河南省周口市中級人民法院

關(guān)于周口市扶溝縣華福萬和城**號樓**號商鋪的

第*次拍賣公告

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周口市中級人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止（延時除外）在周口市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（戶名：河南省周口市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：），現(xiàn)公告如下：

第*條???拍賣標(biāo)的：位于扶溝縣華福萬和城**號樓**號商鋪（建筑面積**.**㎡）

（詳見評估報告）

第*條??拍賣價格信息：起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

第*條??競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提示*：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋及標(biāo)的物所在地不動產(chǎn)登記中心對買受人資格、標(biāo)的物買賣條件有特殊規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提示*：如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競拍開始前*天與委托代理人*同到河南省周口市中級人民法院（地址：河南省周口市川匯區(qū)交通路西段）辦理委托手續(xù)，并向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到河南省周口市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

第*條??拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)（詳見評估報告）

第*條??拍賣方式：*.本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。*.競買人需要在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，才能取得競買參與資格。*.本次網(wǎng)絡(luò)司法牌的競價時間為***小時，拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延*分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

第*條??對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前*日與本院聯(lián)系。

第*條??特別提示*：拍賣財產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

咨詢時間：自公告之日起至****年**月*日止接受咨詢（咨詢時間為工作日上午*：**至**：**，下午**：**至**：**，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由法院統(tǒng)*安排或自行前往）。

第*條??特別提示*：競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)*切已知和位置瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證，請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保）。

第*條??優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買人競得。

第*條??與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

第**條??拍賣標(biāo)的物拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。本次拍賣標(biāo)的物評估價格不包括評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

第**條??本次司法拍賣形成的稅、費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。

*.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院已征詢稅務(wù)局相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn)，詳見稅務(wù)局回函（供參考），競買人有疑問的，需在競買前自行了解成交后相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn)。

因處置標(biāo)的物產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前依法交納。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)標(biāo)的物成交價格或以物抵債價格計算確定本次處置標(biāo)的物應(yīng)繳稅費(fèi)的種類、稅率、金額，并通知相關(guān)主體依法申報。被執(zhí)行人逾期申報，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如需法院協(xié)助征收被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)，申請共標(biāo)的物處置成交價款中扣繳的，由本院從本次拍賣款中劃繳至稅務(wù)機(jī)關(guān)指定賬戶。

*.不動產(chǎn)的買受人或者承受人應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)，由其自行向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納。

*.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行熱拒不交納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，本院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳是非的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險應(yīng)由其承擔(dān)。

*.最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。

*.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；（*）被執(zhí)行人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)；（*）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保無權(quán)；（*）其他無擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅、費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。（備注：對被處置不動產(chǎn)的歷史欠繳稅費(fèi)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法向納稅人追繳。）

*.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

第**條 ?注意事項(xiàng)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定：拍賣成交后買方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受方不得參加競買。重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，*并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

第**條??競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第*次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名交納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物的競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定的賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。

第**條??司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余額坑你會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，建議競買人至少提前*個工作日根據(jù)自身情況辦理報名及保證金交納手續(xù)，如因競買人未能及時完成報名及保證及交納手續(xù)，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競買人自行承擔(dān)，執(zhí)行法院和網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.******&***;****;=**-**********-**#**????第**條 ?拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定的賬戶，特別提醒：拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在*天（即****年**月**日**時前）內(nèi)將剩余價款繳入法院指定賬戶（?戶名：河南省周口市中級人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司周口荷花支行?；?賬號：*******************?），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

第**條??特別提示*：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人的真實(shí)身份并公示。

?競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：****－*******?

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法院監(jiān)督電話：****－*******

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

聯(lián)系地址：河南省周口市川匯區(qū)交通路西段

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