江門市江海區(qū)人民法院關(guān)于湖北省荊門市東寶區(qū)子陵鋪鎮(zhèn)曾廟村龍鳳山（御湖半島）*幢****號(hào)房房產(chǎn)的變賣公告

江門市江海區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在江門市江海區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：江門市江海區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址：**.******.***/****/**）,現(xiàn)公告如下：

*、變賣標(biāo)的：湖北省荊門市東寶區(qū)子陵鋪鎮(zhèn)曾廟村龍鳳山（御湖半島）*幢****號(hào)房房產(chǎn)【房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，規(guī)劃用途：住宅，竣工時(shí)間：****年*月**日，建筑面積：***.**平方米，套內(nèi)面積：**.**平方米，分?jǐn)偯娣e：**.**平方米，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：*.**平方米，總層數(shù)：**，所在層：**，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用截止時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日，土地使用權(quán)類型：出讓，權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):鄂（****）東寶區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，有抵押，抵押權(quán)人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向陽(yáng)支行，欠****年物業(yè)管理費(fèi)約****元，共有人：趙園】（該房屋如需騰房，延期交付房屋產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)）。

????*、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人需在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒: 變賣標(biāo)的的交易及過(guò)戶按標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格, 過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

*、咨詢電話：呂小姐***********、****-*******，此標(biāo)的不組織統(tǒng)*看樣，有意者可以自行到現(xiàn)場(chǎng)看樣。

*、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人在競(jìng)投前應(yīng)自行了解標(biāo)的物的所有情況，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

?*、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，由買受人自行墊付或與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料）；搬遷費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)，上述具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。

*、*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（變更登記），因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起**日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過(guò)戶手續(xù)，買受人在辦理過(guò)戶時(shí)先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起*個(gè)工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付。

*.對(duì)法律、行政法規(guī)中沒(méi)有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒(méi)有提及但過(guò)戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

*.對(duì)于拍賣標(biāo)的物以外被執(zhí)行人產(chǎn)生的歷史欠稅費(fèi)等（包括補(bǔ)地價(jià)等），不屬于可以申請(qǐng)退費(fèi)的范疇，需由買受人在競(jìng)拍前自行與稅務(wù)部門了解并在拍賣成交后自行承擔(dān)該部分稅費(fèi)。

*.如拍賣款項(xiàng)不足以全部支付應(yīng)退稅額的，實(shí)際退稅額以拍賣所得款為上限，超出部分不予退稅。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣*天前與本院聯(lián)系。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：趙園。

*、如有主體主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，需在變賣前*個(gè)工作日向本院提出并辦理手續(xù)。逾期未提出者，自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。

*、通知或無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人、已通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

**、辦理過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不*致的，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

拍賣成交后，法院依法對(duì)涉案標(biāo)的進(jìn)行清場(chǎng)移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進(jìn)入拍賣標(biāo)的物，否則由此造成的損失由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任。

**、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

變賣過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。

**、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人網(wǎng)拍賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

*、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣預(yù)繳款請(qǐng)變賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：江門市江海區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行江門江海支行，賬號(hào)：***************************），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)請(qǐng)注明：[（****）粵****執(zhí)恢**號(hào)變賣款]，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

*、未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

特別提示：競(jìng)投人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行及其他銀行查詢（排名不分先后）：

*、建設(shè)銀行江門分行，聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，楊經(jīng)理，聯(lián)系電話:**********。詳情查詢以下網(wǎng)址：*****://*****.**/*/************?*=***

*、廣發(fā)銀行江門分行，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話***********、龍經(jīng)理，聯(lián)系電話***********

**、變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新變賣的價(jià)款低于原變賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其變賣保證金中扣除。扣除后剩余的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià)而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

**、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋【****】**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。

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江門市江海區(qū)人民法院

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