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??????????????????? 競買公告

*華山風景區人民法院將于****年**月**日上午**時起至****年**月**日上午**時止（延時除外），在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：安徽省黃山市屯溪區濱江東路世紀花園中易大廈****室住宅用房，建筑面積：**.**平方米，產權證號【房地權證黃（昱）字第*********號】評估單價：****元/平方米，總價：**.****萬元。?

起拍價：******.**元?????保證金：*****.**元???????增價幅度：****.**元（或其整數倍）

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。競買人（含自然人、法人、其他組織）參與競買，均需開通淘寶網賬戶并實名認證?？晌兴耍ň邆渫耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗耍﹨⑴c拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人*同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

失信被執行人以及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與不動產的司法拍賣。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣：我院已委托安徽雙江拍賣有限公司為本標的輔助機構，在拍賣期間對上述標的物相關信息接受咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況統*安排，咨詢和看樣不收取任何費用）。

輔助機構咨詢方式：***********（請于工作時間）

*、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：

*、標的物目前有人在使用，以實物現狀為準，現狀交付，財產范圍包括建筑物、分攤土地使用權，不包括動產、裝飾裝修（不可移動）債權債務、特許經營權等其他財產或權益。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態為準，標的物的實際面積以交易過戶時不動產登記機關登記信息為準。法院和拍賣輔助機構對房地產的面積差異、標的物外觀、質量、結構、固定裝修等的完整性不作擔保，對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任，拍賣標的交付時的狀態、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果及成交價格，由買受人自行承擔相關責任。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的*切費用和民事責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人*旦決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解與認可，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵。

*、標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理交付手續，造成費用增加的后果自負。買受人自行提取標的并做好*切善后工作，法院和拍賣輔助機構對標的提取過程中可能產生的糾紛及后果不承擔任何責任，如*旦發生，任何糾紛由買受人自行解決。

*、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

*、人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價全款等）。競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續等風險和后果，由買受人自行承擔。買受人在司法拍賣房產成交后，向法院申請出具成交裁定書時，需向法院提交自其申請參與競拍時具備購房資格的證明材料。買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

對上述標的物權屬有異議者，請最遲在競買開始前*個工作日與我院聯系。

*、優先購買權人參加競買的，須最遲在競買開始前的第*個工作日向我院提交合法有效的證明，經我院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后，除買受人之外的其他競買人被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物買受人原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、拍賣成交后，買受人應于拍賣結束后**日內，將扣除保證金后的拍賣余款，足額繳入我院指定賬戶，并在繳清全部拍賣款后*個工作日內，憑我院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等，到我院簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關手續。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

*、銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶(開戶名：*華山風景區人民法院執行款專戶????銀行帳號：**** **** **** **** ?*** ?????開戶行：中國農業銀行股份有限公司池州*華山支行）

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

**、標的物拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

為避免稅款流失，若被執行人不繳納稅費，可由競買人代繳，競買人可在拍賣成交之日起**日內將納稅憑證提交至法院，由法院從拍賣款項中返還代繳款項；競買人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。

交易過程中所涉及到可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人需自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人與輔助機構不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

**、法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行

各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的競買須知

輔助機構咨詢方式：***********（請于工作時間）

法院咨詢電話：****-*******（周法官）

淘寶技術咨詢：***-***-****

本公告在“人民法院訴訟資產網”()同步發布?

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本案另有因無法取得聯系而通知的利害關系人的，自本公示滿*日，視為已通知。