*.*拍賣對象土地狀況

（*）座落：和縣歷陽鎮朝陽佳苑；

（*）宗地形狀：拍賣對象所在宗地形狀較規則；

（*）所在宗地*至：小區東臨濱江花園，南臨歷陽公園，西臨朝陽路，北臨陋室東街；

（*）宗地內基礎設施完備程度：宗地內達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣“*通”和土地平整“*平”的開發水平；

（*）用途：住宅用地；

（*）使用權類型：劃撥；

（*）地形：拍賣對象所在宗地地形較平坦；

（*）地勢：拍賣對象所在宗地地勢略有起伏；

（*）地基：拍賣對象所在宗地承載力較大，地基較優；

（**）地質水文狀況：拍賣對象宗地所在區域地質構造穩定，地質水文狀況較優。

（*）所在物業：拍賣對象位于和縣歷陽鎮朝陽佳苑*幢*單元***號房。

（*）建筑面積：***.***^*（*層面積**.**?*^*，閣樓面積**.***^*）；

（*）現狀用途：住宅；

（*）層高：底層約*.*米；

（*）建筑結構：鋼筋混凝土結構；

（*）維護、保養、使用情況：拍賣對象主體結構維修保養良好，成色較新；

（*）裝飾裝修：底層*室兩廳*廚*衛南陽臺

客廳：地面鋪地磚，墻面乳膠漆，頂部石膏吊頂；

餐廳：地面普通的，墻面貼墻磚，頂部石膏吊頂；

臥室：地面鋪地板，墻面貼墻紙、乳膠漆，頂部石膏吊頂；

????廚房：地面鋪地磚，墻面貼墻磚，集成吊頂，整體櫥柜；

????衛生間：地面鋪地磚，墻面貼墻磚，集成吊頂，衛浴設施齊全。

????閣樓：*室*廳*衛生間*露臺，坡頂，地面鋪地磚，墻面乳膠漆及頂；

（*）建成年代：****年；

（**）停車狀況：停車位可以滿足業主及外來客戶車輛的停泊；

????（**）臨路狀況：拍賣對象所在小區人、車主出入口西臨朝陽路。

????*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到和縣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

????因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

????*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。

????*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

*.?拍賣標的土地性質為劃撥，過戶需繳納土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔；

*.?拍賣標的未辦理*證合*的不動產權證，實地房屋內有閣樓層，不動產登記簿載明的房屋建筑面積為***.**平方米，土地面積為**.**平方米，過戶辦證時的房屋建筑面積、土地面積（包括土地分攤面積）等以相關職能部門最終認定為準，若辦證時相關職能部門要求測繪，測繪費等相關費用由買受人承擔，具體由買受人自行咨詢相關職能部門；

*.?拍賣標的存在占有使用情形，騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；

*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“*鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

????*、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

?*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司和縣支行，賬號（*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

*、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿*日視為已經通知。

**、聯系地址：安徽省和縣歷陽鎮半枝梅路*號和縣人民法院。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

監督電話：****-*******

拍輔機構：***********（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：****-*******（馬法官）

淘寶技術咨詢：***-***-****

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