在“保證金繳納截止時間”前繳納的保證金不作為有效保證金，保證金繳納時間以銀行實際到賬時間為準，請提前打款，避免因異地跨行等原因造成入賬延遲影響競價。

*. 收款賬戶信息請競價人登錄中國融通電子商務平臺后，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

（*）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺（網址：?*****://***.******.**)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（*）報名程序

請登錄中國融通電子商務平臺，點擊注冊—&**;選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—&**;注冊管理員賬號-登錄—&**;完善企業信息—&**;注冊完成—&**;應用承租人賬號報名。

（*）報名審核

*.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

*.競價人需在“報名結束時間”之前，在“中國融通電子商務平臺-資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的***格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。未按規定時間或在規定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

*.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

（*）競價保證金的繳納

*.競價人需在“保證金繳納截止時間”前*次性足額交納保證金（必須*次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。

*.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

（*）競價保證金的退還

*.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

*.未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。

（*）其他：

競價人對中國融通電子商務平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯系中國融通電子商務平臺客服，聯系電話：***-***-****（工作時間：周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

福州融通梅峰賓館有限責任公司（以下簡稱“招租人”），擬對旅發福州梅峰賓館大利嘉城*期**號樓**層招租項目（*次）以競價方式進行公開招租，歡迎符合資格條件的競租人前來競租。

*、項目概況

*.*本次招租項目共計*個。具體情況如下：

*.*租金價格漲幅：租賃合同期內，起租第*年度的年度租金價格按競得價確定，第*年開始遞增，每年遞增*%，租金按季支付。

*.*以上招租項目，如建筑面積數與實際存在差異，不調整租金。

*.* 承租人自行負責承租房產后的各類證照經營辦理。

*.* 招租房產消防條件不明，由承租人自行完善。

*.* 承租人承租后，招租人對房產現狀不做更改。

*.* 招租人提供的《房地產租賃合同》內容為統*版本，承租人報名后即視同認可《房地產租賃合同》所有條款，不得要求修改。

*.*出租人對承租人交納的房產租金和各項費用開具增值稅發票。

*.* 免租期：

?

*、競租人應當具備的資格條件

*.*競價方必須是非外資獨資且非外資控股的實體，且必須是在中國大*境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續的法人主體或政府、企事業單位、社會團體、個體工商戶等主體；自然人不具備此次報價資格；

*.*公司成立期限：成立年限滿*年及以上；

*.*競價方應當具備生產經營的基本條件，按包件指定業態開展生產經營活動，不得隨意更改；

*.*競價方在中國執行信息公開網****://****.*****.***.**/網站未被列入失信被執行人（競租人需自行查詢并提供相應截圖）；

*.*競價方在信用中國****://***.***********.***.**/網站未被列入失信被執行人及黑名單記錄（競租人需自行查詢并提供相應截圖）；

*.*近*年內在經營活動中沒有重大違法記錄，重大違法記錄是指因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰（競租人需自行提供承諾函）；

*.*競價方未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網****://******.*****.***.**/查詢記錄為準）；

*.*競價方因己方原因與項目單位產生重大經濟糾紛或案件的，不得參加此次詢價活動；

*.*本項目不接受聯合體投標

*、競價方式

采用競租人以線上競價的方式，競價最高者為競得人。

*、招租信息的獲取、報名

*.*公告時間：****年*月**日起至****年*月*日。

*.*文件購買時間：****年*月**日起至****年*月*日**:**時。

*.*?報名及文件購買時間：****年*月**日起至****年*月*日**：**，每天上午*：**～**:**、下午**:**～**:**時（節假日、休息日除外）。競租人須在該時間截止前在中國融通電子商務平臺（*****://***.******.**/）上注冊并完成報名。

*、資格審查地點及時間

*.*資格審查時間：****年*月*日**:**。

*.*資格審核方式：購得招租文件的競租人須在資格審查時間前，在中國融通電子商務平臺（*****://***.******.**/）上提交資格審查文件，并現場遞交資格審查紙質版文件，現場遞交地點為：福州市西*環北路**號梅峰賓館資產管理中心會議室。在通過招租人的資格審查并繳納競租保證金后，才有資格參與后續競價。

備注：逾期送達的或未送達指定地點的或不符合招租文件規定要求的資格審查文件，招租人將不予受理。

*.*文件遞交截止時間：****年*月*日**:**時（北京時間）

*、競價時間及網站

*.*競價時間：****年*月*日**:**時至****年*月* 日**:**時；常規競價時長：**分鐘，限時競價時長：*分鐘。

*.* 競價網站：中國融通電子商務平臺，網址：*****://***.******.**/。

*、競租保證金

*.*競租保證金繳納方式

競租單位應于****年*月*日**:**（北京時間）前將競租保證金劃（存）入中國融通電子商務平臺指定的競租保證金賬戶（以到賬為準）。

*.*競租保證金退還方式

*.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

*.未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。

*、招租有關規定

*.*本招租項目所有文件同時在中國融通電子商務平臺*****://***.******.**/、融*租*****://***.****.**/****、福建省產權交易網****://***.******.***/上發布。

*.*未按規定方式繳納相關費用和未按招租文件規定的競租保證金金額繳納競租保證金的，招租代理機構有權拒收其競租文件。

*.*競租人有以下情形的將被認定為無效競租：

*.*.*競租人不具備招租文件規定的競租人資格要求的；

*.*.*競租人的競租文件內容與招租項目要求有嚴重背離的；

*.*.*出現影響招租公正的違法、違規行為的；

*.*.*未按照招租文件規定的程序和辦法進行競價的；

*.*.*單位負責人為同*人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同*合同包競價或者未劃分包的同*招租項目競價。

*.*競價終止條款

出現下列情形之*的，招租代理機構應當終止現場競價活動，發布競價終止公告并說明原因，重新開展招租活動：

*.*.*所有競租人的報價均低于年租金底價；

*.*.*出現影響招租公正的違法、違規行為的。

*.*現場踏勘

承租人自行前往現場，并取得出租人開具的現場勘察證明文件，并作為資格文件附件，否則將按資格不符作否決處理。

注：房產消防情況不明，由競租人自行踏勘了解。

時間：****年*月*日前。

聯系人：黃先生，電話：***********；

*.*競租人如對公開招租文件有疑問，可向招租人要求澄清。招租人對已發出的招租文件需要進行澄清或修改的，由招租代理機構負責發布，該澄清或者修改的內容為招租文件的組成部分。如競租人未在競價開始時間前*個工作日提出質疑，視為完全理解本招租文件，*經進入競價程序，即視為競租人已詳細閱讀全部文件資料，放棄要求解釋的權利。

?*.*競價招租項目第*階段公告時間不得少于**日，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于*人的，可直接競價，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

?*.* 如報名人數不足*人，則轉入第*階段招租，自動延長招租公告**日。到期后，如*家（含）以上報名則進行競價；僅*家報名的，以出價價格作為成交價格；仍無人報名的，可根據實際情況，調整招租方案。

*、招租人聯系方式

招 租 人：福州融通梅峰賓館有限責任公司

聯 系 人：黃先生，電話：***********；

第*條?中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關規定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人*經競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容。

第*條?競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的，其責任由競價人自負。

第*條?競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第*條?競價人參加由電商平臺組織的資產租賃網絡競價交易，應遵守本須知的有關規定。

第*條?競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第*條?競價人注冊平臺后應妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網絡競價中發出的*切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的*切后果由競價人負責。

第*條?網絡競價中，競價人的報價指令發出并經系統確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統紀錄數據為準。

第*條?由于網絡環境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權益。

第*條?互聯網競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。建議使用********及以上版本操作系統，提前下載谷歌瀏覽器，配備**以上內存,**以上有線寬帶網絡；在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的、可能影響網絡競價操作的應用軟件。

第*條?競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導致網絡及競價系統服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權做出終止當前競價交易的決定。

第**條?報價方式及規則 競價人通過資產租賃網絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價），自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期；在*個限時競價周期內如未出現新的有效報價，則當前有效報價方為該次網絡競價活動的最高報價方。

第**條?競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續。

第**條?報名方式為網絡報名。報名手續如下：競價人在報名結束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第**條?競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權取消其競價資格。

第**條?競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

第**條?交易結束后競價保證金的處理方式。

（*）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

（*）未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。

第**條?競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（*）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的**天內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（*）不付款或者未按期付清款項的；

（*）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（*）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（*）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

第**條 如競價招租項目公告時間內報名人數不足*人，項目自動轉入第*階段招租，自動延長招租公告**日（涉及春耕秋種農時的農業項目可延長*日）。到期后，如*家（含）以上報名則進行競價；僅*家報名的，以出價價格作為成交價格。

第**條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動，最終解釋權歸中國融通電子商務平臺所有。