拍?賣?公?告??

上海市浦東新區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在“公拍網”（***.****.***）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：上海市黃浦區萬竹街**弄**號*_*層（幢號：**號、**弄**號車庫）房產

房屋信息：建筑面積：***.**平方米（其中地下建筑面積：***.**平方米）；房屋類型：花園住宅；房屋用途：居住；房屋結構：鋼混；總層數：*。

車位信息：建筑面積：***.**平方米；房屋類型：其他；房屋用途：特種用途；房屋結構：鋼混；總層數：*。

房地產權證號：滬（****）黃字不動產權第******號；所有權來源：買賣；竣工日期：****年；核準日期：****年*月**日；備注：需滿*年上市交易。

土地宗地號：黃浦區豫園街道***街坊*/*丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：*****.**平方米；使用期限：****-**-**至****-**-**止。

協議價：*****萬元（房屋協議價：*****萬元；車位協議價：**萬元）

起拍價：*****萬元；保證金：****萬元；增價幅度：**萬元及其倍數。

特別提醒：標的物按合并整體拍賣。標的物合并整體拍賣發生的增值部分，按照各個拍賣標的協議價格，加權平均分配到各個拍賣標的，分別核算拍賣成交額。

*、拍賣時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）

*、拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少*人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后*分鐘內有競買人出價的（以系統接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延*分鐘。

*、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海國泰拍賣行有限責任公司咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

*、特別提醒：

*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“******”具體咨詢限購政策。

*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

*、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后*日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

*、網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

*、對拍賣標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。

*、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金，經法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的*部分，自動轉入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于****年**月**日**時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定的法院賬戶（開戶名：上海市浦東新區人民法院執行款專戶；開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行；賬號：*******************），并向本院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。

*、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

*、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。

*、買受人全額支付拍賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業管理費、維修基金、車位管理費等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

**、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。

委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于****年**月**日**時前通過拍賣輔助機構向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。

**、本案另有無法通知的利害關系人，自本公示滿*日，視為已通知。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構：上海國泰拍賣行有限責任公司

咨詢電話：***-********陳老師、***********董先生（輔助機構）

聯系地址：上海市黃浦區西藏南路***號

舉報監督電話：***-********

上海市浦東新區人民法院

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