河北省*河市人民法院

變賣公告

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河北省*河市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：****://****.**.***/）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、變賣標(biāo)的：

*河市燕郊開發(fā)區(qū)行宮西大街北側(cè)、圣得花園西側(cè)潮白人家*期**-*-***室房屋，**.**平方米,不動產(chǎn)權(quán)證號: 冀（****）*河市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，規(guī)劃用途為住宅，該房屋有中介租賃，精裝修。

標(biāo)的物定向詢價：******元。

起拍價******.*元，保證金*****元，增價幅度*.*萬元及其倍數(shù)。

特別提示：本次變賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀變賣。標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實際面積以過戶的登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對上述情況不做擔(dān)保，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。競買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，請競買人慎重決定變賣行為，競買人*旦報名參與競拍，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和*切已知和未知瑕疵。標(biāo)的物過戶后，應(yīng)由法院向買受人辦理交接手續(xù)，未經(jīng)法院辦理交接，自行接管標(biāo)的物者，責(zé)任自負(fù)。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

特別提醒，有意者請親自到標(biāo)的物所在地相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。報名參加競拍的，自交納保證金開始，視為競買人知曉并承諾具備購房資格以及自愿承擔(dān)因無購房資格而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律后果。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。在競價成功后以無購房資格為由申請撤拍的，按悔拍處理。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前向本院提出書面異議申請。

*、咨詢、展示看樣時間：自****年**月**日起至****年**月**日（工作時間）接受咨詢。

特別提示：

*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人必須具備購房資格，競買人參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格，及自愿承擔(dān)法律后果。

*、委托他人代為競買的，競買人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。

*、競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀變賣公告、競買須知及相關(guān)資料，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

*、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實物標(biāo)的，競買人可以申請看樣

*、競買人決定參與競價的，競買人決定競買前應(yīng)到相關(guān)部門了解標(biāo)的物相關(guān)信息；決定參與競價的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的*切已知和未知瑕疵。

*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報名或出價的，競價會流標(biāo)。

*、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

*、變賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。

*、司法網(wǎng)絡(luò)變賣是法院在京東網(wǎng)絡(luò)平臺上獨立進(jìn)行的變賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構(gòu)參與變賣，所有變賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯(lián)系。

**、司法拍賣存在特殊性，本院將依法辦理騰房交付。不排除交付困難，時間過長等問題的出現(xiàn)，請競買人謹(jǐn)慎競買。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

*、變賣競價前，競買人需先注冊報名，通過實名認(rèn)證，交納變賣價全款后，方可取得競買資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、本次變賣事項已通知本案當(dāng)事人，變賣標(biāo)的物尚無優(yōu)先購買權(quán)人。

*、標(biāo)的物的變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名競買人可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。如果成交價等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款在變賣成交后*個工作日內(nèi)交至案款結(jié)算賬戶(戶名:*河市人民法院，賬號：********************-******，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司*河支行，行號: ************)，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到本院簽署《成交確認(rèn)書》。繳納變賣款時應(yīng)備注好所拍標(biāo)的名稱及房號。

*、變賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀進(jìn)行變賣。變賣成交后，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

*、競買成功后，買受人應(yīng)當(dāng)向法院提交具備購房資格的證明材料。買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

**、變賣成交買受人付清全部變賣價款的，對于具備購房資格的買受人，本院依法向不動產(chǎn)登記部門送達(dá)成交執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、變賣成交確認(rèn)書后，競買人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，本院不承擔(dān)其他事宜。標(biāo)的物過戶、辦證及移交時所涉及的相關(guān)稅費各自主體承擔(dān)、標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費情況，買受人可向相關(guān)單位咨詢確認(rèn)，欠費按照法律規(guī)定確認(rèn)的責(zé)任主體各自承擔(dān)。

**、對交付的標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不*致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

**、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入河北省*河市人民法院指定賬戶。

重要提示：變賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

??**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

??**、申請人參加競買的，可以不交納保證金。但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

**、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項，本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋（****）**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

拍賣輔助機構(gòu)：易拍得法拍輔助（河北）有限公司

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承辦法院地址：*河市西環(huán)路***號

??此公告在京東網(wǎng)上發(fā)布。

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