??????江門市蓬江區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在江門市蓬江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址:*****://**.******.***/****/**,戶名：江門市蓬江區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：張雪梅名下的位于江門市新會區會城大新路**號負*層***房產（不動產權證號為（新會）**********（********），建筑面積*.**平方米），鋼筋混凝土結構。(請競買人拍賣前務必到拍賣標的現場和致電拍賣咨詢電話了解標的現狀)

拍賣標的經本院向相關部門定向詢價，詢價結果為******.**元。起拍價：*****元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

特別提示：本次拍賣稅費承擔遵循“各付各稅”原則。本次拍賣標的物的交易稅費的核算方式如下：

被執行人（出賣方）需負責繳納本次拍賣相關稅費包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、個人所得稅、拍賣之前的欠稅。買受人需負責繳納印花稅（買受方）、契稅。請競買人結合本次司法拍賣實際自行預估計算應繳納稅費。（具體計稅方法及相關政策可自行詳詢稅務機關，最終稅費及滯納金以稅務機關核定為準）

提示：競買人如有網絡拍賣貸款需求的,可自行向以下銀行咨詢:*、廣發銀行江門分行,聯系人:張經理,聯系電話：***********，龍經理，聯系電話：***********；*、建設銀行江門分行，聯系人：許經理，聯系電話：***********，楊經理，聯系電話：***********。詳情查詢以下網址： *****://****.**/******/*******。競買人如申請網絡拍賣貸款的，請在拍賣成交后在指定期限內將款項劃入本院賬戶。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網上實名注冊）, 依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的相關規定，買受人應于****年**月**日前向本院提交可證明其具備購房資格的證明資料。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。個人競買人需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續（注：委托參拍競買的，請于正式開拍*日前，向法院提交委托參拍授權書、委托人及受托人主體證明材料、收件地址及聯系方式，以上材料均需簽名、捺印或蓋章確認；逾期提交的，法院不再接收）。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條 實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（*）負責執行的人民法院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，相關法律風險和法律責任由競買人自行承擔。

*、拍賣咨詢電話：***********（陳先生），需要預約看樣的請先致電上述電話進行預約登記，預約后另行通知具體的看樣時間、地點，預約登記截至****年*月**日**時止，過時不予登記看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、請競買人拍賣前務必到拍賣標的現場和致電拍賣咨詢電話了解標的現狀，尤其是注意出入口、首層、夾層、樓梯等相關情況。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、競買人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。競投前自行了解不動產所在地的房屋限購政策等，因自身原因不符合購買政策導致不能過戶的，自行承擔法律風險。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行承擔或與相關單位協商解決（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料）；搬遷費用及不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔，上述具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

*、標的物產權過戶（變更登記），因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執行人承擔，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起**日內，自行辦理繳稅以及過戶手續，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執行人承擔）稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起*個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款（提交書面稅費退款申請、完稅憑證及墊付的稅費票據復印件，原件也需要帶來核驗，買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優先償付。

對法律、行政法規中沒有規定承擔主體或規定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。

鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

*、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不*致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

拍賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標的物，否則由此造成的損失由買受人承擔賠償責任及其他相應的法律責任。

**、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

**、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

? **、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在****年**月**日**時前繳納入法院指定賬戶（?戶名：江門市蓬江區人民法院；開戶行：中國農業銀行股份有限公司江門分行營業部；賬號：*******************），繳款時須在備注欄注明[（****）粵****執恢***號案拍賣款] ,并用手機將匯款憑證拍成照片發送到***********上（短信本院不作回復），本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約**個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執行，并依法采取納入失信被執行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

? 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

????標的物情況介紹詳細請查看圖片。

執行依據：（****）粵****民初****號民事判決書（文書具體內容請自行到中國裁判文書網上查看）

標的物詳情咨詢電話：陳先生 ***********

法院監督電話：?****-*******

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：江門市蓬江區華園東路*號

網址：****://****.****.***.**

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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