依照《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《江西省物業管理條例》和《上饒市住宅物業管理條例》等法律法規的規定，結合小區實際情況，上饒市信州區上坤濱江*季小區物管會對上饒市信州區上坤濱江*季小區物業服務企業選聘項目進行公開選聘，歡迎符合條件的物業管理公司前來競聘。

*、項目概況

*.項目名稱：上饒市信州區上坤濱江*季小區物業服務企業選聘；

*.項目服務地址：江西省上饒市信州區志敏大道***號；

*.項目管理所在區域：茅家嶺街道景苑社區；

*.基本情況：小區占地面積約*****平方米；總建筑物面積約******.**平方米；地上計容面積******.**平方米；其中高層住宅*棟******.**平方米；多層住宅**棟****.**平方米；商業面積****.**平方米；社區配套及附屬面積****.**平方米；幼兒園****.**平方米；地下建筑面積*****平方米；密度**.**%；容積率*.*；綠化率**.*%；

*.總戶數：****戶；

*.電梯數：**部；

*.停車位：****個，其中露天地面停車位約***個：地下停車位****個（含人防及機械車位）；

注：以上數據以實際勘察及相關登記材料為準

*.本次業主大會選聘物業服務企業的服務標準：不低于《上饒市住宅物業服務標準》提供物業服務；物業服務費價格（不含公共能耗費）：住宅物業費高層為[*.*-*.*]元/平方米/月，洋房為[*.*-*.*]元/平方米/月；商鋪物業費為[*.*-*.*]元/平方米/月，地下車位管理費為[**-**]元/個/月。具體收費標準將在競聘文件中明確報價，禁止低于或高于規定區間報價，以避免惡意競爭，否則視為無效競聘。露天機動車車位均暫未開放。

*、競聘單位資格要求

*.競聘單位應具有獨立法人資格，公司成立在*年以上，注冊資金***萬元以上，經營范圍需包含物業管理或物業服務。（提供企業營業執照復印件）

*.競聘單位在管物業服務總項目不低于*個（其中本地服務項目不少于*個），包括但不限于機關單位、住宅小區。（提供在管項目的合同復印件或者由業主單位或業委會出具的證明文件、*個住宅小區服務項目案例展示）

*.競聘單位被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單和被“中國政府采購網”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，不得參加本次投標活動。（提供網頁查詢截圖）

*.本項目不接受聯合體競聘，也不接受未獲取本項目招標文件的競聘單位，*旦發現將取消競聘資格。（提供承諾函）

*.競聘單位針對本項目擬派的項目負責人，需具備大專及以上學歷并持有物業主管部門相關教育培訓證書，*年及以上物業服務企業從業經驗。（提供項目負責人的簡歷、學歷證明、再教育培訓證書、身份證復印件及*年物業服務從業經驗證明材料）

*.競聘單位擬派的項目負責人必須親自全程參與本項目選聘的現場勘查、文件制定及說明等環節。合同期限內，未經業主委員會或物管會書面同意，競聘單位不得擅自更換擬派任的項目負責人。（提供承諾函）

*.本小區物業服務不允許整體分包、轉包。若整體分包或轉包，則視為違約，小區業主委員會或物管會可隨時解除合同并追究違約責任。（提供承諾函）

*、報名須知

*.報名時間：****年*月**日上午*：**至*月**日下午*：**；

*.報名地點：景苑社區辦公室；

*.報名聯系人：林女士；

*.報名聯系電話：***********；

*.報名流程：有報名意向的企業請提前到現場自行初步勘察小區狀況，再提交相關報名材料，報名材料審查合格后現場獲取選聘文件。

*.報名材料接收：材料需裝訂成冊，提前聯系后當面遞交；

*.報名材料：競聘單位需提供以下資料，缺項者將被視為資格審查不合格。所有材料須加蓋競聘單位公章，并提供營業執照原件備查。

(*)物業管理項目競聘報名表（按照提供的表格填寫）；

(*)企業簡介；

(*)法定代表人參加的需提供身份證復印件；如授權，需提供法定代表人授權委托書原件、授權代理人及法人身份證復印件。

(*)本公告”*、競聘企業資格要求“中所需提供的材料。

*、響應文件遞交

*.響應文件遞交時間：****年*月**日下午*:**前

*.遞交地點：景苑社區辦公室；

*、選聘流程

*.本小區物業選聘方案采取“多進*，*選*"的方式，所有報名的應聘企業應針對本小區的情況做出符合企業精神及能力的初步服務方案，可重點突出本企業的優勢或特點，以供物管會進行“多進*"的審核表決；

*.物管會工作小組在接到響應文件后*日內對遞交的響應文件進行審核及評選，評選后物管會成員以及業主代表進行實地考察，再由物管會選定*家物業服務企業，并在小區公示欄及微信群公示評選結果；入選的*家物業服務企業按約定的時間參加答辯及路演。

*.物管會將*家候選企業提交全體業主大會表決，最終確認*家單位中選。

*、發布公告的媒介：

上饒市信州區人民政府網（****://***.****.***.**/）、小區單元樓公示欄、業主微信群。

*、其他應說明的事項

*.各潛在競聘人可在報名成功后自行前往上坤濱江*季小區勘察項目現場。未現場勘察和未提出疑義的應聘人，將被視為已經勘察，并認同選聘項目要求的內容。

*.上述所列時間節點，如遇特殊情況，將作相應調整，屆時將另行通知。

上坤濱江*季物業管理委員會