中山市中醫院[聯系方式]（第*批*宗）物業租賃權公開拍賣公告

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中山市中醫院[聯系方式]（第*批*宗）物業租賃權公開拍賣公告

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受中山市中醫院[聯系方式]委托，中山市眾達拍賣有限公司[聯系方式]于午**時*分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱：“交易平臺”，登錄路徑*****://***.******.***.**/#/******/****點擊“中山市公共資源交易平臺”），按現狀以網絡拍賣方式對中山市中醫院[聯系方式]（第*批*宗）物業租賃權組織實施公開拍賣。現將有關事項公告如下：

*、競價方式：網絡拍賣，最高有效報價者競得。

*、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統（以下簡稱“交易系統”）實施網絡拍賣，不要求統*地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結束前，登錄交易系統簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數字證書進行驗證。

*、簽到開始時間：****年*月**日（星期*）上午*時**分。

*、競價開始時間：****年*月**日（星期*）上午**時*分。

*、拍賣標的基本情況

*、網上報名

*、報名方式：通過交易系統網上報名。

競買人資格：被列入失信被執行人名單的公民、法人或其他組織不得參與本次拍租競投活動。意向人須提交（范本詳見），交納競買保證金并辦理競買登記手續方可成為競買人。

*、申請人網上報名截止時間：****年*月**日上午**時*分。交易系統自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

*、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（*****://***.******.***.**/#/******/*****）注冊賬號，登錄交易系統（登錄路徑*****://***.******.***.**/#/******/****點擊“中山市公共資源交易平臺”）進行報名。報名需將數字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數字證書密鑰進行驗證操作。

注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—企業登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************）

辦理數字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數字證書辦理指引”

（*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************）

*、報名所需資料

申請人須在交易系統報名頁面的欄目上傳以下資料：

自然人：（*）身份證正反面掃描件；（*）；（*）如需委托，還需提交授權委托書掃描件，受托人身份證正反面掃描件。

企業法人：（*）營業執照（*證合*）副本掃描件；（*）《無任何不良記錄和債務糾紛聲明書》；（*）法定代表人身份證明書；（*）法定代表人身份證正反面掃描件。如需委托的，請提供法人授權委托書，代理人身份證正反面掃描件。以上資料如上傳復印件的須加蓋公章。

*、報名確認

申請人完成報名后，拍賣人可對報名資料進行受理并通過交易系統將報名申請受理結果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

*、競買保證金繳納

*、申請人可通過交易系統“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉賬或電子保函擔保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數字證書密鑰進行驗證操作。

*、競買保證金繳納截止時間：****年*月**日下午*時*分，申請人須按照本公告規定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應每個參拍標的逐個繳納。

*、申請人選擇通過普通銀行轉賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉賬）將競買保證金*次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。

*、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

*、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統部分）********”

（*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************）

*、申請人以轉賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統自動識別競買保證金繳納情況。

*、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

*、成交確認書的簽署

*、拍賣成交*個工作日內，買受人需攜帶以下資料與拍賣人*同到中山市公共資源交易中心現場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規定時間內簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據《中華人民共和國拍賣法》第***條的規定承擔相應的違約責任。

*、簽署所需資料：

自然人：

（*）身份證正反面復印件；

（*）《無任何不良記錄和債務糾紛聲明書》原件；

（*）如非本人到場簽約需提交委托書、代理人身份證原件及復印件；

（*）原件備查。

企業法人：

（*）營業執照副本復印件；

（*）《無任何不良記錄和債務糾紛聲明書》原件；

（*）法人代表身份證明書；

（*）法人代表身份證正反面復印件；

（*）若法人代表不能親自到場簽約，還需提交授權委托書原件、代理人身份證正反面復印件；

（*）以上資料均需加蓋公章、原件備查。

*、競價及注意事項

*、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為**分鐘，初設的延時周期為*分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統設置的出價規則報價。在初設的競價周期最后*分鐘內有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下*個延時周期。任*周期倒計時結束時產生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內未產生有效報價的，該項標的流拍。

*、本公告中所提及的時間，均以交易系統提供的時間為準。

*、在競價過程中，競買人需按規定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價*經提交，經交易系統記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內報價，報價時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

*、由于互聯網可能出現的不穩定情況，不排除在線競拍出現無法正常進行的各種情況（包括但不限于數字證書損壞、時間不同步、網絡故障、電路故障、系統故障、系統被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人*旦參與競拍即代表已認知及認同網絡拍賣所帶來的有關風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的*切損失及責任。由于本項目無需統*地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發生的*切風險（包括但不限于網絡波動、設備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

*、競買人務必妥善保管好自己的數字證書及賬號密碼，無論競買人的網上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數字證書持有人在交易系統中所有活動及操作，均被交易系統自動記錄，視為真實或經合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的*切經濟及法律責任。

*、根據相關法律規定，出現中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網上競價活動。

*、為了保障網絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交易系統和網上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務系統”（*****://***.******.***.**/#/******/****）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。

*、網上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南”（*****://***.******.***.**/#/******/****）或公告下載《綜合交易網絡拍賣管理-競買人操作手冊******》。

*、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人：中山市眾達拍賣有限公司[聯系方式]，咨詢電話****-********、***********（聯系人：梁先生）。

*、拍賣標的特別說明

*、

*、競買人在競拍前應實地詳細查看標的及其對應租賃物的現狀、核對資料，并應于拍賣會前向當地政府相關部門及拍賣標的所屬單位詳盡了解認定拍賣標的，對標的的全部瑕疵有*分明確的認識，并請充分考慮拍賣成交后可能需要支付的稅金和費用。競買人應就上述問題審慎考慮并自行決定自己的競買行為。拍賣人不能保證拍賣標的不具有其它未說明的瑕疵，不承擔瑕疵擔保責任。因競買人自己的原因未核對拍賣標的資料或未實地查看拍賣標的對應租賃物而導致競買人對拍賣標的及其對應租賃物的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由競買人自行承擔責任，競買人不得以此為由提出抗辯。

*、競買人進場參加競拍即表示其對拍賣標的的來源、瑕疵作了充分盡職調查，已經現場查看拍賣標的對應租賃物的現狀，詳細閱讀拍賣標的的《租賃合同》等相關和內容，完全知悉、接受拍賣標的，對本公告已經認可，并對自己競買的行為承擔法律責任。拍賣成交后，買受人如以任何理由提出退貨或拒付價款的，拍賣人將依照《中華人民共和國拍賣法》及有關法律追究其違約責任。

*、為方便競買人競價，拍賣標的以月租金作為起拍價。拍賣成交的，拍賣人與買受人簽署的《拍賣成交確認書》中拍賣成交總價應為租賃期限內的租金總和。

**、其他注意事項

*、租賃物現狀為“在租”的，標的對應租賃物的原承租人在同等條件下對原承租的租賃物享有優先承租權。

*、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起**日內與委托人簽訂《租賃合同》（詳見《租賃合同（范本）》，實際《租賃合同》條款根據標的物性質及項目內容作相應調整）。拍賣標的項下物業的具體租賃起止日期、租賃面積、租賃金額、物業經營范圍及物業交接日期等以委托方和買受人雙方共同簽署《租賃合同》為準。

*、《租賃合同》簽訂后，委托人按《租賃合同》要求將租賃物業按現狀移交給買受人。委托人和買受人之間因拍賣標的對應租賃物交付產生的任何糾紛概與拍賣人無關，拍賣人不承擔任何責任。如委托人未能在約定期限內將標的對應的租賃物移交給買受人的，租賃期限的起止日期按實際移交日期作相應順延；如逾期*個月仍未將標的對應的租賃物移交給買受人的，委托人須立即將買受人所交的租金和租賃保證金、拍賣人將拍賣傭金如數退回給買受人（不計利息），并由委托人收回租賃物，買受人與委托人簽訂的《租賃合同》自動解除，買受人必須無條件接受且不得向委托人及拍賣人追究因此而造成的損失及責任。

*、買受人應根據租賃物業的相關情況并按照國家法律法規的有關政策及規定自行辦理相關營業許可證照；若買受人因拍賣前未了解清楚無法辦理相關營業許可證照，委托人對此不負責。

*、買受人擬對租賃物業的裝修設計與施工方案須提交委托方審核、確認，于征得委托方書面同意后方能進行；若上述事項未經委托方同意或確認，委托方有權解除合同，租賃保證金不予退回。

*、租賃期間，買受人須遵守委托人的管理規章制度，接受并服從監督、管理。

*、未征得委托人同意，買受人不得將承租物業轉租或分租給第*人。

*、買受人對承租物業的消防安全負責，嚴格遵守消防安全的各項規章制度及法律法規，應保持走火通道暢通，嚴禁在消防通道擺賣物品、堆放雜物。若有違規行為，視其違約，委托人有權解除合同，租賃保證金不予退回。

*、自租賃物業移交至買受人之日起，承租物業所產生的相關費用均由買受人自行承擔（包括但不限于辦理營業許可證照費、租賃保證金、月租金、水費、電費、管理費、經營稅費、租賃期間的物業裝修費、設施日常維護費、工人工資等*切費用）。

**、自租賃物業移交至買受人之日起，經營投資的風險和責任均由買受人自行承擔。移交后的租賃物業毀損、滅失的風險、以及造成第*人損害的，由買受人承擔全部責任。買受人在對承租物業進行裝修和投入經營過程中所發生的*切法律責任(包括但不限于工人工資、工人受傷害事故、生產安全責任、消防安全、債務等責任)均由買受人承擔。

**、如最終買受人不為該租賃物業原承租人，《租賃合同》設租賃期第*個月免租，免租期限按《租賃合同》約定之日起*個月；反之，則不設租賃期第*個月免租。

**、拍賣成交的，買受人須在上述約定期限內簽訂《拍賣成交確認書》、《租賃合同》和其他拍賣文件，并繳清拍賣成交價款。若買受人在規定期限內未能簽訂相關合同、協議、文件和繳清全部價款或反悔的，即視為違約，委托人有權沒收并處置買受人已繳納的競買保證金，無條件收回拍賣標的，并按《中華人民共和國拍賣法》相關規定處理。

**、保證金的退回?

*、買受人保證金：拍賣成交后，待買受人與委托人簽署《租賃合同》等文件并繳納租賃保證金、拍賣傭金后，由拍賣人在交易系統提交退保申請，申請后*個工作日內(遇節假日順延)原路退回。

*、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統提交退保申請，申請后*個工作日內(遇節假日順延)原路退回競買人的競買保證金。

**、拍賣成交價款收取

*、租賃保證金按拍賣成交的*個月租金額收取。買受人應自簽訂《租賃合同》后*個工作日內將租賃保證金劃入委托人指定的以下銀行賬戶：

戶名：中山市中醫院[聯系方式]

賬號：******************

開戶行：廣發銀行中山分行營業部

*、《租賃合同》簽訂后，買受人應按《租賃合同》要求繳納每月租金。

**、拍賣傭金收取

拍賣成交的，買受人須按單項租賃物業成交總價的*.*%向拍賣人支付拍賣傭金（即拍賣傭金=該租賃物業月租金成交價×租賃期**個月×*.*%）。

**、本次拍賣信息于****年*月**日刊登在《中山日報》（國內統*連續出版物號：****-****）。

**、標的展示時間：****年*月**日至****年*月**日共兩天（具體時間以拍賣人通知為準），須電話預約。

**、咨詢電話、地址：

中山市眾達拍賣有限公司[聯系方式]聯系電話：（****）********、***********梁生；

拍賣公司地址：中山市東區銀河街**號（即東區郵局）*樓；

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區博愛*路**號政務服務大廳*樓*區。

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中山市眾達拍賣有限公司[聯系方式]

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