關于始興縣澄江鎮善亨村上莊、江下（使用權承包面積：****.*畝）土地承包經營權、森林、林木所有權第*次變賣公告

廣東省韶關市始興縣人民法院（以下稱本院）將于****年**月*日**時至****年**月*日**時（延時除外）在本院淘寶網司法變賣平臺上（網址：****://**.******.***/****/**）進行公開變賣活動。對韶關善亨林場有限公司名下始興縣澄江鎮善亨村上莊、江下（使用權承包面積：****.*畝）土地承包經營權、森林、林木所有權進行第*次變賣。現將有關事項公告如下：

*、標的物基本情況

（*）標的物名稱、數量、座落：

*.始興縣澄江鎮善亨村上莊、江下（使用權承包面積：****.*畝）土地承包經營權、森林、林木所有權。

*.宗地面積：****.*畝/使用權（承包）面積：****.*畝。

（*）登記權利人：韶關善亨林場有限公司。

（*）產權證號：粵（****）始興縣不動產權第*******號、林權證編號：***********************。

（*）標的物價值：韶關市鼎順房地產與土地評估有限公司評估價

格為*******元。

（*）林地使用權限 ：****年*月*日——****年**月**日

（*）此標的情況：詳情查閱評估報告書。

（*）特別說明：本次變賣按現狀變賣，本院不承擔瑕疵擔保責任；

查明：林地所有權屬始興縣澄江鎮善坑上莊、江下村民小組所有（另有*塊插花山屬于高渾頭村民小組所有），每年需給付村民小組林地承包租金。；

另查明，本次變賣土地承包經營權、森林、林木所有權中，存在有因“歷史原因”導致的“村民實際占有使用部分林地”的情況。原權利所有者韶關善亨林場有限公司知曉并同意上述情況存在。基于“尊重歷史”和“遵守公序良俗”的司法理念，新的購買者需要繼續尊重、認可上述情況。

請有意向的購買者謹慎購買，并聯系本院了解具體情況。

*、有關事項說明

（*）標的物成交后，具體過戶手續由買受人自行前往不動產登記窗口及稅務咨詢窗口辦理咨詢，登記機關另有要求法院配合除外；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（*）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發證部門在變更登記發證時確認的面積為準。

（*）標的物按現狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告不*致的風險，如不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。

（*）涉案房產市場評估價為：

*.起拍價為*******元，競買保證金******元，變賣以增價方式進行，每次增價幅度為*****元或其倍數。

成交價款（扣除保證金）自成交之日起*日內支付完畢。

（*）本次拍買活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

（*）網絡司法變賣不限制競買人數量，即使*人參與競拍，只要出價不低于起拍價，變賣也可以成交。

*、競買人條件

（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件?因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（*）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應當在變賣開始前（不晚于兩個工作日）向本院辦理或提交委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人應當在變賣開始前（不晚于兩個工作日）共同到本院辦理委托變賣手續。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。

以上所有委托必須在委托手續齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續的，所造成的后果由競買人自行承擔。

（*）申請執行人參與競買，依法享有免交保證金的優惠，但申請執行人至少應在變賣前（不晚于*個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現該優惠或影響競買等不利后果，由申請執行人自行負擔。

（*）優先購買權人參加競買的，因其優先購買權須經本院審查確認后才能以優先購買權人身份參與競買，故主張優先購買權的有意競買人應當變賣前（不晚于*個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式

（*）執行依據法律文書編號為（****）粵****民初***號民事調解書；執行案號為（****）粵****執恢***號。

（*）咨詢電話****-*******，自****年*月**日起至****年**月*日**時止的工作時間內接受咨詢（休息日與國家法定節假日除外）。

（*）有意競買者可以自行前往房產實地看樣，本院本次變賣不再組織統*看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、特別（重要）提示

（*）變賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標的物的圖片或視頻。

（*）本院不承擔變賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人*旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產*切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（*）房地產過戶的測量、辦理產權證照及因此次變賣過戶產生的稅與費由買受人和被執行人各自負擔自己負責的部分。據本院所了解，不動產交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動產交易相關稅費政策并重點關注土地增值稅等信息。

（*）涉案房產在成交前可能存在欠繳物業管理費、水、電、氣等因原業主使用物業產生的各種費用由買受人自行解決。

（*）競買人可在變賣前自行向國土、房管、規劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。被執行人負責繳納司法變賣所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、買受人負責繳納印花稅、契稅。

（*）被執行人負責繳納的變賣所產生的稅費，由人民法院在變賣中扣劃后直接交付稅務機關，也可在由買受人憑人民法院書面通知書先行繳納后向人民法院申請退還墊付的稅費。

因此，再次提醒：*.財產的現狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息，本院和變賣平臺不構成保證或擔保；*.變賣財產如涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府可能對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進*步咨詢；*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

（*）變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。變賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；變賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若變賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

（*）變賣成交價款（扣除保證金）必須在變賣成交之日起*日內繳入或轉賬轉入本院執行案款專用賬戶（戶名：始興縣人民法院，開戶銀行：中國農業銀行始興縣支行，賬號：***************************，填寫繳款單時務必備注注明執行案號和款項性質【（****）粵****執恢***號變賣成交價款】）。上述期限內不能交清成交價款的，本院會根據競買人預留的電話作*次催告，催告后仍未在成交之日起**日內付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。

（*）變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執行裁定書等法律文書。

（*）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務；保證金不足以彌補重新變賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執行；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

（**）有意參與競價競買者，請提前注冊好淘寶網用戶名及開設好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***￥****=**-**-*****-********#**

（**）競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》，《競買須知》內容與公告內容如有不*致，以公告內容為準。

網拍輔助工作費用及支付方式

公告未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院聯系電話：****-*******???????????聯系人：鄭揚忠、陳燁

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：廣東省韶關市始興縣人民法院。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?始興縣人民法院

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