和縣歷陽鎮(zhèn)城西小區(qū)**幢***室不動產(chǎn)

的司法拍賣公告

??安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在和縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的：和縣歷陽鎮(zhèn)城西小區(qū)**幢***室不動產(chǎn)。

評估價：**.**萬元（大寫：*拾*萬*仟*佰元整）。

起拍價：**.****萬元，保證金：*.****萬元，增價幅度：*.****萬元。

（*）拍賣對象界定

本次拍賣對象范圍為馬鞍山市和縣歷陽鎮(zhèn)明城西小區(qū)**幢***室的房屋和分攤的土地使用權(quán)，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施及分攤的土地使用權(quán)價值，不包含動產(chǎn)等其他財產(chǎn)。

*、拍賣對象實物狀況

拍賣對象是指位于馬鞍山市和縣歷陽鎮(zhèn)明城西小區(qū)**幢***室的住宅房地產(chǎn)，拍賣對象位于禹錫路與團塘路交叉口交叉口東北角，占地面積*般，用地形狀較規(guī)則，地勢較平坦，地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，景觀主要是周邊小區(qū)人工綠化；有公共活動廣場等公建設(shè)施，建有地面停車位，停車較方便，有物業(yè)管理公司進行管理。

*.*、土地實物狀況描述

（*）名稱：馬鞍山市和縣歷陽鎮(zhèn)明城西小區(qū)**幢***室的住宅共用土地；

（*）*至：東至民生小區(qū)，南臨團塘路，西至禹錫路，北臨歷陽路；

（*）用途：住宅用地；

（*）面積：**,*****；

（*）性質(zhì)：劃撥用地；

（*）形狀：近似長方形；

（*）地勢：拍賣對象所在地塊地勢較平坦；

（*）開發(fā)程度：至價值時點，土地開發(fā)程度達到宗地紅線外"*通"（通路、通電、通訊、給水、排水、通氣），宗地紅線內(nèi)"*通"（通路、通電、通訊、給水、排水、通氣）及宗地內(nèi)場地平整，已建有多棟住宅樓。

*.*、建筑物實物狀況描述

（*）名稱及坐落：馬鞍山市和縣歷陽鎮(zhèn)明城西小區(qū)**幢***室；

（*）規(guī)模：建筑面積為***.**㎡（含閣樓面積**.**㎡）；

（*）房屋用途：成套住宅；

（*）建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)：鋼混，總層數(shù)*層，所在層數(shù)*層及閣樓；

（*）樓宇單元及位置：樓宇南北走向，東西朝向；共*個單元，每單元每層*戶；每單元設(shè)有*部步梯，入口有單元門禁系統(tǒng)，拍賣對象位于*單元*層西戶；

（*）建成時間：約****年；

（*）樓體形狀：板式單元住宅樓；

（*）外部裝飾裝修情況：拍賣對象外墻貼墻磚及涂料粉刷；

（*）空間布局：

*層：兩室兩廳*廚*衛(wèi)*陽臺，房間*南*北；

閣樓：*室*衛(wèi)兩露臺，房間朝南，露臺*南*北；

（**）層高：*層約*.*米；閣樓層高最高處約*.*米，最低處約*.*米；

（**）內(nèi)部裝修情況：

*層：客廳地面鋪地板，內(nèi)墻貼墻紙，天花為乳膠漆；房間地面鋪地板，內(nèi)墻貼墻紙，天花為乳膠漆；廚房地面鋪地磚，內(nèi)墻貼瓷片到頂，有吊柜，天花為集成吊頂；衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼瓷片到頂，天花為集成吊頂；室內(nèi)安裝有防盜門、木門、落地玻璃推拉門、鋁合金窗；

閣樓：鋼制旋轉(zhuǎn)樓梯，木板踏步，過道地面鋪地磚，內(nèi)墻及天花為乳膠漆；房間地面鋪地板，內(nèi)墻及天花為乳膠漆；衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼瓷片到頂，天花為集成吊頂；室內(nèi)安裝有木門、鋁合金門窗；南北露臺半封閉，裝有鋁合金雨棚；

（**）設(shè)備設(shè)施：水、電、通訊、寬帶等配套設(shè)施管線入戶；

（**）室外公共配套設(shè)施完備程度：小區(qū)有正規(guī)物業(yè)管理公司管理，小區(qū)內(nèi)停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設(shè)施完備；

（**）使用及維護狀況：目前自住，現(xiàn)狀良好，無明顯的損毀狀況，屬完好房，約*成新；

根據(jù)委托方提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢記錄》等資料記載顯示：

（*）權(quán)利人狀況：劉**、周**，共有情況：共同共有；

（*）不動產(chǎn)權(quán)證號：皖（****）和縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號；

（*）房屋性質(zhì)：動遷房；

（*）土地用途：住宅用地；

（*）土地性質(zhì)：劃撥；

（*）土地使用終止日期：未見記載；

（*）出租或占有情況：自住；

（*）他項權(quán)利狀況：根據(jù)拍賣目的，本次拍賣時不考慮拍賣對象他項權(quán)利狀況；

（*）其他特殊情況：根據(jù)拍賣目的，本次拍賣時不考慮拍賣對象其他特殊情況。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年**月**日**時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

????*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

????因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

????*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。

????*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

*.?拍賣標的土地性質(zhì)為劃撥，過戶需繳納土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔(dān)；

*.?拍賣標的不動產(chǎn)登記簿登記的所在層為*層，實際所在層為*層及閣樓，請買受人予以知悉；

*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。

*.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“*鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

????*、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

????*、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付，自具備過戶條件之日起**日內(nèi)未向本院提交書面退費申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費）。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司和縣支行，賬號（*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

*、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

**、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)半枝梅路*號和縣人民法院。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

監(jiān)督電話：****-*******

拍輔機構(gòu)：***********（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：****-*******（馬法官）

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

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