深圳市光明區人民法院關于拍賣湖南省懷化市湖天開發區天星東路（盛世華都北區*棟）****號房的公告

（第*次）?

深圳市光明區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在深圳市光明區人民法院淘寶網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，（法院賬戶名：深圳市光明區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**/——參見全國法院頁面：?），現公告如下：

*、拍賣標的物詳情：

*、?本標的物已知優先購買權人相關說明：

*.優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

*.通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已將本次網絡司法拍賣事項依法通知雙方當事人。（如當事人下落不明，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。）

*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

*.與拍賣相關的費用情況：

*切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。原產權人承擔的相關稅、費由買受人墊付，買受人須到不動產所在地主管稅務機關（各區分局）辦理墊付稅費業務。買受人墊付后，可憑稅務機關開具的憑據原件向法院申請退款。

*、拍賣成交后情況須知：

*.買受人應在**個工作日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市光明區人民法院，開戶銀行：中國民生銀行股份有限公司深圳光明支行，賬號：****************），繳款時請注明“網絡拍賣”字樣和拍賣標的名稱和執行案號信息（小區名稱加房號），并在拍賣余款付清后按法院網拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關身份材料）到本院執行局網拍組（地址：廣東省深圳市光明區同惠路恒泰裕大廈*棟*樓）簽署《拍賣成交確認書》。

*.如買受人需向金融機構申請貸款，必須在拍賣成交后兩日內電話向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》，本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院執行局網拍組（地址：廣東省深圳市光明區同惠路恒泰裕大廈*棟*樓）領取。

*.如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條的規定：拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。第***條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務。

保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

*.買受人簽署《拍賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和房產登記機關，完成過戶手續。

*、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明）

特別說明：根據深圳市****年*月**日及以后發布的房屋限購政策（或其他城市目前的房屋限購政策），自然人競買時應當符合現行國家及深圳市（或其他城市）有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求須前往深圳市光明區人民法院執行局網拍組（廣東省深圳市光明區同惠路恒泰裕大廈*棟）提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍*個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人*同到深圳市光明區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、拍賣成交后特別說明：

對于拍賣標的物為住宅類房產時，需作如下特別說明：

*、參與競拍人應符合深圳市關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

*、竟得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。

該業務可在線上辦理：竟得人登*廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，竟得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。竟得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

*、公積金中心在收到申請后*個工作日內對竟得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

竟得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。竟得人如需蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

*、竟得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。

*、竟得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該竟得人不得參與該標的物的后續競拍。

*、如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。

*、咨詢、展示看樣

*、本次拍賣不安排集中看樣。

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間（節假日休息）接受咨詢，電話：***-***-****、****-********、***********。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

拍賣物租賃以及居住情況由買受人自行核實。

標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

*、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的*切稅、費、應補地價、土地使用費等；司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，應補地價、土地使用費等應由相應主體依法各自承擔。上述*切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣成交時，買受人須到不動產所在地主管稅務機關（各區分局）辦理墊付稅費業務。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

**、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日*個工作日前與本案承辦法官聯系。

**、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、特別提示：本院未委托或者指定任何第*方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

**、在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：廣東省深圳市光明區同惠路恒泰裕大廈*棟；收件人：執行局網拍組，?電話：****-********。請務必使用中國郵政***寄出）

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

淘寶技術咨詢：***-***-****

標的物拍賣咨詢電話：***-***-****、****-********、***********

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