重要告知:

*. 競價人需*次性足額繳納保證金，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價。

*. 未在“保證金繳納截止時間”前繳納的保證金不作為有效保證金，保證金繳納時間以銀行實際到賬時間為準，請提前打款，避免因異地跨行等原因造成入賬延遲影響競價。

*. 收款賬戶信息請競價人登錄中國融通電子商務平臺后，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

（*）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺（網址：?*****://***.******.**)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（*）報名程序

請登錄中國融通電子商務平臺，點擊注冊—&**;選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—&**;注冊管理員賬號-登錄—&**;完善企業信息—&**;注冊完成—&**;應用承租人賬號報名。

（*）報名審核

*.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

*.競價人需在“報名結束時間”之前，在“中國融通電子商務平臺-資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的***格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。未按規定時間或在規定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

*.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

（*）競價保證金的繳納

*.競價人需在“保證金繳納截止時間”前*次性足額交納保證金（必須*次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。

*.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

（*）競價保證金的退還

*.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

*.未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。

（*）其他：

競價人對中國融通電子商務平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯系中國融通電子商務平臺客服，聯系電話：***-***-****（工作時間：周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

?*、項目基本情況?

（*）項目名稱：【湛江市海濱大道中 ** 號項目】?

（*）項目內容?

*.項目現狀：詳見附件?*《項目計劃招租表》

*.項目情況如下： 該項目位于【湛江市海濱大道中 ** 號】， 土地面積【****】平方米，房屋建筑面積【****】平方米。本次 租賃范圍【*】棟。?

*.擬招租業態為：【商業辦公】?

（*）項目的交接要求：招租人按資產交接現狀交付，競得人競得項目后，自行整改至符合經營業態條件后使用。項目日常管理維護、環評、消防及安全整改等所需費用均由競得人承擔，招租人負責配合辦理相關手續。?

? 項目體量較小，物業管理由競得人自行管理。?

（*）租賃期限：【*】年，裝修免租期【*】個月，合同起 始日以招租人交付之日為準。?

（*）現場踏勘：該項目由意向報名人自行組織現場踏勘/ 招租人于【**** 年 * 月 * * 日】組織【*次】集中踏勘（聯系人 ：【鄧經理】電話【***********】），其余時間由意向人自行 踏勘。?

*.競價人應提前進行項目踏勘，競價人*經參與競價，即視 為對招租人出租的資產的建筑面積、土地面積、規劃條件、租賃 范圍、租資產的結構質量、安全等均認可，競得后不得以建筑面 積、土地面積等與實際不符為由，向招租人提出訴求，因建筑面 積、規劃條件、土地面積差異等影響競價人經營造成的損失由競 價人自行承擔。

*.競價人應提前了解項目消防情況（包括但不限于消防驗收 手續、消防系統現狀、消防設施設備情況）。項目競得后，項目 消防設備設施的購置更新、消防系統建立維護、消防手續辦理等 均由競價人負責完善，因無法辦理營業前消防檢查合格證等影響競價人經營造成的損失由競價人自行承擔?

?*.競價人應提前了解清楚項目的水、電、暖氣、變壓器等基 礎設施情況。對于競得后涉及項目水電分離、水電接入，或相關基礎設施的改造、維修等問題均由競得人負責。?

（*）成交方式：以公開競價的方式確定成交人。其中，最終報價最高者為競得人，最終報價為【不含稅首年租金】，增值 稅稅率為【*%】。如因適用政策變化導致增值稅稅率調整的，不含稅租金標準保持不變，含稅租金隨稅率相應調整。 （*）承租方式：【整體出租】，競價人不得破壞房屋現有 結構和主要功能。?

（*）付款周期：租金按【季度】支付。?

（*）特別說明：

*.未經招租人書面批準，競得人禁止拆除不使用的房屋。

*.該項目未經雙方簽訂書面協議文件予以確認，競得人不得 轉讓、轉租、轉借、聯營、入股、置換其對租賃房屋的全部或部 分之權益于第*方。若確需轉租，則要求第*方滿足競價招租文 件第*章中資格條件全部要求、同意接受項目基本情況，并提供 證明材料，競得人應對第*方*切行為承擔連帶責任。經招租人 審核確認并書面同意轉租后，競得人須將轉租協議復印件提交招 租人。?

*.競價人不得私自生產、儲存、經營、使用危險化學品，危 險化學品需經國家相關部門審批和管理，并向招租人備案。?

*.競價文件后附【房地產】租賃合同和《隱患治理協議》， 相關合同條款及權利義務均在其中明確，項目競得后將按照該租 賃合同條款進行簽署，*旦參與競價，即視為對招租人的合同條款均予認可。?

*.競價人須提交安全生產規章制度、安全操作規程、安全生 產責任制、應急預案文件、應急隊*及應急物資配備情況、員工 *級安全教育等資料（若報名時無法提供，可以提交書面承諾， 承諾競得后*日內提供上述資料，競得后*日內未及時提供的，招 租人有權取消其競得資格）。

?*.項目原合同于****年**月**日到期。招租人按資產交接原 租戶退場后實際情況交付，具體交付時間為原合同到期后次日起 **天內交付，如果到期后**天內無法交付，競價人不向招租人主 張違約責任。?

*、資格條件?

（*）競價人應是非外資獨資且非外資控股的實體，且應是在中國大*境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續的 法人主體。?

（*）競價人須是政府、企事業單位、社會團體、個體工商 戶等主體，自然人不具備此次報價資格。?

（*）競價人及競價人法定代表人在“信用中國”網站 (*****://***.***********.***.**/)未被列入失信被執行人、重大 稅收違法案件當事人名單、以及嚴重違法失信行為記錄名單中被禁 止參加 *-* 年采購活動名單（處罰期限尚未屆滿的）。 （*）競價人報名時須提供競價招租文件第*章資質審查文 件全部材料以及資質條件中要求的資質材料。?

（*）競價人存在參加招租人及其關聯公司競標項目中標后第 * 頁 共 ** 頁 無正當理由棄標的行為或者競價人在招租人及其關聯公司黑名 單內，競價人的報名不予通過。?

（*）報名材料均需加蓋競價人公章。?

（*）競價人未在規定時間內提供上述材料，視為自動放棄 競價。?

（*）項目競得后，招租人發現競得人提供的材料不符合競 價文件要求，招租人有權取消競得人資格。?

（*）資質審核要件為第*章《資質審核文件》。?

（*）競價人實繳資本金 *** 萬元以上，且競價人成立時間 需不少于 * 年。?

（**）競價人及其關聯公司名下至少有 * 個在營同類業態 項目。

*、招租文件的獲取?

通過中國融通電子商務平臺(*****://***.******.**/),注 冊報名并自行下載招租文件，進行上傳資質文件、繳納保證金等 關鍵操作，如有疑問請聯系平臺客服電話：（***-***-****）。

*、資質文件提交及報名?

本項目全流程使用中國融通電子商務平臺，競價人需在中國 融通電子商務平臺（*****://***.******.**）完成注冊，并在 競價開始前參加報名并足額交納保證金，方能參加競價。 競價人未按規定時間上傳資格證明文件，喪失競價資格；未 通過資格審查的競價人不具有競價資格。?

*、競價人式及時間

（*）競價開始時間及常規競價截止時間：詳見中國融通電 子商務平臺(*****://***.******.**/)。

（*）方式：線上公開競價。

*、公告發布媒介 本 次 公 告 同 時 在 中 國 融 通 電 子 商 務 平 臺 （ *****://***.******.**/ ） 、 【 南 方 產 權 聯 合 交 易 中 心 （*****://***.******.***.**/）】、“【融通地產廣東公司】 【中國融通地產】”微信公眾號上發布，請自行關注了解。?

*、重要提示?

（*）競價人自行聯系踏勘，*旦簽訂《房地產現場踏勘確 認書》則視為競價人已經充分了解認可租賃標的數量、質量、規 劃、構成、土地性質、房地產現狀等全部情況以及房地產租賃合 同條款，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進行測繪，所報 總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內容或招租文件中 合同條款提出異議或更改的，將取消其成交資格，競價保證金不 予退還。?

（*）競得人須在項目競得結果公示結束后*日內向招租人 支付履約保證金，并在 ** 日內完成雙方合同簽署。首期租金及 履約保證金支付后，由競得人書面提出申請，招租人負責開具發 票。如競得人未在規定期限內辦理房地產相關租賃手續或未足額 繳納租賃保證金及首期租金的，招租人將取消競得人對該房地產 承租權的競得資格，競價保證金不予退還。?

（*）租賃房屋按交接時的現狀為準，乙方已經充分了解租賃標的數量、質量、規劃、構成、土地性質、結構、消防、產權 情況、規劃建設手續以及消防驗收手續等全部情況，承諾對以上 情況以及面積無異議，乙方不得以租賃房屋存在結構消防等安全 隱患、無房產證、無軍隊房地產使用許可證、無規劃建設手續及 消防驗收手續等作為理由拒絕接收、不向甲方繳納租金，或者向 甲方主張合同無效，解除合同，或者要求減免租金或減少租金總 額。乙方須自行依靠專業機構根據項目實際情況進行裝修改造設 計，并經審圖公司審圖通過后進行改造，項目改造前設計方案需 經過甲方審批同意，改造后必須經過政府部門認可的第*方檢測機構出具合格的消防安全評估報告和結構安全鑒定報告，在合格報告出具前，租賃房屋不得經營、使用，否則乙方應向甲方支付 * 個月租金作為違約金。項目的日常管理維護、消防及安全整改 等費用均由乙方承擔。?

（*）通過資格審查后、獲得成交資格前，已繳納保證金的 競價申請人，如自行放棄競價資格的，已提交的申請競價資料不 予退回，競價保證金在競價結果公示結束后 * 個工作日內無息原 路退回。?

（*）未競得的競價人所繳納的競價保證金，在競價結果公 示結束后的 * 個工作日內無息原路退回。?

（*）競得人所繳納的競價保證金在雙方蓋章正式簽訂《房 地產租賃合同》和《隱患治理協議》并按合同約定繳納履約保證 金和首期租金后，* 個工作日內無息原路退回。?

（*）競價人參與本次招租競價，需認可本招租文件的條款和內容；競價人提交競價報名資質材料視為認可本招租文件的條 款和內容。?

（*）競得人不允許對項目進行加建或擴建，裝修改造方案 需要報招租人，經招租人書面同意后方可進行，否則視為承租人 違約，招租人有權立即解除合同，并要求承租人做相應賠償。?

（*）競得人競得后，須按照招租人要求簽署保密協議、安 全責任風險告知書、安全技術交底、安全教育、消防設備設施清 單、消防設備設施安全技術交底和安全教育。?

（*）競得人繳納完保證金、租金后，招租人組織律師事務 所對競得人進行背景調查并出具法律意見書，因競得人原因造成 背景調查結果不合格，招租人無法完成合同審批的后果由競得人 承擔，競得人繳納的競價保證金不予退還。?

（**）競價人準備和參加競租活動發生的費用自理。不論 是否競得，招租人對上述費用不負任何責任。?

（**）對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，* 年內不得參與我集團其他任何項目招租，多次報名且未報價的， 視情納入黑名單。?

（**）競價人在競價報名資料審核通過后，須將全部報名 所需資料紙質版在報名截止日前提交至招租人處，須保證線上報 名資料文件與紙質版資料文件*致，如未能及時提交或資料不* 致，招租人有權取消競價資格。紙質版資料文件郵寄地址：【廣州市越秀區東風中路***號壬豐商務大廈**層**號】，聯系人： 【桑經理】，電話:【***********】。

?*、業務咨詢 對招租文件及其他業務方面有疑問的，請聯系招租聯系人。

?招租方：【融通地產（廣東）有限責任公司】?

?聯系人：【桑經理】，電話:【***********】

?注：工作日*:**-**:**，**:**-**:**電話咨詢。

第*條?中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關規定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人*經競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容。

第*條?競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的，其責任由競價人自負。

第*條?競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第*條?競價人參加由電商平臺組織的資產租賃網絡競價交易，應遵守本須知的有關規定。

第*條?競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第*條?競價人注冊平臺后應妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網絡競價中發出的*切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的*切后果由競價人負責。

第*條?網絡競價中，競價人的報價指令發出并經系統確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統紀錄數據為準。

第*條?由于網絡環境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權益。

第*條?互聯網競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。建議使用********及以上版本操作系統，提前下載谷歌瀏覽器，配備**以上內存,**以上有線寬帶網絡；在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的、可能影響網絡競價操作的應用軟件。

第*條?競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導致網絡及競價系統服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權做出終止當前競價交易的決定。

第**條?報價方式及規則 競價人通過資產租賃網絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價），自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期；在*個限時競價周期內如未出現新的有效報價，則當前有效報價方為該次網絡競價活動的最高報價方。

第**條?競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續。

第**條?報名方式為網絡報名。報名手續如下：競價人在報名結束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第**條?競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權取消其競價資格。

第**條?競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

第**條?交易結束后競價保證金的處理方式。

（*）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

（*）未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。

第**條?競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（*）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的**天內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（*）不付款或者未按期付清款項的；

（*）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（*）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（*）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

第**條 如競價招租項目公告時間內報名人數不足*人，項目自動轉入第*階段招租，自動延長招租公告**日（涉及春耕秋種農時的農業項目可延長*日）。到期后，如*家（含）以上報名則進行競價；僅*家報名的，以出價價格作為成交價格。

第**條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動，最終解釋權歸中國融通電子商務平臺所有。