天津市北辰區人民法院

關于天津市北辰區永康道與萬河路交口盛辰花園*-*-***房屋*套變賣公告

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天津市北辰區人民法院將于****年**月*日**時開始在天津市北辰區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，變賣期為**天。（延時的除外）（法院賬戶名：天津市北辰區人民法院，法院主頁網址：****://****.**.***/**——參見全國法院頁面：*****://*******.**.***/****.****），現公告如下：

*、變賣標的：

位于天津市北辰區永康道與萬河路交口盛辰花園*-*-***房屋*套。

該房屋為鋼混結構，總層數為*層，所在樓層為*-*層。證載建筑面積為***.**㎡。

特別說明：

*、該房屋現被查封；

*、該房屋有抵押，抵押權人為中航信托股份有限公司；

*、該房屋系毛坯房，屋內無人居住，實際情況以競買人實地調查為準。（其他房屋權利限制情況請咨詢拍賣人）

起拍價：******元；保證金：**萬元；增價幅度：****元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：

（*）負責執行的人民法院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向天津市北辰區人民法院辦理委托手續。

風險提示：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：

（*）競買人參與競拍前，應當按照拍賣房產所在地的購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；

（*）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；

（*）司法拍賣不動產成交后、人民法院出具裁定書前，因買受人在拍賣房產所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果；

（*）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；

（*）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買成功后，買受人應于*日內，按照拍賣房產所在地的購房資格有關政策文件的要求向天津市北辰區人民法院提交購房資格審核材料。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到天津市北辰區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒，競買人需詳細咨詢變賣標的物的相關政策，過戶風險自行承擔。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之時起至變賣結束前接受咨詢，有意者請與本院聯系。

*、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。本次變賣的標的物以現狀變賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以變賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的*切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均依法承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日與本院聯系。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付賬戶內凍結相應資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

**、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，變賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：天津市北辰區人民法院，開戶銀行：農行天津北辰支行，賬號：*******************)。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

咨詢電話：***********。

監督電話：***-********-*

聯系地址：天津市北辰區北辰道***號

京東技術咨詢電話：***-***-****。

變賣信息可在人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）查詢。

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