重要告知:

*. 競價人需*次性足額繳納保證金，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價。

*. 未在“保證金繳納截止時間”前繳納的保證金不作為有效保證金，保證金繳納時間以銀行實際到賬時間為準，請提前打款，避免因異地跨行等原因造成入賬延遲影響競價。

*. 收款賬戶信息請競價人登錄中國融通電子商務平臺后，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

（*）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺（網址：?*****://***.******.**)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（*）報名程序

請登錄中國融通電子商務平臺，點擊注冊—&**;選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—&**;注冊管理員賬號-登錄—&**;完善企業信息—&**;注冊完成—&**;應用承租人賬號報名。

（*）報名審核

*.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

*.競價人需在“報名結束時間”之前，在“中國融通電子商務平臺-資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的***格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。未按規定時間或在規定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

*.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

（*）競價保證金的繳納

*.競價人需在“保證金繳納截止時間”前*次性足額交納保證金（必須*次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。

*.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

（*）競價保證金的退還

*.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

*.未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。

（*）其他：

競價人對中國融通電子商務平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯系中國融通電子商務平臺客服，聯系電話：***-***-****（工作時間：周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

招租條件

融通農業發展（南京）有限責任公司就如下項目采用公開競價方式進行招租，歡迎符合本項目資格條件的競價人參與報價。

*.項目概況與招租范圍

*.* 租金繳納按“先付款后交付”原則，招租人及時足額收取租金和履約保證金后，上述相關資產方可交付成交競價人（承租人）使用。不包含在租金內，另行計量計價，由成交競價人（承租人）自行承擔。

*.*租賃標的內的相關設施，經招租人確認后，成交競價人（承租人）可免費使用，若由承租人使用造成的相關設施損壞，由承租人負責維修，相關費用由承租人自行承擔。

*.*競價完成后，招租人組織與成交競價人（承租人）進行磋商談判，若成交競價人（承租人）最終落地條件與準入條件不符，招租方有權不予確認競價結果，同時啟動與下*名進行磋商談判，以此類推。

*.*招租人對此項目招租資產的描述依據為**歷史數據和經驗數據，可能與資產的實際情況存在*定偏差，競價人須自行與招租人聯系進行現場勘察，填寫競價文件中的《現場踏勘確認書》，否則無資格參加本次競價。

*.*參與競價的競價人視為認可本競價文件所附合同內容，不得修改合同實質性條款。

*.*項目嚴禁轉租，如果競價人轉租，招租人可解除合同，沒收保證金，并追究違約責任，未經出租人同意，承租人私自將該租賃物轉租給第*人的，出租人有權主張承租人將該租賃物轉租給第*人后的租金差價。

*.*若在完成招租后，招租方出現延期交付土地情形，招租方將按照新承租方實際進場時間開始計算租期，但新承租方不得以此要求招租方進行任何賠償。

*.*本項目第*階段公告時間為**日，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于*人的，可直接競價，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。如報名人數不足*人，則轉入第*階段招租，自動延長招租公告**日，到期后，如*家(含)以上報名則進行競價僅*家報名的，以出價價格作為成交價格。

*.**在招租方緊急需要時，承租方生產經營的物資應優先供給招租方，招租方購買的價格按照市場價執行。

*.**對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

*.**西村正在進行整體規劃開發，如租賃期間，招租方需對該標段進行整體開發，將提前*個月通知承租方，承租方需無條件配合招租方進行騰退清場，并不得向招租方索取任何賠償，如因承租方未按期退場，導致招租方開發延遲所造成的*切損失由承租方承擔。

※提請注意：競價人在租賃標的報名及競價過程中（包括：報名上傳資料、競價保證金繳納、開標競價）不得出現**地址重復情況，**重復的競價方，不得參與最終競價，競價結果不予確認。

*.競價人資格要求

和自然人。法人主體及個體工商戶需要提供加蓋公章的營業執照復印件，自然人需提供身份證復印件并按手印。

*.*競價人近*年經營活動中無重大違法、違規記錄。須提供承諾函掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*競價人及其法定代表人不得為失信被執行人，競價人自行通過“中國執行信息公開網”網站（****://****.*****.***.**/******/）查詢（注：查詢結果應顯示為“很抱歉，沒有找到您搜索數據”），若為失信被執行人不得參與此次競價。將資格審查文件遞交截止時間前*個月內的競價人及其法定代表人網站查詢截圖附于資格審查文件中并加蓋公章，自然人須提供資格審查文件遞交截止時間前*個月內的個人征信并簽字按手印。

*.*競價人須按資格審查文件格式提供《現場踏勘確認書》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*競價人須提供《項目生產經營計劃》，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。《項目生產經營計劃》內容不得違反法律法規，所經營的業態須符合法律規定，符合招租人公司規定。若實際生產作業中需要變更經營計劃，須提前將相關計劃與招租人進行報備，待得到同意批復后，方可變更經營計劃。

*.*競價人須按資格審查文件格式提供《承諾函》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*.*單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同實體，不得同時參加同*標的競價活動，須提供承諾函并加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*.*本項目不接受聯合體報名，須提供承諾函并加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*.* 參與競價的競價人與中國融通資產管理集團有限公司及其下屬子公司無訴訟糾紛，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*.*競價人往期不得有欠租行為，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*.*競價人在此標段從事的經營活動應當符合國家及當地產業規劃以及安全環保產業政策，不得影響**工作、生活秩序和有損**形象，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*.*擬從事業務涉及影響租賃標的性狀、可能產生污染和破壞的，須額外繳納不少于成交首年租金**%的金額作為資產恢復保證金，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*.*競價人應在競價前須向相關部門確認擬經營業態是否允許在本租賃標的上實施。競價人不得在租賃標的上生產加工和存放易燃易爆物品，不得在租賃標的上存放、生產、銷售對周邊環境和房地產及其附屬設施設備有腐蝕、污染和破壞的有害物質，嚴禁存放危化品。須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*競價人在競價前應詳細了解招租競價文件各項內容及中國融通電子商務平臺線上競價程序，須按資格審查文件格式提供《競價線上參與承諾函》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*競價人若涉及特種行業經營的，須提供近*個月的銀行資信證明，最終成交人須向招租人報備提供特種行業經營許可證，未提供特種經營許可證不得開展特種經營。若不涉及特種行業經營須按資格審查文件格式提供說明，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.*競價人須按資格審查文件格式提供《競價保證金承諾》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.**競價人須有相應產業運營能力，提供相應的業績證明或相應產業運營能力證明，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

*.**競價人需在中國融通電子商務平臺上注冊報名，自行下載競價文件，并按照競價文件“第*章 資格審查文件格式”制作響應文件，在資格審查文件遞交截止時間前上傳至中國融通電子商務平臺，否則無資格參加本次競價。

*.競價報名時間

報名時間：****年*月**日**:**至****年**月**日**:**，請登錄中國融通電子商務平臺（*****://***.******.**)注冊報名并自行下載競價公告及競價文件。

*.*.注冊流程：點擊注冊—&**;選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—&**;注冊管理員賬號-登錄—&**;完善企業信息—&**;注冊完成—&**;審核通過后創建承租人賬號。

*.*本項目設置了最低競價人數條件：競價招租項目第*階段公告時間不得少于**日，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于*人的，可直接競價，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。如報名人數不足*人，則轉入第*階段招租，自動延長招租公告**日，到期后，如*家(含)以上報名則進行競價僅*家報名的，以出價價格作為成交價格。

*.*.競價人在中國融通電子商務平臺（*****://***.******.**）完成注冊后，須在****年**月**日**時**分（北京時間）前上傳資格審核文件（資格審核文件以簽字蓋章后的***格式上傳），待招租人審核通過后繳納足額競價保證金，方可進行競價；

*.*.競價人未按競價文件規定時間上傳的資格證明文件，視為放棄報名；

*.*.所提交的資格證明文件將由租賃評審小組在****年**月**日進行審核，未通過資格審核的競價人不具有競價資格。

保證金繳納賬戶信息請競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

*.*.競價人應在****年**月**日**:**（北京時間）之前繳納足額競價保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

*.*.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》并繳納租金及履約保證金后，*個工作日內原路退回，也可與招租方協商轉為履約保證金。

*.*.未成交競租方所繳納的保證金，在該招租項目結果公示后的*個工作日內退回。

*.*.競價人有如下行為時，競價人交納的保證金作為違約金不予返還：

（*）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的**天內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（*）不付款或者未按期付清款項的；

（*）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（*）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（*）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

總價加價。年租金底價小于人民幣**萬元的，每次加價幅度為****元/年；年租金底價大于等于人民幣**萬元且小于***萬元的，每次加價幅度為****元/年；年租金底價大于等于人民幣***萬元且小于***萬元的，每次加價幅度為*****元/年；年租金底價大于等于人民幣***萬元的，每次加價幅度為*****元/年。

*.*本次公告在*.中國融通電子商務平臺（*****://***.******.**/）、*.北京產權交易所: ****://***.****.***.** ；*.南方產權聯合交易中心: *****://***.******.***.**；*.天津產權交易中心*****://***.****.**/上發布。

**.其他

**.*因發生自然災害或意外事故而遭受的經濟損失由承租人自行承擔，承租人亦不得以此為由拒交或者緩交租金。承租人應當自主購買相關商業保險。承租人如有購買農資、農機服務、農業保險等需求，招租人具備條件且提供的價格不高于市場價格時，承租人應優先選擇招租人提供相應資源及服務。

**.*競價人在競價過程中對中國融通電子商務平臺操作和使用有疑問的，請聯系“電子商務平臺”客服，聯系電話：***-***-****（工作時間：周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

**.聯系方式

**.*招租人：

融通農業發展（南京）有限責任公司

地址：南京市玄武區珠江路***號南樓

聯系人：劉主任

電 ?話：***********

**.*園區（農場）：

金陵園區

地址：江蘇省南京市麒麟西村養殖場

聯系人：汪主任

電話：***********

**.*質疑電話

融通農業發展（南京）有限責任公司

地址：南京市玄武區珠江路***號南樓

聯系人：姚經理

電話：***********

**.*投訴電話

中國融通農業發展集團有限公司融產租賃事業部

聯系人：解經理

電話：***-********

電子郵件：

（江南園區西村中心路*-*倉庫*號*庫，安全保證金：****.****元）

第*條?中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關規定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人*經競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容。

第*條?競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的，其責任由競價人自負。

第*條?競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第*條?競價人參加由電商平臺組織的資產租賃網絡競價交易，應遵守本須知的有關規定。

第*條?競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第*條?競價人注冊平臺后應妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網絡競價中發出的*切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的*切后果由競價人負責。

第*條?網絡競價中，競價人的報價指令發出并經系統確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統紀錄數據為準。

第*條?由于網絡環境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權益。

第*條?互聯網競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。建議使用********及以上版本操作系統，提前下載谷歌瀏覽器，配備**以上內存,**以上有線寬帶網絡；在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的、可能影響網絡競價操作的應用軟件。

第*條?競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導致網絡及競價系統服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權做出終止當前競價交易的決定。

第**條?報價方式及規則 競價人通過資產租賃網絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價），自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期；在*個限時競價周期內如未出現新的有效報價，則當前有效報價方為該次網絡競價活動的最高報價方。

第**條?競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續。

第**條?報名方式為網絡報名。報名手續如下：競價人在報名結束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第**條?競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權取消其競價資格。

第**條?競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

第**條?交易結束后競價保證金的處理方式。

（*）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

（*）未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。

第**條?競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（*）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的**天內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（*）不付款或者未按期付清款項的；

（*）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（*）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（*）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

第**條 如競價招租項目公告時間內報名人數不足*人，項目自動轉入第*階段招租，自動延長招租公告**日（涉及春耕秋種農時的農業項目可延長*日）。到期后，如*家（含）以上報名則進行競價；僅*家報名的，以出價價格作為成交價格。

第**條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動，最終解釋權歸中國融通電子商務平臺所有。