項目名稱

合肥市廬陽區*獅橋街**號長江劇院*-*層房屋招租

項目編號

**************

委托方

合肥市電影發行放映有限公司

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。

交易監督管理部門

合肥市公共資源交易監督管理局

聯系方式：****-********、********

公告、

競價期限

*.公告期：****年*月**日*:**始至****年**月*日**:**止。

*.網絡*次性報價期：****年**月**日*:**至**:**止。

*、出租標的情況

出租標的

所在層

結構

建筑面積（㎡）

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金（萬元）

合肥市廬陽區*獅橋街**號長江劇院*-*層房屋

第*-*層

鋼混

約****

*

**.*

*.*

*.標的坐落位置：合肥市廬陽區*獅橋街**號長江劇院。

*.標的權屬情況：該標的有房產證及土地證，均為大證未分割，標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。

*.標的其他情況：標的房屋現有房號為委托方自編，房號****、****、****、*層房屋及北側外部露臺均不在本次出租范圍內，房號****只允許用作倉庫使用，意向承租人須在參與項目前現場踏勘并向委托方咨詢了解具體房屋位置及范圍。出租標的內部的電視機、投影儀、空調均不在本次出租范圍內，承租人如需使用，須自行與委托方溝通。房屋內遺留的其他雜物由承租人自行清理，出租標的按現狀出租。

房屋租賃用途要求

*.租賃房屋的房產證證載用途為文化，土地證證載用途為劇院。

*.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

*.租金每*個月支付*次，租期內租金有遞增，第*、*年租金為成交價，第*、*年租金在第*、*年租金基礎上遞增*%，第*、*年租金在第*、*年租金基礎上遞增*%，先支付后使用。本項目免租金裝修期*個月，免租金裝修期包含在租期內。

*.履約保證金為成交后首年*個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發出之日起**日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。

*、對意向承租人資格的要求

.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： （*）公告截止日前（含當日）*個月內記分累計未滿**分的； （*）公告截止日前（含當日）**個月內記分累計未滿**分的； （*）公告截止日前（含當日）**個月內記分累計未滿**分的； （*）公告截止日前（含當日）**個月內記分累計未滿**分的。

*.本項目不接受聯合體參與。

*、承租條件

*.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的*切后果和法律責任。

*.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。承租人嚴格遵守消防管理條例，不得在安全通道內停放車輛、堆放雜物，嚴禁占用消防通道，確保公共財產安全。

*.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。

*.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。??

*.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，并且按照國家現行規定辦理相關手續，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第*人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。承租人應取得合法的營業執照、消防合格證、衛生許可證、行業許可所涉及的全部證照后方可使用標的房屋。

*.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

*.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后*日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。

*.承租人應在《成交確認書》發出之日起**日內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。

*.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的房屋轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，*經發現，委托方有權取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。

**.特別說明：

（*）承租人承諾，租賃期內不得擅自改變經營用途。

（*）承租人承諾嚴格遵守消防管理條例，不得在安全通道內停放車輛、堆放雜物，嚴禁占用消防通道，確保公共財產安全。

（*）承租人在租賃期內，房屋的日常維修工作（含對墻體屋面及管道滲漏破損等維修）由此產生的費用由承租人承擔。屬承租人維修范圍的，承租人應在發現后*日內組織維修，承租人拒不維修，委托方可代為維修，費用由承租人承擔。承租人阻攔委托方維修的，視為違約，委托方有權解除本項目合同。

（*）承租人在裝修過程中，使用的裝修材料應達到國家標準，委托方將對承租人使用產品進行檢查和抽查，如發現有質量問題的，承租人應及時落實整改，杜絕采購無證或偽造、冒用認證證書、無廠名、廠址等來源不明和不合格商品，*經發現須及時整治。如情節嚴重的，將移交司法機關處理并終止本項目合同。

（*）承租人承租期內，如需使用委托方消防設施泵房、消防水池、連接委托方消防端口等，承租人需支付給委托方****元/年消防維保費及消防使用費。

（*）租賃期內，委托方為承租人提供*****用電，******塊水表使用。承租人如需增加電容量，改造水電線路，須書面申請，經委托方同意，方可施工，承租人承擔全部責任及與增容相關費用。

（*）委托方提供*部經國家特種設備管理部門年檢合格的電梯供承租人使用，承租人不得以任何理由要求委托方出資更換電梯。承租人如需更換新電梯或升級改造、裝飾裝修電梯須經委托方同意，更換新電梯或升級改造、裝飾裝修電梯所產生的費用由承租人自行承擔；承租人使用電梯所產生的電費、年檢費、檢測費、維保費、維修費等相關的費用由承租人自行承擔；承租人如果未按約定和要求及時支付，帶來的*切損失責任由承租人承擔。承租人應按照國家特種設備使用要求做好日常檢查、運行記錄等管理工作。

（*）本次房屋出租不含長江影城上端廣告位，如承租人需要使用，需以書面形式申請并與委托方進行協商，雙方達成*致方可使用。承租人使用廣告位，所有拆除及安裝費用由承租人承擔，由此所造成的*切安全責任由承租人承擔。由于廣告位在長江影城上端，拆除及安裝將會影響長江影城正常經營，承租人須在規定委托方規定期限內盡快完成施工，以確保影院正常經營。

（*）承租人懸掛招牌、標牌或張貼廣告等，應經委托方許可，并報有關部門批準。未經委托方書面同意和有關部門批準，承租人不得將招牌、標牌、廣告等懸掛或張貼在公用部位，更不得懸掛或張貼在他人使用的部位。否則，委托方有權通知承租人限期內拆除。經通知承租人拒不拆除的，委托方有權強制拆除，由此產生的拆除費用及損失由承租人承擔。

（**）承租期內如改變房屋內部房型，在本項目合同解除或提前解除本項目合同時，承租人需將房屋恢復原樣。

**.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。

*、承租人的確定方式

*次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。

*、意向承租人參與方式

市場主體庫登記

符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下：

*.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第*方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（簡稱**），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：*****://***.*****.**）。

*.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：*****://***.*****.**）下方的“安徽政務服務網統*認證中心登錄”。

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：*****://****.*****.***.**）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。

項目登記

*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：*****://***.*****.**），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇*個或多個項目分別進行登記。

*.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶*致。

交易保證金交納

*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。

交易保證金賬戶信息如下：

*.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話（****-********）進行反饋。

注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心[聯系方式]不承擔任何責任。

項目競價

*.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。

*.競價規則詳見《網絡*次性報價須知》（本公告上傳附件*）。

重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。

注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心[聯系方式]不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件*）。

*、競價結束后相關程序

結果公告及《成交確認書》

*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心[聯系方式]將在網站上發布結果公告。

*.結果公告發布后，合肥市產權交易中心[聯系方式]將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。

交易保證金處置

*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還（不計息）。

*.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不*致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心[聯系方式]不承擔任何責任。

*.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之*的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。

（*）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；

（*）意向承租人之間相互串通的；

（*）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

（*）承租人無正當理由放棄成交資格的；

（*）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心[聯系方式]提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。

（*）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

*.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；

*.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

*.被異議人名稱/姓名；

*.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

*.明確的請求及主張；

*.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（須攜帶授權委托書）簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（*）有下列情形之*的，不予受理：

*.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

*.異議材料不完整的；

*.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

*.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

（*）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。

交易服務費收取

交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。

*、其他說明

*.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心[聯系方式]項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心[聯系方式]提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心[聯系方式]對出租標的的任何擔保責任。

*.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心[聯系方式]提出，逾期遞交的不予受理。

*.合肥市產權交易中心[聯系方式]對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布（網址：*****://****.*****.***.**），該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心[聯系方式]不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

*.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心[聯系方式]可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。

*、聯系方式

現場踏勘

聯系人：劉主任，聯系電話：***********。

主體庫登記

聯系電話：***-********轉*-*

項目負責人

聯系人：王工，聯系電話：****-********、********（合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓）。

技術支持

聯系電話：****-********

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯*法定文書，*切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心[聯系方式]。