重慶市第*中級人民法院

網絡司法拍（變）賣告知書

競買人：

???依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）等相關規定，重慶市第*中級人民法院就網絡司法拍（變）賣工作（以下簡稱“網拍工作”）相關事宜告知如下：

???*、最高人民法院確定淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公平網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融*購、北京產權交易所為網絡司法拍（變）賣平臺，競買人可登錄相關網站按資產類型、地域、處置法院等關鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。

???*、本院的網拍工作委托網絡司法拍賣線下服務輔助機構（以下稱“網拍服務機構”）具體承辦，網拍服務機構費用在拍（變）賣價款中按標準予以支付，網拍服務機構不得向各競買人收取任何費用。本院、網拍服務機構、市高法院監督機構聯系人、咨詢電話均在拍（變）賣公告中予以告知。

???*、網拍服務機構是唯*接受本院辦理網拍工作的機構，主要負責辦理以下事項：*.提供**小時免費問詢服務；*．宣傳與推廣拍（變）賣處置物，引領查看；*．協助辦理過戶，代繳稅費，融資咨詢或服務。

???*、市場中出現的接受競買人委托參與網絡司法拍（變）賣的中介服務機構，其對外宣傳內容涵蓋資產調查、融資、協助競拍等服務內容，上述機構均非接受本院委托辦理網拍工作，請各競買人準確了解服務內容，檢查核實工商登記的經營范圍和資質，避免自身利益受損。

???*、請競買人仔細閱讀拍（變）賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權利屬性、瑕疵說明、優先購買權人情況（股東優先購買權、承租人優先購買權、共有人優先購買權等）、租賃情況、標的物交付、競買風險提示、瑕疵披露等。如有疑問，可詢問網拍服務機構或者案件承辦法官。

???*、競買成功后，本院將在規定的時限內制作并送達拍（變）賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權屬變更登記的外，拍（變）賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，注銷原有產權證號、抵押權、質押權等，競買人可持拍（變）賣成交裁定書前往不動產登記中心、市場監督管理等有關部門按規定完成權屬變更登記。

???特此告知!

公?示?欄

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿*日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知了案件的申請人和被執行人，特此公示。拍賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付。

變賣公告

重慶市第*中級人民法院將****年*月**日**時起開始為期**天的變賣周期（延時除外）在重慶市第*中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：*****://**.******.***/***/**，戶名：重慶市第*中級人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：大渡口區翠園路***號*-*；

據評估報告顯示（詳見“評估報告”）：

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房屋現狀：空置中。變賣房屋包含以上房地產附著不可分離的實物部分；不包括室內動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

評估總價：**.**萬元，變賣價（保留價）：**.****萬元，加價幅度：*.**萬元(以及其整倍數)。

注：*、變賣標的物有查封、抵押。

*、樓盤名稱：藍光中央廣場，物業收費標準為*元/月/平方米，物業公司單方陳述欠繳物業費：*****.**元。標的物水、電、氣、物業等若有欠費按法律法規規定的責任主體各自承擔。競買人需自行到有關職能部門、物業公司及標的物現場進行充分了解和核實準確欠費金額，并承擔可能的風險。

*、現場勘查藍光中央廣場已安裝有扶梯和直梯，但現場無法啟動使用。藍光中央廣場已安裝的扶梯和直梯不在此次變賣范圍內，后期使用請咨詢物業公司及相關部門。

*、變賣對象可能存在其他欠付費用，需要買受人自行了解。可能存在延遲交付的情況，請買受人自行評估延遲交付的風險。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產*切已知和未知瑕疵。

*、重慶市大渡口區住房和城鄉建設委員會關于藍光中央廣場資產協助執行復函顯示，變賣標的物未繳納物業專項維修資金，按**元/平方米收取。具體欠費金額以住建委最終核定為準，競買人需自行向大渡口區住建委進行充分了解和核實。物業專項維修資金由法律規定的承擔主體依法繳納。

*、國家稅務總局重慶市大渡口區稅務局關于藍光中央廣場資產協助執行復函顯示，變賣標的物需支付如下賣方交易稅費：

（*）土地增值稅:尾盤銷售需根據土地增值稅清算結論確認的扣除項目金額計算。

（*）增值稅:交易金額(不含增值稅)×征收率*%(該房地產開發項目為營改增之前的老項目,采用簡易計稅方式計算增值稅)

（*）城市維護建設稅:應納增值稅額×*%

（*）教育費附加:應納增值稅額×*%

（*）地方教育費附加:應納增值稅額×*%

（*）印花稅:交易金額(不含增值稅)×*.**%。

具體稅金以重慶市大渡口區稅務局最終核定為準，競買人需自行向重慶市大渡口區稅務局進行充分了解和核實。欠繳稅金由法律規定的承擔主體依法繳納。

*、成交后買受人應當持法院出具的執行文書，向稅務機關申報繳納案涉房屋交易稅費。稅費金額以執行變賣成交價格為計稅基礎乘以相應稅率，其中，買方契稅稅率為*%，買方印花稅稅率為*.**%。

*、如欲實現多人聯合競買，需在開拍前*日向輔助拍賣機構咨詢相關辦理事宜；

*、本次變賣標的物不向買受人收取任何傭金及服務費。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔可能的風險。變賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付，買受人可與網絡輔助拍賣公司聯系，取得執行案件法官姓名及電話，以便咨詢下*步流程。

*、本院已委托重慶開元拍賣有限公司在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，重慶開元拍賣有限公司聯系電話：***-****-***、***********。

*、本次變賣活動設置延時出價功能：在競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法變賣平臺服務系統的時間為準。

*、變賣方式

（*）競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格。變賣預繳款，即為參與司法變賣前需報名繳納的款項。

（*）網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、特別提示

（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（*）委托他人代為競買的，應在變賣開始前*日向本院提交合法有效的證明，經本院確認后方能進行委托。之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，買受人須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（*）本標的物的評估報告所披露的已知瑕疵和權利負擔僅供參考，本院不能保證變賣財產的真偽和品質。競買人務必于變賣日前親自對該標的物進行深入而全面的了解，包括親自查驗變賣標的物、向相關管理部門了解標的物的現狀或聘請專家鑒定。本院不承擔對上述變賣標的物的*切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

（*）標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，因標的物情況復雜，違規搭建較多且牽扯多方利益，為更好保障自身權益，建議有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物以實物現狀進行交付,標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。

（*）變賣成交的，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人付清全部變賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書等自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

（*）標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務等職能部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。標的物移交時可能所涉及的物業、水、電、氣等若有欠費依照法律規定由相關主體進行承擔。

（*）變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款將依法被罰沒，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。（用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）

*、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣開始前*日與本院聯系。

*、競買人應當在參加變賣前以實名交納標的物變賣價全款，未交納的，不得參加競買。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣結束后**日內付清(戶名：重慶市第*中級人民法院，開戶行：中國光大銀行重慶分行營業部；賬號：***********************；開戶聯行號：************)。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

*、本院有權依法定事由決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。

*、競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物情況表》等材料所披露的內容，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定并到相關職能部門了解所欠稅費等相關情況。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

重慶開元拍賣有限公司聯系電話：***-****-***。

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重慶市高級人民法院監督電話：***-********、***-********

重慶市第*中級人民法院地址：重慶市渝中區大坪街道經緯大道***號

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