項目名稱

淮陰工學院[聯系方式]蕭湖校區芙蓉苑學生宿舍東側連廊南房屋（用于學生超市）公開招租

項目編號

***************-*

掛牌起始日期

****-**-**

掛牌截止日期

****-**-**

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按*個工作日為周期延牌，最多延長*個周期。

標的

概況

標的坐落

江蘇省淮安市淮安區竹巷街**號

基本屬性

標的類型

商業

所在層數

*層

租賃面積約（㎡）

**

租賃期限（年）

*年（合同*年*簽，每年結束前*個月甲方組織考核（考核標準和要求見），考核達**分（不定期檢查平均分）以上，續簽下*年合同。

）

租金支付方式

*年*付，先付后租

?租金遞增方式

?無

裝修期限

無

?履約保證金(元)

*****元

房屋現狀

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

否

配套、環境、交通、亮點

該校區位于淮安區河下古鎮，在校師生****余人，緊鄰旅游商業圈，承租方自負盈虧，校方不承諾對學校封閉式管理，校方僅提供現有門面房，經營區域需要承租方進行整改，達到并符合消防要求，且涉及通道門、連廊封閉，會給學生購物帶來*定的不方便。請謹慎報名。

其他情況

?

評估情況

?

?

評估價

******元/年

評估基準日

****年*月*日

評估機構

江蘇中泰房地產土地資產評估測繪造價咨詢有限公司

租金底價

******元/年

?

出租方情況

?

?

基本情況

出租方名稱：淮安市淮陰工學院[聯系方式]資產經營有限公司

統*社會信用代碼：******************

出租方承諾

我方現委托江蘇省產權交易所有限公司（以下簡稱“交易所”）按本公告的內容在其網站及相關媒體上公開發布房地產招租信息并由交易所組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

*、本次房地產招租是我方真實意愿表示，招租的房地產權屬清晰，我方對該房地產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

*、我方招租房地產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

*、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

*、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

校長辦公會議紀要（****年第**號）

行為批準或備案機構

淮陰工學院[聯系方式]

特別

告知

*、出租標的房屋建筑面積、使用面積以現狀為準，出租方及交易所不承擔房屋所有權證中所列面積與實測面積差異等的責任，不調整相應的租金價格；

*、意向承租方在申請承租前應自行至出租標的現場仔細查看，并向相關部門了解出租標的實際情況；

*、出租標的整體出租，租賃期以實際簽約時間計算；

*、承租方未經出租方書面同意，不得擅自進行轉租、分租，如承租方擅自轉租、分租的，承租方應承擔由此造成的*切損失，出租方有權提前解除合同、收回房屋，承租方須承擔違約責任；

*、出租標的權屬清晰，承租方應接受出租標的現狀，成交后，不能以該現狀影響其工商、消防、安檢等手續辦理，致使不能按預想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔違約賠償責任；

*、承租方如對出租標的進行改造，須經出租方書面同意，費用由承租方自行承擔，且裝修改造須與租期相適應；

*、承租方對出租標的使用須符合國家法律法規和當地規章的規定；

*、房屋租賃用途：學生超市，不得用于金融集資及民間借貸等行業。所有商品必須明碼標價并按照學校規定經營，商品銷售價格不得高于大潤發優鮮***原價商品（特價、活動商品除外），商品價格需向學校報備。不得經營可能危害校園安全的商品（如管制刀具、電吹風、熱得快、電熱蚊香器、蚊香、自加熱類商品等），不得制作銷售*餐主食、熱食加工及油炸類小吃（含*次加熱，包括烤腸、饅頭、生煎、包子、面條、面餅、餃子、湯圓、甜品、飯團、盒飯、肉串等食品），不提供熱水服務，具體要求詳見合同。

*、出租方對意向承租方的報名資質，經營范圍、服務項目及相關經營管理要求詳見公告及《房屋租賃合同》，請意向承租方仔細查閱相關材料，審慎報名。

?

本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請承租決定之前，應仔細閱讀出租方提供的資料。

交易

條件

交易價款支付方式

根據《房屋租賃合同》約定方式支付。

承租方資格條件

*、意向承租方應具備的條件：

（*）依法設立并有效存續的企業法人（須有對公賬戶），取得企業法人營業執照、食品經營許可證。不接受自然人（個體工商戶）或其他組織機構報名承租；

（*）未被“國家企業信用信息公示系統（*****://***.****.***.**/）和“信用中國”（*****://***.***********.***.**/）列入嚴重失信主體、嚴重違法失信名單（黑名單）；

（*）具有經營超市的高校服務經歷，要求正在服務的省內高校案例數量不少于*家；經營面積**平方以上。須提供相關業務合同原件掃描上傳（成交后提供原件核查）；

（*）提供****年*月至*月依法繳納稅收和社會保障資金的記錄；（具有稅務和社保部門蓋章）

（*）提供超市商品價格保障措施方案及承諾書

（*）須取得出租方出具的《現場踏勘確認書》；

*、意向承租方須承諾的事項：（報名時提供承諾函，格式自擬）（*）具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法；

（*）符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次招租不存在其他法律、法規規定的禁止性情形；

（*）自公告發布日起近*年內，意向承租方在經營活動中無違法違紀記錄且沒有發生消防事故、經濟糾紛等影響社會和諧穩定事件的事故；

(*) 無條件接受出租方的管理和考核；

(*）承租方需對經營范圍、銷售產品質量、價格、服務做出承諾，商品價格不高于大潤發優鮮***原價商品（特價、活動商品除外，提供超市商品價格保障措施方案及承諾書，銷售商品*售指導價和銷售價格應定期向出租方報備。

（*）意向承租方如簽署合同時或在租賃期內品牌授權及食品經營許可證等合法經營手續到期的、須在到期前完成相關手續辦理。

標的交割

根據《房屋租賃合同》約定方式辦理

與租賃相關的其他條件

合同*年*簽，出租方考核合格后，續簽下*年合同，具體見合同。

不接受聯合體、借用他人資質、網店報名。

與出租方合作期間或招租業務中，有合同期未滿提前退出等未按合同履約行為的或因未履行合同與學校產生糾紛的或成交后因自身原因放棄承租等情形的不得參與本次招租。(以上由出租方認定)。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前請務必遵照*交易平臺（）的、等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

現場展示

現場踏勘：意向承租方勘察現場前需先聯系淮安市淮陰工學院[聯系方式]資產經營有限公司相關人員，因現場勘察不詳細的供應商承租后，不得以不完全了解現場情況為理由而向出租方提出任何索賠或其他要求，對此出租方不承擔任何責任并將不作任何答復。

*、踏勘地點：淮安區竹巷街**號淮陰工學院[聯系方式]

*、聯系人:楊軍，電話：***********

*、意向承租方攜帶營業執照副本復印件和法人授權委托書原件進行現場勘察，以獲取參加報名所需的《現場踏勘確認書》，勘察現場所發生的費用由意向承租方承擔。

競價報名

報名時間

****-**-**?至 ****-**-** **:**:**

報名手續

*、意向承租方應在掛牌公告期截止當日**：**時前，登錄江蘇產權市場網（*交易平臺）（***.****.***.**），按照《*交易平臺競價交易規則》相關要求進行實名會員注冊，按本公告要求將報名材料掃描件上傳至*交易平臺報名系統“相關”中，未能上傳掃描件的，報名無效。

（*）意向承租方（企業法人）須報送材料（所有材料加蓋公章）：

*、企業法人營業執照復印件；

*、法定代表人身份證復印件，授權委托書原件，受托人身份證復印件；

*、承租承諾函（公告下載）；

*、食品經營許可證；

*、未被“國家企業信用信息公示系統（*****://***.****.***.**/）和“信用中國”（*****://***.***********.***.**/）列入嚴重失信主體、嚴重違法失信名單（黑名單）；（公告發布日后的查詢截圖）

*、正在服務的省內高校案例數量不少于*家；經營面積**平方以上。提供相關業務合同原件掃描上傳（成交后提供原件核查）；

*、提供****年*月至*月依法繳納稅收和社會保障資金的記錄；（具有稅務和社保部門蓋章）

*、現場踏勘確認書（完成現場踏勘，校方出具）；

*、承租方資格條件要求的意向承租方須承諾的事項；

**、提供超市商品價格保障措施方案及承諾書；

**、出租方要求提供的其他相關材料。

委托方或交易所要求報名方修改或補充資料的，報名方應于交易所發出通知之日或公告期截止之日（以時間靠后者為準）后的第*個工作日**:**前將修改或補充的資料*次性重新提交，逾期不提交的，為無效報名；（交易所發出通知之日是指交易所于*交易系統退回原報名資料之日）

*、報名成功后，交易所將會同出租方根據報名結果進行資格審查，由出租方對意向承租方是否符合條件進行最終資格確認。

*、交易方式

如只征集到*家符合條件的意向承租方，則采用協議方式租賃，直接確定其為承租方；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，交易所將組織網絡競價方式確定承租方。競價形式為網絡*次性報價，每位競價參與方均只有*次充分報價機會，由出價最高者為該項目標的成交方。

保證金及處置方式

*、保證金金額：*****元整，按照系統提示交納。

*、交納期限：公告截止當日**:**（以銀行到賬時間為準），意向承租方按系統提示繳納保證金后，需自行登錄所注冊意向承租方賬號的‘我的報名’進行保證金確認繳納，確認后繳納狀態顯示為“已繳納”的，方為有效保證金，由此產生的因保證金無效而導致無法正常參與項目的*切后果由意向承租方自行承擔。

*、保證內容：

*、意向承租方在公告期內向交易所網上提交交易保證金，以確定其參與競租；

*、意向承租方須在被確定為承租方后*個工作日內與出租方簽訂房屋租賃合同；

*、房屋租賃合同生效后，承租方須按合同約定的期限*次性繳納首期租金和押金。

*、處置方式：

*、不符合承租條件或未成交意向承租方的保證金，交易所將在本項目確認成交結果后退還至意向承租方繳款賬戶。

*、意向承租方被確定為承租方后,因承租方原因未在相關期限內與出租方簽訂房屋租賃合同的，其交納的交易保證金不予退回，作為違約金對相關方進行賠付；出租方有權取消違約方的承租資格并對本項目進行重新招租。出租方因政策規定需重新掛牌的除外。*、交易雙方按約定簽訂交易合同后，交易保證金扣除承租方應繳納的交易服務費后的余額由交易所不計息原路徑退回。

*、其他處置方式按照交易所制定的《交易資金結算規則》（*****://***.****.***.**/****/****-**/**/*******_*******************.*****）執行。

競價安排

競價方式

*次性報價

增價幅度

?

自由競價時間

?

延時競價周期

?

服務費

交易所出具成交確認書后，承租方按成交平均月租金的**%向交易所支付交易服務費。

下載

聯系

方式

標的咨詢

交易所：朱先生?***-********

出租方：楊軍 ***********

技術支持

徐女士 ?***-***-**** ?***-********

咨詢時間

公告期內（非工作日除外）

單位地址

南京市建鄴區夢都大街***號金財大樓**

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