廣西壯族自治區貴港市覃塘區人民法院

拍賣公告（第*次）

本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**（延時的除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺（*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：貴港市覃塘區人民法院）進行網絡公開拍賣。現公告如下：

*、拍賣物：位于廣西貴港市港南區江南沙子嶺（廣西西江氮肥廠內）的*宗不動產

*.?暫未騰空，具體內部格局、裝修等情況請競買意向人自行現場查看或參考圖片。

*.?房產分戶圖顯示建筑面積***.*㎡，占地面積**.**㎡，層數*。本次拍賣物的面積、價值等未經專業機構進行測繪、評估，不動產的信息向產權管理部門查詢及當事人提供所得，拍賣價由當事人協商*致。有意者請親自實地看樣、測繪，未實地看樣核對拍賣物參數的，視為對本次拍賣物現狀的確認，如拍賣物與產權證載明參數不*致而無法過戶等問題由買受人承擔，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。

*.拍賣物如欠物業、水、電費、保管費等費用，不從拍賣款扣除（除司法裁決、法律規定、政策等約定由拍賣物的原所有權人承擔外）。產權過戶登記手續由買受人自行到相應的產權管理部門辦理，交易雙方按照現行法律法規和稅法相關規定各自承擔相應的稅和費，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔，辦、補、換證件的費用由買受人承擔，需繳納的土地出讓金由買受人承擔。如過戶時產生*次過戶的，*次過戶產生的稅、費由買受人承擔，請競買人務必到產權部門確認過戶稅費情況。涉及稅費可參考“拍賣房產擬交稅款測算”，具體的稅費以拍賣物所在地的稅務部門核算為準。

*.買受人付清余款后,領取相關法律文書及交付時間，以法院通知的時間為準。案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，拍賣物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。對拍賣物過戶、交付、補換證件等有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。

*.拍賣物按現狀處置，交付時以現狀交付，但不含家具家電，如買受人有需要，可自行與被執行人協商。面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。如案件有新的進展，根據法律規定本院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。在公告期間可能對拍賣物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告。

*.是否支持法拍貸：是。

擬使用法拍貸參與競買的，競買人應于拍賣競價開始前*日向銀行申請貸款。“法拍貸”業務聯系人：賴經理（廣西貴港農村商業銀行覃塘支行），咨詢電話：****-*******/***********。

*、競價時間、起拍價、保證金：

拍賣競價時間：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**止（延時的除外）。

起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元/次。

*、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。 ??

*、競買人條件:

*.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*日向本院辦理委托手續，委托手續應提交合法有效的證明，資格經本院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*.法律、行政法規、司法解釋、地方規章等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。是否屬于限購，請競買意向人自行向相應的產權管理部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*.優先購買權：優先購買權人應在拍賣日前*日到本院辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續，逾期不提交的，視為放棄對本次拍賣物享有優先購買權。與本次拍賣物有關的當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍（不符法律規定的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、競買報名方式：淘寶網網絡司法拍賣平臺。

拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*日內繳入法院指定賬戶[收款人：(****)桂****執***號-賴庭江，賬號：******************-******，開戶銀行：廣西貴港農村商業銀行股份有公司覃塘支行，聯行號：************，匯款請備注：(****)桂****執***號拍賣款]。

拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

*、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣物的任何擔保。拍賣物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣物的瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本次拍賣物現狀的確認。未實地看樣核對拍賣物參數的，如拍賣物與產權證載明參數不*致而無法過戶等的問題由買受人負擔，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。

*、競買人違約責任：

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。

拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。

重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

*、是否支持法拍貸：是。

擬使用法拍貸參與競買的，競買人應于拍賣競價開始前*日向銀行申請貸款，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院。競價成功后，貸款額度不足額支付拍賣尾款的，買受人應在*日內支付扣除保證金、貸款額度之外的尾款；逾期未支付的，視為悔拍，拍賣保證金不予退還，并可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

買受人所貸的款應于競價成功后*日內支付至本院指定賬戶，如需延長支付時間的（最長不超**日），買受人需在競價成功后*日內向本院書面申請。

*、【風險提醒】：

*.拍賣物如欠物業、水、電費、保管費等費用，不從拍賣款扣除（除司法裁決、法律規定、政策等約定由拍賣物的原所有權人承擔外），請競買人自行到相關部門了解具體欠費情況。

*.買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的法律文書自行到產權部門辦理過戶手續，交易雙方按照現行法律法規和稅法相關規定各自承擔相應的稅和費，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔。拍賣物在強制交付過程中，如物品無人認領，買受人提供物品保管場地，租賃保管場地費用從拍賣款中扣除。

*.拍賣物按現狀處置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。拍賣物需繳納的土地出讓金，不從拍賣款中扣除，由買受人承擔。如過戶時產生*次過戶的，*次過戶產生的稅、費由買受人承擔，請競買人務必到產權部門確認過戶稅費情況。

*.拍賣物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要*定時間，拍賣物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

*.部分拍賣物因政策、開發商、違建等原因，暫不符合條件或者無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。

*.拍賣物不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

*、執行依據：（****）桂****民初***號民事判決書、（****）桂****執***號之*執行裁定書。

**、對上述拍賣物的權屬有異議者，請于拍賣開始前*日與本院聯系。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第**條的規定：無法通知的當事人，公示滿*日視為已經通知。

**、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

**、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀競買須知以及“最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定”，或進入淘寶網司法拍賣界面了解競拍規則。其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

?

淘寶技術咨詢：***-***-****

法院咨詢電話：****-*******

舉報監督電話：****-*******

聯系地址：廣西貴港市覃塘區中山大道*號

“法拍貸”業務聯系人：賴經理（廣西貴港農村商業銀行覃塘支行），咨詢電話：****-*******/***********

?

?

?

???????????????????????????????????*〇**年*月**日