廣東省深圳市龍崗區人民法院[聯系方式]關于拍賣深圳市輔城坳股份合作公司及深圳特創達實業有限公司擬向被執行人張月娣交付的搬遷補償安置權益（搬遷補償安置協議編號：****-****-****號）的公告（第*次）

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廣東省深圳市龍崗區人民法院[聯系方式]將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在廣東省深圳市龍崗區人民法院[聯系方式]淘寶網司法拍賣網絡平臺上（戶名：深圳市龍崗區人民法院[聯系方式]）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：深圳市輔城坳股份合作公司及深圳特創達實業有限公司擬向被執行人張月娣交付的搬遷補償安置權益（搬遷補償安置協議編號：****-****-****號），回遷安置面積***.**平方米，拍賣物面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等以相關主管部門最后核定為準，回遷安置面積如與實際面積不符，其風險由買受人自行承擔，詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方。

委托評估結果：********元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。

特別提示：（*）本次拍賣的是搬遷補償安置權益，協議權益具體事項自行查明。如本次拍賣所披露建筑面積與有關部門最后核準的面積有出入的或者其他不符的，競買人需自行承擔可能出現的風險，成交價概不多退少補。

（*）根據現行國家及深圳市目前的房屋限購政策，競買人應當自行確定是否符合房地產調控政策規定的條件，因競買前未向相關部門充分了解目前相關房屋限購政策參加競買，構成惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。

（*）拍賣成交后，在回遷安置房屋具備辦理不動產權登記的前提下，深圳市輔城坳股份合作公司或深圳特創達實業有限公司將依法依規按照不動產登記中心的相關要求，為已取得拍賣成交相關文書的買受人辦理不動產權登記手續事宜提供必要的協助，所產生的費用由買受人自行承擔。此外，拍賣競得人須依法繼受被執行人張月娣已簽訂的《搬遷補償協議》及所約定的義務，嚴格遵循本項目所適用的法規、政策、規則、協議、選房、入伙、辦證等要求，并在取得拍賣成交相關文書的**個工作日內聯系實施主體按照指引完善相關手續。過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續（深圳市龍崗區人民法院[聯系方式]，聯系電話***********），提交競買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、咨詢的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，咨詢電話****-********。（工作時間內接受咨詢）

法院委托深圳市*拍法服科技有限公司承擔網絡司法拍賣輔助服務工作。

咨詢拍賣流程及相關操作：***********或****-********。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提示：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《拍賣須知》第**條和貸款須知。

*、拍賣成交后：（*）競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。

該業務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

（*）公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

（*）競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。

（*）競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。

（*）法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給深圳市輔城坳股份合作公司或深圳特創達實業有限公司。

*、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的*切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的*切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、行政法規的規定，由原權利人和買受人承擔；沒有規定或者規定不明的，由法院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。上述*切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。原權利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內、持有效憑證至本院申報退費，逾期視為買受人自愿負擔。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關欠費及滯納金均由買受人承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

**、（*）本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

本標的物優先購買權人：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。

（*）通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。如雙方當事人下落不明，根據法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。

**、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人淘寶賬戶內的資金******元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。

**、競得人須在****年**月**日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）*次性繳入本院指定賬戶（戶名：深圳市龍崗區人民法院[聯系方式]，開戶行：平安銀行股份有限公司深圳龍崗支行，賬號：**************），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法院說明原因并提交書面申請，法院同意后方可延期繳款。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、特別提示：淘寶網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯*交易平臺，本院未委托或指定任何第*方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

司法輔助機構咨詢電話：***********、****-********

法院監督電話：****-********

聯系地址：廣東省深圳市龍崗區中心城德政路*號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網”上查詢。

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