重慶市第*中級人民法院

網絡司法拍（變）賣告知書

競買人：

???依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）等相關規定，重慶市第*中級人民法院就網絡司法拍（變）賣工作（以下簡稱“網拍工作”）相關事宜告知如下：

???*、最高人民法院確定淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公平網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融*購、北京產權交易所為網絡司法拍（變）賣平臺，競買人可登錄相關網站按資產類型、地域、處置法院等關鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。

???*、本院的網拍工作委托網絡司法拍賣線下服務輔助機構（以下稱“網拍服務機構”）具體承辦，網拍服務機構費用在拍（變）賣價款中按標準予以支付，網拍服務機構不得向各競買人收取任何費用。本院、網拍服務機構、市高法院監督機構聯系人、咨詢電話均在拍（變）賣公告中予以告知。

???*、網拍服務機構是唯*接受本院辦理網拍工作的機構，主要負責辦理以下事項：*.提供**小時免費問詢服務；*．宣傳與推廣拍（變）賣處置物，引領查看；*．協助辦理過戶，代繳稅費，融資咨詢或服務。

???*、市場中出現的接受競買人委托參與網絡司法拍（變）賣的中介服務機構，其對外宣傳內容涵蓋資產調查、融資、協助競拍等服務內容，上述機構均非接受本院委托辦理網拍工作，請各競買人準確了解服務內容，檢查核實工商登記的經營范圍和資質，避免自身利益受損。

???*、請競買人仔細閱讀拍（變）賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權利屬性、瑕疵說明、優先購買權人情況（股東優先購買權、承租人優先購買權、共有人優先購買權等）、租賃情況、標的物交付、競買風險提示、瑕疵披露等。如有疑問，可詢問網拍服務機構或者案件承辦法官。

???*、競買成功后，本院將在規定的時限內制作并送達拍（變）賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權屬變更登記的外，拍（變）賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，注銷原有產權證號、抵押權、質押權等，競買人可持拍（變）賣成交裁定書前往不動產登記中心、市場監督管理等有關部門按規定完成權屬變更登記。

???特此告知!

公?示?欄

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿*日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知了案件的申請人和被執行人，特此公示。拍賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付。

變賣公告

重慶市第*中級人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年**月*日**：**時起開始為期**天的變賣周期（延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，申請執行人依法選定在淘寶網進行變賣，現公告如下：

*、變賣標的：重慶市江北區紅興路**號負*-****號車位；

據評估報告顯示（詳見“評估報告”）：變賣標的物已辦理大證，未分割辦理相應的《房地產權證》，不動產權證為大證:渝（****）江北區不動產權第*********號，建筑面積為**.**㎡，套內面積為**㎡。證載用途為其他商服用地/停車用房，是否為人防車位：否，土地使用權類型為出讓，房屋結構為鋼筋混凝土結構。（其余詳見“評估報告”）

評估總價：*.**萬元。起拍價（變賣保留價）：*.***萬元，預繳變賣款：*.***萬元，保證金：****元，加價幅度為：***元。

特別提示：

*、根據《民法典》第*百***條規定：“建筑區劃內，規定用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要”。標的車位所在小區業主享有優先購買權。故競買人需遵守該規定。按規定，請競買人自行到物業和相關部門核實了解是否存在對該車位有潛在需求的業主，并向相關部門核實了解過戶時的具體要求，拍賣成交后買受人自行辦理解決后續產權辦證*切事宜，該標的不能完成產權過戶或物業登記的風險由買受人自行承擔。由此造成的交付延期或產生的其他費用及可能帶來的風險，由買受人自行承擔。

*、小區名稱：東原**公館。所屬物業為東原物業，聯系電話：**********，據物業工作人員口述，車位物業收費標準為**元/月。水、電、物業等是否欠費請競買人自行了解，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解。該標的物所涉欠繳的水、電及物業等費用（包括但不限于以上欠費）由買受人核實并承擔。請各競買人詳細了解拍賣標的物的現狀并充分知曉相關信息，該拍賣標的物的*切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷均由買受人自行承擔風險；

*、標的物現在處于出租狀態，租賃權晚于抵押權，買賣不受租賃影響，此次拍賣不帶租賃拍賣，具體情況需買受人自行向物業及相關部門了解，核實，并承擔其相應的風險和經濟損失。

*、部分車位已安裝充電樁（充電設備），充電樁（充電設備）不在本次拍賣范圍內。

*、標的物過戶所涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分，標的物移交時所涉及的欠費（包括但不僅限于物管費、水、電、氣費、大修基金、滯納金等）由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。

????*、上述擬拍不動產標的物的面積等數據僅供參考，以房地產權屬登記部門最終確定的位置、面積、用途等為準。擬拍標的物財產的瑕疵及其他的相關具體情況等由競買人自行審慎地進行盡責了解，評估報告和有關資料所披露的內容可供參考，可到相關的拍賣輔助機構等查閱。如買受人今后辦理相關的房地產權證，證載位置、面積、用途等與本院出具的法律文書確定的內容有出入，成交價不作調整，由買受人自行承擔由此產生的*切損失。

*、產權證為大證，未單獨辦理產權證書，能否辦理產權證及分戶請競買人自行了解，并承擔其相應風險。

*、法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準；請競買人自行到現場進行仔細核對勘驗意向標的現狀、坐落編號、使用等信息。若拍賣結束后，出現拍錯標的的情況，拍賣結果不作調整，相關金額不予退還，并由買受人自行承擔因此產生的結果。

*、本“擬拍賣財產瑕疵及風險提要”摘要所列但并未窮盡的可能涉及到標的物的各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種瑕疵情況等本院均不能保證其并不存在，對此競買人必須引起高度重視，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。

**、本次拍賣標的物不向買受人收取任何傭金及服務費。

?

請各競買人仔細查閱拍賣公告、競買須知等，具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔可能的風險。拍賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付，買受人可與網絡輔助拍賣公司聯系，取得執行案件法官姓名及電話，以便咨詢下*步流程。

*、本院已委托重慶開元拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，重慶開元拍賣有限公司聯系電話：***-****-***或***********潘老師。

*、根據****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如受房產所在地限購政策約束、對車位購買個數及購買資格的限制等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向重慶市第*中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到重慶市第*中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：

*、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

*、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，視為悔拍，執行法官應當裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

*、特別說明

*、本次拍賣標的物有查封、有抵押。拍賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付。標的物瑕疵包含但不限于租賃等占有使用、交付、權屬登記以及變更登記存在的瑕疵問題。如有其他瑕疵，由買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。

*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

*、標的物以實物現狀進行交付，法院交付需要*定時間，請競買人以法院交付時間為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。

*、標的物移交時可能所涉及的物管、水、電、大修基金等欠費由買受人自行承擔。

*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前經重慶市第*中級人民法院確認。

*、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

*、載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

**、法院有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

**、競買人應當在參加變賣前以實名交納標的物變賣價全款，未交納的，不得參加競買。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣結束后**日內付清(戶名：重慶市第*中級人民法院，開戶行：中國光大銀行重慶分行營業部；賬號：***********************；?開戶聯行號：************)，未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在變賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

**、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，請買受人自行核對確認。

特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。??

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