天津市寶坻區人民法院關于拍賣天津市寶坻區大白莊鎮荷風竹苑*號樓-****號不動產的公告

*.我院法拍房通過淘寶司法拍賣網絡平臺（淘寶網）進行公開拍賣，未與任何房屋中介機構合作，所有符合競買條件的主體均可自行在淘寶網購買，無需通過中介機構購買或代為購買；

*、標的物轉移登記（即過戶）手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。因過戶可能存在的物業費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔，具體欠費情況以相關部門查詢為準，請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。因前述費用導致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔。

特別提示：關于過戶費用承擔，競買人請仔細閱讀，提前考慮拍賣成本，如需詳細了解的請提前聯系本院，拍賣成交后，因稅費產生爭議的以拍賣公告為準。

*、被拍賣的標的物拍賣款足以受償優先權、案件費用、拍賣費用、評估費用，稅費應由被執行人承擔部分，先由申請執行人墊付并辦理過戶登記后，憑借稅務部門出具的票據，從剩余拍賣款項中支付給買受人，不足部分由買受人自行承擔。被拍賣的標的物拍賣款不足以受償優先權、案件費用、拍賣費用、評估費用，被執行人應承擔的相關稅費部分由買受人承擔。

*、因無人競買流拍的，債權人同意以物抵債的，*、抵債金額超出案件抵債債權的，超出部分抵債債權人將該款項繳納至本院，應被執行人承擔的稅費由抵債債權人墊付并辦理過戶登記后，憑借稅務部門出具的票據，從超出金額中支付，不足部分，由抵債債權人承擔。*、抵債金額不足以受償債務的，過戶費用均由接受抵債的債權人承擔。

評估價：******元 ??????????起拍價：******.*元

保證金：*****元?????????????增加幅度：****元

拍賣起拍價、成交價均不包含包括任何稅、費、淘寶平臺軟件服務費、輔拍機構傭金等其他費用。

本次拍賣信息已通知當事人，若無法獲悉，特在此公示。

*、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；

*、競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍日前*個工作日與本院聯系。

*、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人應仔細了解支付方式后參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

*、標的物轉移登記（即過戶）手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。因過戶可能存在的物業費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔，具體欠費情況以相關部門查詢為準，請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。因前述費用導致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔。特別提示：關于過戶費用承擔，競買人請仔細閱讀，提前考慮拍賣成本，如需詳細了解的請提前聯系本院，拍賣成交后，因稅費產生爭議的以拍賣公告為準。

*、被拍賣的標的物拍賣款足以受償優先權、案件費用、拍賣費用、評估費用，稅費應由被執行人承擔部分，先由申請執行人墊付并辦理過戶登記后，憑借稅務部門出具的票據，從剩余拍賣款項中支付給買受人，不足部分由買受人自行承擔。被拍賣的標的物拍賣款不足以受償優先權、案件費用、拍賣費用、評估費用，被執行人應承擔的相關稅費部分由買受人承擔。

*、因無人競買流拍的，債權人同意以物抵債的，*、抵債金額超出案件抵債債權的，超出部分抵債債權人將該款項繳納至本院，應被執行人承擔的稅費由抵債債權人墊付并辦理過戶登記后，憑借稅務部門出具的票據，從超出金額中支付，不足部分，由抵債債權人承擔。*、抵債金額不足以受償債務的，過戶費用均由接受抵債的債權人承擔。

**、法院以標的物現狀拍賣上述不動產，競買人應接受拍賣標的物現狀，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在未披露的瑕疵，競買人應充分調查了解，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。拍賣人對房地產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異不做擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻、圖片資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物的情況，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解，并親臨展示現場實地看樣，未看樣的競買成交者如有因房屋產生的問題責任自負，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。競買人參與競買前需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，以當地過戶政策為準，過戶風險自行承擔。相關限購政策，請競買人自行了解，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。房屋戶口的遷入、遷出以及以房屋作為注冊地的單位的遷入、遷出不在執行范圍內，請買受人自行了解。

**、拍賣競價前系統將凍結競買人支付賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日下午**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市寶坻區人民法院，開戶銀行：天津農村商業銀行股份有限公司[聯系方式]寶坻中心支行，賬號：******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、根據法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

輔助機構：中拍聯合（天津）科技服務有限公司

輔助機構聯系電話：***********（*:**-**:**,**:**-**:**法定休假日除外）

咨詢電話：***-********，咨詢人：賈法官

淘寶技術咨詢：***-***-****

法院監督電話：***-********

聯系地址：天津市寶坻區鈺華街道***號。

天津市寶坻區人民法院

*〇**年*月**日

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