本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。競(jìng)買人如需咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。

濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院

關(guān)于坐落于遼寧東戴河新區(qū)佳兆業(yè)˙東戴河（國(guó)際旅游新城）**號(hào)樓***

室變賣的公告

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濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：

遼寧東戴河新區(qū)佳兆業(yè)˙東戴河（國(guó)際旅游新城）**號(hào)樓***室（遼（****）綏中縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******）

評(píng)估價(jià)：***.**萬(wàn)元

起拍價(jià)：***萬(wàn)元

保證金：**.*萬(wàn)元

加價(jià)幅度：*.**萬(wàn)元

該房產(chǎn)用途為成套住宅，宗地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。****年建成，建筑面積為***.**平方米，總層數(shù)*層，所在層數(shù)為*-*層，未出售，無(wú)人租賃，房子空置，但可能涉及空置房管理費(fèi)。

*室*廳*衛(wèi)，*層內(nèi)有院、采光井，*層有露臺(tái)，配套地下*層車庫(kù)、工具間。整體外墻石材，頂棚現(xiàn)澆樓板，門窗為復(fù)合入戶門、斷橋鋁窗，室內(nèi)地面為水泥地，廚房衛(wèi)生間砂漿找平預(yù)留排水管線借口，整體毛坯狀態(tài)。

設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供暖入戶，通訊入戶。

屋頂瓦部分缺失，維護(hù)狀況*般。

（詳情查看標(biāo)的物介紹及評(píng)估報(bào)告）

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

請(qǐng)各位意向競(jìng)買人自行安排時(shí)間進(jìn)行看樣。咨詢熱線：***********、***********（周*至周*：*:**-**:**；**:**-**:**；節(jié)假日除外）。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。

*、特別提醒：

*.競(jìng)買人須承諾在申請(qǐng)參與競(jìng)拍前，認(rèn)真閱讀并嚴(yán)格遵守《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等有關(guān)要求。

*.競(jìng)買人須承諾在申請(qǐng)參與競(jìng)拍前自行確認(rèn)本標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未查看標(biāo)的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，標(biāo)的房屋實(shí)際情況以交房時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)因騰空房屋造成的房屋瑕疵等問題，或因騰空房屋造成的展示圖片與實(shí)物差異較大的情況，*律以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人與法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。

*.買受人須承諾自行辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，因司法拍賣交易過程形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體分別承擔(dān)。其他沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

*.買受人須承諾自行辦理水、電、煤、暖、物業(yè)管理等戶名變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、煤、暖、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人和法院無(wú)涉。

*.限購(gòu)政策：****年**月**日最高院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，規(guī)定確定：“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束”。①濟(jì)南市各級(jí)人民法院司法拍賣的本市住房已納入限購(gòu)政策范圍，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，必須具備購(gòu)房資格，受不動(dòng)產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的不得參與競(jìng)拍。②拍賣成交后，買受人應(yīng)向本院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；不能提交證明材料或經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，不予出具拍賣成交裁定書，并承擔(dān)不予退還保證金等悔拍法律責(zé)任。③虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；并可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*、本案執(zhí)行依據(jù)為山東省濟(jì)南市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（****）魯****民初****號(hào)判決書，相關(guān)當(dāng)事人、競(jìng)買人可自行在法律文書公開網(wǎng)或檔案室查閱。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前*個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系，逾期不與本院聯(lián)系的，視為對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬無(wú)異議。

*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參與競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前*個(gè)工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣前*個(gè)工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

*、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后*日內(nèi)繳納至法院指定賬戶，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“（****）魯****執(zhí)恢**號(hào)拍賣余款”。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

開戶銀行：齊魯銀行股份有限公司山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)分行

賬戶名稱：濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院

賬號(hào)：**************************

*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以補(bǔ)齊差價(jià)的，由悔拍買受人補(bǔ)齊差價(jià)。

????**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體網(wǎng)址：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**;_****=**

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

另：特別提示：對(duì)于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

拍輔機(jī)構(gòu)：盛億拍賣（山東）有限公司

拍賣咨詢熱線：***********、***********(盛億拍賣（山東）有限公司）(節(jié)假日、休息日除外）

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人民法院舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********

濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院執(zhí)行局地址：濟(jì)南市歷城區(qū)港興*路自貿(mào)大廈*座**樓

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院

*〇**年*月**日

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