成都雙流臨空智能科技園項目設計-施工+融資+運營總承包（***+*+*）*期（第*次）

招標公告

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*．招標條件

*.*本招標項目成都雙流臨空智能科技園項目設計-施工+融資+運營總承包（***+*+*）*期已由成都市雙流區發展和改革局以川投資備【****-******-**-**-******】****-****號批準建設，項目業主為成都空港聯發智能園科技發展有限公司[聯系方式]，建設資金來自國家投資-非政府投資，項目出資比例為***%，招標人為成都空港聯發智能園科技發展有限公司[聯系方式]。項目已具備招標條件，現進行公開招標。

*.*本招標項目由成都市雙流區發展和改革局核準（招標事項核準文號為川投資備【****-******-**-**-******】****-****號）的招標組織形式為委托招標。招標人選擇的招標代理機構是北京建智達工程管理股份有限公司[聯系方式]。

*．項目概況與招標范圍

*.*建設地點：黃甲街道西航港大道中*段****號；

*.*建設規模：本項目為多、高層戊類廠房，生產類型為常溫下使用或加工難燃燒物質的生產，由*棟*-*層生產廠房、*棟*層生產廠房、*棟*層生產廠房及地下車庫組成。總建筑面積約為*****.****，其中地上建筑面積約為*****.****,計容建筑面積約為*****.****，地下建筑面積約為****.****（具體詳見工程量清單及圖紙）。

*.*計劃工期：自本合同生效之日起至運營管理期結束之日止，但最遲不超過****年**月*日。

*.*.****總工期：***日歷天（其中設計**日歷天，施工***日歷天）；

*.*.*融資期限：最長不超過*年；

*.*.*運營管理期：包括招商管理期和運營服務期，其中招商管理期為本合同生效之日起*年，運營服務期自項目正式投運之日起算，且至****年**月*日止。

*.*招標范圍:

? *.*.*設計工作：

? 包含施工圖設計、***設計（若有）及甲方委托的專項設計后續服務，包括非標準設備設計文件、施工過程設計控制及設計跟蹤、施工現場設計技術交底、設計服務、設計變更、中間驗收、（交）竣工驗收、配合審核竣工圖及質量缺陷處理等為完成本工程建設的所有設計工作，并通過政府主管部門的相關設計審查。

? *.*.*.* 設計工作內容：

? 施工圖設計：根據規委會、其他相關會議或甲方審查通過的方案設計、行業主管部門審查通過的初步設計等文件進行施工圖設計，以經甲方或甲方委托的第*方機構審定的初步設計概算為投資限額，施工圖范圍對應工程造價不得超過初步設計范圍對應的概算工程造價。主要工作內容包括施工圖設計和甲方委托的其他相關設計服務以及后期施工過程中設計服務工作。

? ***設計（若有）：根據項目審查需要進行***設計，成果滿足行業主管部門或相關單位審查要求。

?? 專項設計：外接臨電、正式用電設計、外接給排水設計；建筑幕墻設計（如有）、鋼結構設計（如有）、泛光照明設計、門窗設計、裝配式設計（如有，不含加工詳圖設計）、交安設計、導視系統設計、海綿城市設計、弱電智能化（如有）等其它專項設計及其他（因本工程實施需特殊保護、報審的情況，如鐵路、地鐵、公路、橋梁、房屋、軍纜、電力、石化、排水、給水管線、渠道設計等）。

?? 配合事項：審核及會簽*次深化設計內容，確保其符合主體設計的相關要求；配合第*方專業機構進行涉地鐵、鐵路、高速、電力、燃氣、行洪論證等的方案編制及審查。

? 后續服務：包含且不限于配合業主進行報批、報建、審核及會簽合法分包單位設計內容，確保其符合主體設計的相關要求，同時為其他甲方另行委托的專業設計等提供相關資料及甲方要求的其他配合服務。

? *.*.* 施工范圍及內容：

? 本項目所有工程的施工，包括但不限于為完成本項目建設的所有工程內容（具體以招標清單為準 ，發包人另行委托的工作除外），以及為滿足工程施工所需完成的場地準備、臨時設施設備等相關工作，包括但不限于臨時道路工程、臨時用水、臨時用電、臨時排水排污、臨時開口、地面構筑物拆除清運（如有）等工作，以及為確保安全文明施工的各項保障措施、工作等。

? *.*.* 融資工作內容：

? 承包人負責本項目部分開發建設費用（包括中標設計費+工程費用+工程總承包其他費用+工程總承包預備費（暫列金額））的資金籌措。但是，項目開發建設所需資金默認優先使用發包人資金，發包人明確其資金不足時，再由承包人籌措資金補足，發包人資金投入不少于****萬元，承包人籌措資金總額不得超過****萬元。融資期限到期后，發包人對所有融資本金進行清償，若到期未能清償的，剩余融資本金金額按實際使用時間計息，利率不變。

? *.*.* 招商運營工作內容：

? 招商及運營管理，包括招商推廣、招商管理、銷售廠房、園區運營、前期物業服務、品牌輸出等。包含但不限于組建招商、運營團隊；根據項目開發計劃制訂招商目標，并負責日常的招商管理、客戶管理等工作；按照經發包人審批同意的招商目標開展招商工作，售價和入駐企業的業態均由發包人及相關部門審核批準后方能實施；園區內部房屋建筑、公用設施、設備、綠地、花木、建筑小品、公用環境衛生、交通與車輛停放等物業的維修、養護、運行和 委托管理；就本項目進行品牌輸出，包括承包人提議確定推廣案 名；在推廣階段的廣告、招商資料、招商中心、項目工地現場包裝 等推廣物料中使用承包人品牌字樣和商標（包括圖形）；在建筑物 的永久性標志使用承包人品牌字樣及圖形； 以本項目作為業績宣傳。

?*.*.* 承包人因本項目所發生的運營銷售費用、收益補足款（如 有）等其他費用為其自有成本，已在本協議招商運營傭金中予以綜合考慮，不作為融資款范疇，也不再另行支付。

*.*質量標準:

設計質量標準：滿足國家和地方相應現行標準規范要求，以及行政主管部門審查會議紀要及批復等文件的要求，并通過有關主管部門、專家和外審機構審查。

施工質量標準：達到國家現行標準規范要求及*川省 、成都市、雙流區政府有關部門關于施工規范和驗收要求的規定，工程質量等級為合格。

*.*標段劃分：設計-施工+融資+運營總承包（***+*+*）總承包*個標段。

具體詳見設計任務書和合同。

*．投標人資格要求

*.* 本次招標要求投標人：

*.*.*須為:

（*）設計資質：具備建設行政主管部門頒發的建筑行業（建筑工程）專業乙級及以上設計資質的單位；

（*）施工資質：具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包*級及以上資質的單位；

*.*.*信譽要求：不存在投標人須知第*.*.*項規定的的限制投標的情形；

*.*.*設計、施工企業注冊地不在*川省行政區域內的省外設計施工企業須提供在有效期內的*川省住房和城鄉建設廳官網已公開的入川信息網頁截圖（如投標人為聯合體，則聯合體設計、施工均應具有）。

*.*.*設計單位、施工單位投標人應具有針對本標段的《成都市建設領域市場主體基礎信息網絡登記表》（如投標人為聯合體，則聯合體設計、施工均應具有）、施工單位投標人應具有針對本標段的《成都市建設領域從業人員基礎信息網絡登記表》 。

*.*.*擬派往本項目的項目經理須為本單位人員（若為聯合體投標，須為聯合體牽頭人人員）業績要求：****年**月**日至投標截止時間作為：工程總承包項目經理、設計項目負責人、施工總承包項目負責人或者項目總監理工程師至少具有*個已完成的單項合同總投資*****萬元及以上或建筑面積*萬平方米及以上的房屋建筑工程業績；

具有注冊*級建筑師或全國注冊*級及以上建造師（專業：建筑工程）執業資格證書；

擬派往本項目的項目經理可以由設計負責人兼任或施工負責人兼任

擬派設計負責人：具有注冊*級建筑師資格 （須為本單位人員，若為聯合體投標的，應為聯合體中設計單位人員）；

擬派施工負責人：具有全國注冊*級及以上建造師（專業：建筑工程）執業資格（須為本單位人員，若為聯合體投標，須為聯合體中施工單位人員），且須具備有效的安全生產考核合格*證；

*.*.*財務要求：

無財務要求。

*.*.*類似工程業績要求：提供；

（*）設計資質單位：

近年（****年**月**日至投標截止時間，不少于*年）新承接或正在實施或已完成的項目共不少于*個類似工程業績。

類似工程業績是指:單項合同總投資 ***** 萬元及以上或建筑面積*萬平方米及以上的房屋建筑工程設計業績（若為聯合體投標的，應由聯合體設計單位提供）；

（*）施工資質單位：

近年（****年**月**日至投標截止時間，不少于*年）新承接或正在實施或已完成的項目共不少于*個類似工程業績。

類似工程業績是指:單項合同金額***** 萬元及以上或建筑面積*萬平方米及以上的房屋建筑工程施工總承包業績（若為聯合體投標的，應由聯合體施工單位提供）；

*.*本次招標接受聯合體投標。

聯合體投標的，聯合體牽頭人應為設計單位或施工單位，應滿足下列要求：須具有建設行政主管部門頒發的建筑行業（建筑工程）專業乙級及以上設計資質的單位或建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包*級及以上資質的單位作為聯合體牽頭人。聯合體成員（含聯合體牽頭人）家數須不超過*家。

聯合體需符合有關聯合體投標的規定和要求，并提交了聯合體協議，明確聯合體牽頭人和各方權利義務。

*.* 各投標人均可就上述*個標段投標，可中標的標段數量為*個。

*．招標文件的獲取

*.*凡有意參加投標者，請于****年**月**日起，在成都市公共資源電子交易云平臺(***.******.***）（以下簡稱“電子交易云平臺”）免費下載招標資料（招標文件及相關資料），獲得“擬投標項目回執”。

*.*招標人 不提供? 郵購招標文件服務。

*．投標文件的遞交

*.*投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年**月**日**時**分，地點為成都市雙流區公共資源交易服務中心本項目開標室（成都市雙流區棠湖西路*段*號）。

*.*逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

*．發布公告的媒介

本次招標公告在全國公共資源交易平臺（*川省）、成都市公共資源交易服務中心（網址：****://******.**.***.**、***.******.***）上發布。

*．聯系方式

招 標 人：成都空港聯發智能園科技發展有限公司[聯系方式]

地??? 址：中國（*川）自由貿易試驗區成都市雙流區西航港街道西航港大道中*段****號

聯 系 人：孫先生

電??? 話：***-********

傳??? 真：/

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招標代理機構：北京建智達工程管理股份有限公司[聯系方式]

地??? 址：成都市錦江區通寶街**號泰合國際*棟*單元*樓

聯 系 人：李先生

電??? 話：***-********

傳??? 真：/