昆明市西山區(qū)人民法院

關(guān)于昆明市東川區(qū)東起路西側(cè)金源康城·書香門第商住小區(qū)*幢***號商鋪的

（第*次拍賣）公告

昆明市西山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（法院賬戶名：昆明市西山區(qū)人民法院，網(wǎng)址：****://****.**.***/）進(jìn)行公開司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

案號：(****)云****執(zhí)恢****號

*、拍賣標(biāo)的：

昆明市東川區(qū)東起路西側(cè)金源康城·書香門第商住小區(qū)*幢***號商鋪。

參考價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

瑕疵說明：*.該房產(chǎn)欠費(fèi)情況以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)，產(chǎn)生的維修基金等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，如參加競拍，視為默認(rèn)接受該標(biāo)的物瑕疵。

*.房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，昆明市東川區(qū)東起路西側(cè)金源康城·書香門第商住小區(qū)*幢***號商鋪內(nèi)物品不在交付范圍內(nèi)。

*.標(biāo)的物是否有戶口，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*.買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，法院責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

*.案涉房屋尚未清空，后續(xù)若需人民法院協(xié)助騰退，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于騰退實(shí)施費(fèi)、保管費(fèi)、場地占用費(fèi)等）需由買受人先行墊付。該費(fèi)用屬于執(zhí)行程序必要支出，買受人可憑合法支付支付憑證向法院申請，優(yōu)先從拍賣剩余款項(xiàng)中予以退還。對前述流程及費(fèi)用承擔(dān)有異議者，請勿參與競買。

*.案涉房屋交付及權(quán)屬變更登記過程中，可能存在的欠繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，以及因歷史違建產(chǎn)生的拆除費(fèi)、行政處罰款等依法應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。前述費(fèi)用不影響權(quán)屬變更登記的，買受人仍需按規(guī)定繳納；影響登記的，買受人應(yīng)先行結(jié)清后方可辦理登記。

*.案涉房屋交付時間受騰退進(jìn)度、原權(quán)利人配合程度等因素影響，可能存在周期較長的情況，對交付周期有明確時限要求，或無法接受交付周期較長可能產(chǎn)生的風(fēng)險者，請勿參與競買。

*.法拍財產(chǎn)可能存在隱性瑕疵（包括但不限于權(quán)利負(fù)擔(dān)、面積誤差、質(zhì)量缺陷、相鄰關(guān)系糾紛等），該等瑕疵不構(gòu)成解除競買或降低成交價的理由。競買人應(yīng)在參拍前自行調(diào)查核實(shí)財產(chǎn)狀況，審慎評估風(fēng)險，理性參與競買。因拍賣財產(chǎn)特性，不建議以貸款方式支付競買款項(xiàng)，競買人應(yīng)確保具備全款支付能力。

拍賣提醒：

*、司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在京東網(wǎng)平臺上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實(shí)際競買人名稱及證件號碼。本院在拍賣期間免費(fèi)提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日至****年*月**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，咨詢時間工作日（周*至周*上午*:**-**：**，下午**:**至**:**）咨詢預(yù)約看樣聯(lián)系電話：有意者請事先與能拍法服***-*******或龍先生（***********）聯(lián)系，根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)*安排看樣。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。拍賣標(biāo)的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負(fù)責(zé)變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，對于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，若買受人墊付的，買受人可在收到本院執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)裁定書）之日起**日內(nèi)及時向本院書面提出申請退還已墊付稅費(fèi)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)裁定書）之日起超**日不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。對于拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、維修基金等欠費(fèi)情況，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位查詢并自行協(xié)商處理，與法院無涉。物業(yè)費(fèi)、水、電、維修基金等能否辦理變更手續(xù)及辦理變更手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

*、對上述標(biāo)的所有權(quán)或使用權(quán)有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)向本院提出執(zhí)行異議。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止公告日，尚未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人。

*、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金在**小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請?jiān)?***年*月**日前繳納（到賬為準(zhǔn)），可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付。

繳納方式：

銀行付款：匯款至法院指定賬戶（戶名：昆明市西山區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司昆明馬街支行，賬號：*******************）。填寫交款單時請注明本案案號：(****)云****執(zhí)恢****號，方便及時查詢款項(xiàng)是否到賬。如有貸款需求可聯(lián)系富滇銀行昆明西山支行，聯(lián)系電話：***********（僅限于住房）

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

看樣咨詢電話：**********、***********

承辦法官電話：****-********

法院監(jiān)督電話：****-********

京東技術(shù)咨詢：***-***-****

聯(lián)系地址：云南省昆明市西山區(qū)人民法院。

詳細(xì)信息可在“昆明市西山區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：****://****.**.***/）”上查詢。

昆明市西山區(qū)人民法院

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