廣南縣人民法院

關(guān)于廣南縣蓮城鎮(zhèn)龍井社區(qū)酒廠坡**號（現(xiàn)*元路**號）不動產(chǎn)的競買公告

?

廣南縣人民法院將于****年**月*日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在廣南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****://**.******.***/****/**，戶名：廣南縣人民法院）進行公開司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

案號：?（****）云****執(zhí)****號

*、拍賣標的：

位于廣南縣蓮城鎮(zhèn)龍井社區(qū)酒廠坡**號（現(xiàn)*元路**號）不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：云（****）廣南縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號，證載建筑面積：***.*㎡，證載宗地面積：***.*㎡。

說明：

*、標的以現(xiàn)狀進行拍賣、移交。

*、此次拍賣不含室內(nèi)可移動家具、電器及軟裝等動產(chǎn)，拍賣標的物以實際交付為準。

*、標的產(chǎn)權(quán)清晰，房屋已抵押，抵押權(quán)人系本案申請執(zhí)行人，已查封，現(xiàn)房，無物業(yè)服務(wù)，土地使用起始時間：****-**-**,終止時間：****-**-**。

*、標的產(chǎn)權(quán)清晰，存在出租，租賃情況因租戶及當事人均未提供，租賃情況不明。本院于****年*月**日張貼公告，截止****年*月**日，無被執(zhí)行人及承租人向本院提交相關(guān)租賃材料證明租賃情況。

*、司法拍賣中不動產(chǎn)過戶辦理涉及稅目稅率情況如下

個人不動產(chǎn)、個人住房

⑴、轉(zhuǎn)讓方（賣方）

①增值稅：稅率*%。

②城市維護建設(shè)稅：增值稅稅額的*%。

③教育費附加：增值稅稅額的*%。

④地方教育費附加：增值稅稅額的*%。

⑤印花稅：稅率*.**%（暫免征收）。

⑥土地增值稅：稅率**%-**%（暫免征收）。

⑦個人所得稅：

據(jù)實征收：個人拍賣住房，應以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用**%稅率繳納個人所得稅。

核定征收：個人拍賣住房，納稅人如不能提供合法、完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，按轉(zhuǎn)讓收入額的*%征收率計算繳納個人所得稅。

⑵.承受方（買方）

①印花稅：稅率*.**%（暫免征收）。

②契稅：稅率*%。

（數(shù)據(jù)僅供參考，因涉及減免稅政策，具體稅率請意向競買人自行到相關(guān)部門質(zhì)詢）

起拍價：*******.**元，保證金：******元，增價幅度，****元。

*、拍賣提醒：司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托來拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)信息咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權(quán)機構(gòu)“來拍法服”，咨詢電話： ***-*******。也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-*******。?

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，咨詢、預約電話：***-*******。或登*訪問***.********.***“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的*切稅、費（具體稅費、稅率及稅種請咨詢當?shù)囟悇?wù)部門）由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應繳納部分，原權(quán)利人應當承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付，買受人在墊付之日起**個工作日內(nèi)憑稅務(wù)部門出具的有效完稅憑證向法院申請退還已墊付稅費。法院審核通過后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請退費的，已墊付稅費由買受人自行承擔。

標的物如有存在物業(yè)費、水、電等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔，不從拍賣款扣除，請買受人自行到相關(guān)部門查詢欠費情況,辦理相應手續(xù)，與拍賣人無涉。

*、對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

*、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止公告日，尚未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人。

*、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金在**小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在****年**月**日前繳納（到賬為準），可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付。

繳納方式：

*、銀行付款：匯款至法院指定賬戶（戶名：廣南縣人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣南蓮城支行，賬號：*******************）。填寫交款單時請注明本案案號：（****）云****執(zhí)****號。

*、支付寶網(wǎng)上付款。付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：?****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**?

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：****-*******

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：***-***-****（來拍法服）

聯(lián)系地址：廣南縣人民法院。

詳細信息可在“廣南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**）”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：***.********.***.**) ”上查詢。

?

?

廣南縣人民法院

*〇**年*月***日