????? 湖北省武漢市中級人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止（延時除外）在武漢市中級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，網址：），現公告如下：

*、拍賣標的：位于湖北省武漢市漢陽區墨水湖路**號（鄧甲村***及其擴大地塊*期*期項目）弘陽天悅小區*棟/單元**樓****號房產*套。

當事人議價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。

特別提醒：

*、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。因財產拍賣之日與調查時點不*致，具體費用以相關水、電、物業單位的查詢為準。

*、經本院現場勘查，該房屋陽臺上有熱水器；陽臺窗戶下沿破損，客廳天花板有印記，詳見照片及視頻。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前*個工作日經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人應當提前了解受房產所在地限購及政策約束，申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

*、咨詢、展示看樣：于****年*月**日統*組織看樣，有意者聯系本案司法拍賣輔助機構湖北誠信拍賣有限公司***********咨詢。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、本標的物現狀：詳見“拍賣標的調查情況表”及拍賣網頁附圖及視頻。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵。

*、權屬異議：對上述標的權屬有異議者，請于*月**日前與本院聯系。執行案件相關文書已郵寄并在標的所在區域張貼送達，被執行人無法收悉的，無法通知的，特在此公示，自本公告掛網滿*日視為已經通知。

*、優先購買權：與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參與競拍的，應當在競拍前*個工作日與本院聯系主張權利。優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

*、拍賣款繳納：拍賣競買前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《拍賣須知》及京東網絡司法拍賣平臺告知的拍賣流程的相關準則。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行武漢民航東路支行，賬號：*******************），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、買受人悔拍后果：買受人悔拍逾期未繳納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。

**、標的物過戶：競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院*并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

**、稅費承擔：

*. 過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和本拍品所需補交的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業）所得稅）、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律法規規定各自承擔；

*. 根據規定，具備發還條件的執行案款應于**個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起**個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向要本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）；

*.買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次拍賣標的物僅由湖北誠信拍賣有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助費用，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的請直接撥打咨詢電話聯系。

咨詢電話： ***********湖北誠信拍賣有限公司 ???

法院監督電話：***-********

聯系地址：湖北省武漢市常青路***號

網? 址：*

京東技術咨詢電話：**********

湖北省武漢市中級人民法院

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