廈門(mén)市思明區(qū)人民法院

關(guān)于廈門(mén)市思明區(qū)萬(wàn)科·金域藍(lán)灣花園*期地下室-*層***號(hào)車(chē)庫(kù)拍賣(mài)的公告

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廈門(mén)市思明區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在福建省廈門(mén)市思明區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（網(wǎng)址：****://**.******.***，賬戶(hù)名：廈門(mén)市思明區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣(mài)標(biāo)的：廈門(mén)市思明區(qū)萬(wàn)科·金域藍(lán)灣花園*期地下室-*層***號(hào)車(chē)庫(kù)。

所在建筑共*層，拍賣(mài)標(biāo)的位于-*層，建成時(shí)間為不詳，土地批準(zhǔn)使用年限自不詳。建筑面積**.*㎡。房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由本院實(shí)際控制。

當(dāng)事人雙方經(jīng)議價(jià)確認(rèn)上述房產(chǎn)參考價(jià)值：******元，該房產(chǎn)*拍******元已流拍，*拍打*折******元再次流拍，變賣(mài)*個(gè)月流拍。現(xiàn)擬以*拍流拍價(jià)*折：******元作為第*輪拍賣(mài)的*拍起拍價(jià)，保證金： *****元，增價(jià)幅度：****元。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人情況：暫無(wú)人主張

依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的當(dāng)事人，至遲應(yīng)于第*次拍賣(mài)開(kāi)始**日前向本院提交書(shū)面申請(qǐng)主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并提供合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)亦應(yīng)通過(guò)網(wǎng)拍平臺(tái)報(bào)名、參與競(jìng)拍、出價(jià)的方式行使。經(jīng)登記優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人后，系統(tǒng)將自動(dòng)設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在同等條件下出價(jià)優(yōu)先于*般購(gòu)買(mǎi)權(quán)人成交。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人未按時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者未在拍賣(mài)平臺(tái)參與競(jìng)拍、出價(jià)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

重要提醒：

*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。拍賣(mài)開(kāi)始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門(mén)充分咨詢(xún)、了解稅費(fèi)減免政策，并于成交之日起*日內(nèi)主動(dòng)向本院申報(bào)稅費(fèi)減免并提交相應(yīng)證明材料，如未在上述指定時(shí)間向本院申報(bào)則視為放棄稅費(fèi)減免權(quán)利。上述拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，故買(mǎi)受人還需承擔(dān)辦理*手產(chǎn)權(quán)證時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的與本次交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，具體詳見(jiàn)本公告第*條。

*.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競(jìng)拍時(shí)在“法拍房”所在地具有購(gòu)房資格（在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門(mén)充分咨詢(xún)、了解）。若因限購(gòu)政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過(guò)戶(hù)受限等情況，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒(méi)收保證金、罰款、拘留等。

*.本院在公告及須知中均對(duì)本次拍賣(mài)的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式明確示明，參與競(jìng)買(mǎi)視為接受該稅款、費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則。不同案件之間根據(jù)案件、拍賣(mài)標(biāo)的物情況可能有不同的稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則，因此不具有可比性。若在競(jìng)拍后又以不接受本公告中明示的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則、稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣(mài)、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對(duì)相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。

*.意向競(jìng)買(mǎi)人或其他有利害關(guān)系的當(dāng)事人對(duì)于本公告、須知中載明的事實(shí)、標(biāo)的物信息、信息、拍賣(mài)程序等有疑義的，應(yīng)在開(kāi)拍前與本院聯(lián)系并核實(shí)。競(jìng)買(mǎi)人有疑義請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍，參與競(jìng)拍即視為對(duì)標(biāo)的物及本院公告、拍賣(mài)須知等信息的認(rèn)可；除法定撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由外，不得在拍賣(mài)結(jié)束后又以信息不詳、不全、程序錯(cuò)誤等事由提出異議或要求撤拍，否則本院將以惡意阻礙執(zhí)行對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行懲戒。

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*、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向廈門(mén)市思明區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（自然人本人、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）或委托代理人持具有法律效力的委托書(shū)到廈門(mén)市思明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院不組織集中看樣。有意看樣者，請(qǐng)自行前往車(chē)位現(xiàn)場(chǎng)看樣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。咨詢(xún)電話(huà)： ****-*******、****-*******。

*、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、稅費(fèi)承擔(dān)：

特別提醒：上述拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，故買(mǎi)受人還需承擔(dān)辦理*手產(chǎn)權(quán)證時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的與本次交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，辦理*手產(chǎn)權(quán)證時(shí)被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人墊付后，按下列規(guī)則向本院辦理退費(fèi)。買(mǎi)受人承接原產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)與開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。拍賣(mài)房產(chǎn)涉及到面積補(bǔ)差的，差額面積退費(fèi)由買(mǎi)受人享有退費(fèi)權(quán)利，超額面積需補(bǔ)差的，由買(mǎi)受人*并承擔(dān)。上述權(quán)利義務(wù)的履行由買(mǎi)受人自行與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的自行通過(guò)訴訟解決，與本次拍賣(mài)無(wú)涉。

辦理過(guò)戶(hù)時(shí)依法應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買(mǎi)受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還已墊付稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅單（原產(chǎn)權(quán)人的名義）、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址信息*致。

上述稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門(mén)核算，本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出。

*.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)、了解，與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。此外，自行辦理水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

*、拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不*致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

對(duì)于本次拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應(yīng)于開(kāi)拍前*日與本院聯(lián)系并書(shū)面提出異議，逾期未提出書(shū)面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

*、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人余額賬戶(hù)內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：廈門(mén)市思明區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：工行廈門(mén)分行，賬號(hào)：*******************)。

*、重要提示：拍賣(mài)成交后，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣(mài)。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔(dān)保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參與競(jìng)買(mǎi)。

因近期貸款政策變動(dòng)，貸款發(fā)放可能會(huì)有遲延。若需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時(shí)繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競(jìng)拍后視為競(jìng)買(mǎi)人確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。

拍賣(mài)人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果。

因司法拍賣(mài)的標(biāo)的物本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格亦相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，競(jìng)買(mǎi)人可以根據(jù)自身情況審慎選擇網(wǎng)上銀行進(jìn)行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢(xún)。

*、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

注意：競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知！

本次拍賣(mài)、變賣(mài)由廈門(mén)市鷺江公證處拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)提供拍賣(mài)輔助，咨詢(xún)電話(huà)：***********。

咨詢(xún)電話(huà)：****-*******(蔡法官)****-*******(黃法官)。監(jiān)督電話(huà)****-*******。

淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****

聯(lián)系地址：廈門(mén)市思明區(qū)湖濱南路***號(hào)

網(wǎng)址:****://***.*******.*** ，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢(xún)。

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