滄州市運河區人民法院

拍賣公告

滄州市運河區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在“人民法院訴訟資產網”網絡司法拍賣平臺上進行公開變賣活動現公告如下：

* 、拍賣標的物

滄州市新華區南苑小區*#樓*-***室房產；（詳見評估報告）

產權證號：房權證滄字第*******號；

建筑面積：***.**平方米；

房屋總層數為*層，估價對象所在層為*層；房屋建成年代為****年；

評估價：**.**萬元；

變賣價：**.*****萬元；

保證金：*萬元；

加價幅度：*.*萬元；

提示：標的物已查封，存在抵押，現有人居住未騰空。

*、實物狀況和權利負擔

拍賣標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。

特別提示：標的物自拍賣公告發布后至實際交付期間發生變化、毀損等問題（被執行人或第*人故意毀損除外），以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。

特別提示：拍賣標的物以實物現狀為準。

特別提示：競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物*切已知和未知瑕疵。

特別提示：如拍賣標的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。

特別提示：拍賣標的物已設定抵押登記，拍賣成交后，抵押權人將從拍賣款項中優先受償，無需買受人另行支付。

1. 拍賣方式

   競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

   競買人*經應價，不能撤回。競價結束時，最高報價即為本次變賣成交價，其最高報價者成為買受人。

   網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競拍，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

   如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請成交后在規定時間內繳納。

   變賣競價前系統將凍結競買人賬戶內的資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

   *、咨詢、展示看樣的時間與方式

   本院自本公告發布之日至拍賣結束止（周*至周*上午*：**-**:**，下午**:**-**:**，節假日除外）接受咨詢，咨詢電話：***********。有意向競買人請自行前往標的物所在地看樣。

   特別提示：本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機構以外的任何機構或者個人協助司法拍賣，任何機構或人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。

   *、權利申報和異議提出

   申請執行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請，經本院審查后在系統中確認。 ???

   拍賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料，經本院審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。

   當事人、利害關系人、案外人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法律規定向本院提交執行異議或者案外人異議申請。

   特別提示：當事人、案外人在司法拍賣結束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應在合理期限內以書面形式向本院提交申請。

1. 競買人條件和資格

   競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

   競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權委托書和身份證明材料，經本院確認并通知網絡司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。

   競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續。如買受人無法到本院，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續。

   特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

   特別提示：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并按照悔拍程序處理。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。

   特別提示：委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，并通知網絡服務提供者。

   *、競買報名和保證金、剩余價款的交納

   拍賣競價前競買人在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前*個工作日完成報名及變賣價全款交納手續。變賣成交后，如果成交價等于變賣價全款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價全款，高出部分的變賣余款，買受人應當在拍賣成交之日起*日內將剩余價款交納至本院指定的賬戶：

   開戶名：滄州市運河區人民法院

   開戶行名稱：滄州銀行運河支行

銀行賬號：***************************

其他競買人交納的變賣價全款在競價程序結束后退還，不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的變賣價全款在競價程序結束后退還，不計利息。

*、拍賣成交和悔拍責任

買受人競得拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。

特別提示：載明買受人真實身份的成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示，接受社會監督。

特別提示：買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

特別提示：競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、過戶辦理和標的物交付

買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書等材料。本院負責向買受人交付標的物。*.對拍賣標的物已經辦理不動產登記的，本院向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*.對拍賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*.對拍賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書，并載明待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由不動產登記機構按照協助執行通知書予以登記*.對拍賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進行現狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現狀，買受人按照標的物權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。

*、相關稅費和其他費用

拍賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。

拍賣標的物所欠繳的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關部門核實確認。

**、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。

競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。

此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿*日視為已經通知。

法院電話：****-*******（高法官）

舉報監督電話：****-*******

滄州市運河區人民法院

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