萊州市人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止（延時除外）在萊州市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：萊州市*山島街道*山島村房地產（詳見評估報告）。

坐落于萊州市*山島街道*山島村房地產，不動產權證號為魯（****）萊州市不動產權第*******號，房屋登記建筑面積為***平方米，實際建筑面積為***.**平方米+**.**平方米（車庫），土地面積為***.**平方米，不動產性質為批準撥用，用途為農村宅基地。*層樓***.**平方米，混合結構，層高*.*米，室內瓷磚地面，臥室木地板地面，墻面為***護墻板，斷橋鋁門窗，樓梯木質扶手，瓷磚踏步，石膏板造型吊頂，實木房間門，臥室內帶整體衣柜；東平房**.**平方米，混合結構，層高*.*米，內有整體書柜，地面為木地板、瓷磚；南平房**.*平方米（未登記，原產權證中西平房**.**平米已拆除），混合結構，層高*.*米，現狀為廚房、衛生間，墻面地面均為瓷磚，廚房廚具均被拆除，僅存部分櫥柜，衛生間潔具已被拆除，僅存坐便器及吊柜*組；院外車庫建筑面積**.**平方米，檐高*.*米；外墻均為真石漆，****年前后改建并裝修。院內墻面及地面均鋪貼瓷磚，天井頂蓋為鈦合金采光棚頂；配套設施主要有水、電、空氣能（沒有主機）。房屋的其他情況詳見評估報告。

瑕疵說明:

*.車庫未進行不動產登記，后續面臨拆除拆遷補償不能的風險情況，需買受人自行承擔。

*.該不動產系農村宅基地，買受人需為*山島村集體內部成員，且符合“*戶*宅”的政策規定（詳情請咨詢不動產登記部門或查閱法律規定）。

*.拍賣成交后，買受人需要向本院提供能夠符合上述第*條資格條件的有權機關證明。如買受人在本院指定的期限內未能提供，視為不符合上述第*條規定的資格條件，其交納的拍賣保證金視為違約金，本院不予退還。

*.拍賣成交后，本院僅出具拍賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書，拍賣標的物能否過戶的風險由買受人自行負擔。

*.拍賣標的物由被執行人占用使用，需騰退，具體交付時間不確定。

*.拍賣的標的物尚欠水電、電費不明，由買受人自行查詢并負擔。

網絡司法拍賣事項公示：因無優先購買權人向本院申報優先購買權，是否有優先購買權人無法獲知，根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，予以公示，公示滿*日視為已經通知。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前到本院辦理委托手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外），本院不組織統*看樣，競買人可自行了解（注意方式方法，避免造成侵權，如構成侵權責任自負）。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、拍賣標的以實物現狀為準，法院不保證拍賣標的的真偽和品質，不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者可親自實地看樣（注意方式方法，避免造成侵權，如構成侵權責任自負），未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，風險自負。

*、買受人在競投前自行了解拍賣標的全部情況，如參與競投和買受，視為了解拍賣標的狀況和接受拍賣標的。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，需辦理權屬轉讓、變更手續的，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍賣標的權屬轉讓、變更手續。法院僅向買受人出具上述執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書。辦理過程中所涉及的*切稅、費和所需補交的相關稅費按法律規定（山東省地方稅務局、山東省高級人民法院文件魯地稅發【****】**號《山東省地方稅務局、山東省高級人民法院關于完善人民法院不動產強制執行與稅務機關稅費征繳協同聯動機制的指導意見》）執行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。拍賣成交后買受人自收到執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書之日起**日內，先行辦理權屬轉讓、變更及稅費繳納手續后，持納稅憑證到本院辦理本次拍賣、變賣過程中被執行人（拍賣標的原權利人）應負擔的稅費的退款手續。買受人逾期不辦的，本院不再保留應退款，買受人可另行追償。

?因買受人不先行繳納稅費和墊付費用造成無法辦理權屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔。

?競買標的為預售狀態、預告登記狀態或雖已購買但尚未辦理預告登記的房產時（或因涉案標的原權利人、初始權利人原因造成當前無法辦理首次交易產權證的），因辦證時間無法確定，我院無法在本次執行中保留稅費，需要買受人墊付由原權利人負擔的所有稅費，待買受人將首次交易產權證辦理完成并辦理權屬變更后，買受人持墊付費用的單據以及相關證據通過到有管轄權的法院訴訟或通過其他合法方式自行追索。買受人競買成功的，視為知曉此項內容并承擔拒不墊付上述費用產生的*切風險。

*、拍賣標的所涉的水、電、物業費等欠費均由買受人自行查詢并承擔，本院不在拍賣款中預留。拍賣標的可能存在相關欠費及驗收手續不全等可能暫無法辦理房產證情況，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

*、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

**、辦理轉讓、變更過程中相關部門測量的面積與原證面積不*致的，以相關部門測量為準，本院不作調整。本院對拍賣標的轉讓、變更不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理轉讓、變更登記的風險由買受人承擔。

**、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

**、本標的物優先購買權人相關說明：無

**、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的公示滿**日即視為已經通知。

**、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日與本院聯系。

**、拍賣競價前淘寶網系統將鎖定競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于****年**月**日**時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶，買受人逾期不按指定時間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名：萊州市人民法院，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司萊州石坊支行，賬號：*******************)，并于****年**月**日**時前，憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到萊州市人民法院簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后**個工作日內到萊州市人民法院執行局領取裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金不足以彌補悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價以及費用損失的，原買受人應予補交，拒不補交的，本院將強制執行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

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