變賣公告

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瓊海市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在瓊海市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：海南省瓊海市嘉積鎮華僑新村金泓云華水岸假日小區*期*-*-***房產。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估價：******元，變賣預繳款：******元，

保證金：*****元，增價幅度：****元。

特別提示：競買人應自行了解海南省有關限購政策，競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢，競買人因不符合限購政策規定條件的*律不準參加競拍，根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，請競買人注意風險。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的不組織看樣。

咨詢電話：****-********（自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周*至周**:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢）。

本院已委托海南天悅拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、變賣方式

*、網絡司法變賣周期為**天，如有競買人在**天內變賣周期的任何*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）

*、競買人需要先報名繳納等同于標的變賣價全款的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少*人報名且出價不低于變賣預繳款的，方可成交。

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、（*）上述標的按現狀拍賣；（*）標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋、海域使用權的*切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費及欠繳的海域使用權使用金等費用均由買受人承擔；（*）房產的交易及過戶按海南省的相關房地產限購政策執行；（*）競拍海域使用權時，公告中注明在該海域有網箱及附屬設施拍賣的，競買人需同時競拍該海域相對應的網箱及附屬設施。競買人是否符合過戶條件等情況，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均由買受人承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解）。

*、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（*）負責執行的人民法院；（*）網絡服務提供者；（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日內與本院聯系。

*、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。

*、競拍前買受人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第*次確認出價競拍前，按照淘寶系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在**小時內釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在**小時內釋放，變賣預繳款鎖定期間不計利息。

*、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*天內繳入法院指定賬戶（戶名：瓊海市人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司瓊海支行，賬號：*****************）請注明“（****）瓊****執恢**號拍賣余款”。并在交付尾款后（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到瓊海市人民法院（地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海路**號）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關交付手續（具體簽署時間由法院通知）。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢、預約看樣聯系電話****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

法院監督電話：****-********

聯系地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海路**號

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