湖南省永州市*陵區人民法院關于位于永州市*陵區

萍陽南路*棟倉庫用房房地產的變賣公告

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湖南省永州市*陵區人民法院將于****年*月**日**時起**日期間內（競價周期與延時除外）在湖南省永州市*陵區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：永州市*陵區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***），現公告如下：

*、變賣標的：

*、估價對象范圍

本估價報告的估價對象為朱華名下位于永州市*陵區萍陽南路，建筑面積合計為****.**平方米的*棟倉庫用房房地產（建筑面積為****.**平方米，土地面積為****.**平方米，具體面積以不動產、國土、房產測繪部門的實際面積為準。）。估價范圍包含建筑物價值和其整宗土地的價值。

*、估價對象基本狀況

⑴ 估價對象基本情況

估價對象基本情況詳見下表：

估價對象基本情況表

⑵ 估價對象的權屬狀況

估價對象房產未辦理《不動產權證書》，根據估價委托人提供的《房屋測繪報告書》，記載信息如下表：

估價對象房產權屬狀況表

根據估價委托人提供的《國有土地使用證》、《土地登記申請書》、《國有土地使用權出讓合同》、《關于*陵區糧食局朝陽倉庫土地出讓的規劃意見》，記載信息如下表：

估價對象土地權屬狀況表

⑶ 估價對象他項權利狀況

至價值時點，根據估價委托人提供的資料，估價對象土地已辦理抵押登記，房產未辦理辦理抵押登記，土地已被法院凍結查封。

*、土地基本狀況

估價對象土地基本狀況詳見下表：

土地基本狀況表

*、估價對象建筑物基本狀況詳見下表：

建筑物基本狀況表

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拍賣情況特別說明：財產抵押于申請執行人，已查封。

評估價：*******元??????????起拍價：*******元

增價幅度：****元????????????保證金：******元

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*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止（節假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯系于****年*月**日統*安排看樣。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費），買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅（費），買受人申請法院退還墊付的稅（費），需提供以原產權人名義，稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息*致，買受人在領取法院執行裁定書之日起**日內應向相關政府主管部門申請繳納稅（費），在取得相關墊付稅（費）票據之日起**日內（以票據開具日期為準）向本院申請退還已墊付稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅（費），本院將及時發放該拍賣價款不再退還該部分稅（費）。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍**小時前將委托書及雙方身份證復印件提交至*陵區法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優先購買權。

重要提示：*、依據《最高人民法院關于司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋[****]**號）之規定，對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：永州市*陵區人民法院，開戶銀行：永州農村商業銀行股份有限公司[聯系方式]芝城支行，賬號：**************************）

*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄

余款支付操作可查看：

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

特別提醒：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條、第***條、第***條之規定：

第**條：（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；

（*）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；

（*）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；

（*）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；

（*）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵；

（*）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；

（*）買受人悔拍后保證金不予退還。

第***條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

第***條：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（*）負責執行的人民法院；（*）網絡服務提供者；（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

執?行?人??員：***********?文法官

舉報監督電話：****-*******

網絡服務電話：***-***-****

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