受委托，江蘇天勤拍賣有限公司（受托人）將于****年**月**日**時-**時止（延時的除外）在南通市公共資源交易云平臺(*****://**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.*.**************&***;*******_**=*************)上對以下資產標的進行公開競價，現公告如下：

注：****年**月**日**時-**時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯*指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

*、競買標的物

南通市新城小區**幢****室房屋*年租賃使用權，面積約***.**平方米，起拍價*****元/年，保證金*****元。

*、重大事項披露

*.本次標的拍賣為國有資產交易，不等同于網絡司法拍賣。

*.標的以實際現狀出租，本公司披露的面積數據僅供參考。競價人競價前須對出租房屋實地察看和咨詢，成交后，承租人不得以面積誤差等為由提出調整租金或反悔。

*.標的現空置，拍租成交后，由出租方按照收回房屋的現狀交付標的，租期起止時間以《房產租賃合同》中約定為準。

*.買受人嚴禁利用出租房屋從事伴有噪音、異味和廢水等污染的項目，不得經營、生產、加工可能對周圍企事業單位和居民造成安全隱患和各種環境污染的項目，確保不得影響鄰里工作、生活和交通，承租人租賃房屋所經營項目必須符合法律法規規定，不得存放易燃易爆等涉及危險的、污染的物品，相關業態需經出租方審核通過后方可參與競拍，否則，由此產生的損失由競買人承擔。

*.出租標的必須由成交人（承租人）自用，租賃期間不得轉租或以合作承包等其它方式變相轉租，否則，委托人有權解除租賃合同。

*.成交人（承租人）在使用標的時如需對標的進行裝修、改造或增加設備設施等，均須先向委托方書面申請，經批準后方可實施，否則委托方有權要求成交人將標的恢復原狀，不服從管理的，委托方可收回標的，提前解除合同，成交人（承租人）應承擔所有責任。

*.成交人（承租人）經營業態、經營范圍涉及許可經營項目的，應在取得有關部門的許可后方可經營。成交人（承租人）自行負責辦理有關營業執照、衛生和消防許可的*切必要手續，相關費用和結果由成交人（承租人）自行承擔，委托方概不負責，租金不受成交人（承租人）是否能辦妥相關審批手續的影響。

*.租賃期內的安全由成交人（承租人）負責，發生意外事故，影響其他人財產、人身安全，損失均由承租人負責。在租賃期內，成交人（承租人）利用標的進行違法經活動被行政主管部門處罰、發生各類安全或環保事故或出現安全隱患不予整改的，委托人有權終止租賃合同，收回該房屋，成交人（承租人）應承擔所有責任。

*.租賃合同*旦到期或解除，成交人（承租人）應在到期日前或解除合同后次日內無條件撤出，委托人不承擔任何費用。

**.在租賃期內，如遇市政建設、城市規劃調整等特殊情況，委托人確需提前收回標的的，將提前*個月通知成交人（承租人），成交人（承租人）必須無條件接受，且無任何補償。

**.標的租期為*年，租賃期間租金按年支付，先付后用，成交人（承租人）應在每個繳費周期前*個月向委托人支付租金，否則視為成交人（承租人）違約。

**.租賃期間，成交人（承租人）使用標的應做好門前*包，涉及包括但不限于物業費、水電費等均由成交人（承租人）承擔。

**.成交人（承租人）須向受托人指定賬戶支付傭金（戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農行濠西支行，賬號：*****************），傭金按成交年租金分段差額累進計算：成交年租金**萬元以下部分收取*.*%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，不足****元的，按****元收取；同時，成交人還須向淘寶平臺支付軟件服務費。

特別提醒：請競買人務必的現場查看標的房屋，競買人*旦報名即視為已完全了解并認可標的瑕疵，成交后不得反悔。

*、保證金交納及處置：

*.競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。合同簽訂必須為標的實際競買人，如需單位競買，請競價開始前聯系阿里授權服務商（咨詢電話：*********** ，聯系人：張女士）提供單位授權委托，或注冊單位淘寶賬號參與競買。

*.競價結束后，成交人（承租人）原凍結的保證金轉入委托人指定銀行賬戶，并在成交人（承租人）全額支付成交相關價款、拍賣傭金并簽訂《租賃合同》等相關文書后退還。其他競買人的保證金在競價結束*天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

*.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。

*、成交價款的結算時間和方式：

標的成交人（承租人）應在競價成交后*個工作日內在線下將首期的租金、履約保證金（按照年租金的**%收取）繳入委托人賬戶、拍賣傭金繳入江蘇天勤拍賣有限公司（受托人）賬戶；物業等其他費用由成交人（承租人）自行與收費單位結算。

租金、履約保證金匯款賬戶信息：

戶名：南通市中天房地產開發有限公司，開戶行：建設銀行南通分行營業部，賬號：********************

拍賣傭金匯款賬戶信息：

戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農行濠西支行，賬號：*****************

*、簽約：

成交人（承租人）按前條規定付清相關款項后，應在成交后*個工作日內憑相關身份證明材料到江蘇天勤拍賣有限公司（地址：南通市崇川區人民中路***號尚東國際商務中心*號樓****室）簽署《成交確認書》，并按照委托方通知，與委托方簽訂《租賃合同》。

*、競買人應具備條件：中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外），均可申請參加競買。報名人應先與拍賣公司預約看房，認可標的瑕疵和競價文件內容。

*、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至****年**月*日**時止接受咨詢，有意者請提前預約現場看樣。

*、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。

*、特別提醒：

*.標的物以現狀為準，委托人、受托人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

*.競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

*、競買人參加本場競價會，即視為完全認可本場競價《競買須知》、《競買公告》等文件中的全部條款，并放棄*切抗辯權。?

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聯系方式：江蘇天勤拍賣有限公司 ??

咨詢電話：****-********?*********** 張女士

聯系地址：南通市人民中路***號尚東國際商務中心*號樓**層