變 賣 公 告

浙江省臨海市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（競價周期與延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：**.******.***/****/**，賬戶名：臨海市人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：臨海市桃渚鎮海山商住樓*幢*單元***室、***室房產。***室不動產權證號為浙（****）臨海市不動產權第*******號，證載建筑面積為***.**㎡；***室不動產權證號為浙（****）臨海市不動產權第*******號，證載建筑面積為***.**㎡。房屋用途為城鎮住宅用地/住宅，權利性質為出讓，土地使用期限至****年*月**日止。房屋有抵押（詳見房產登記信息），變賣成交后*個月內騰空交付，本次變賣包含固定裝修，不含可移動物品，固定裝修以交付時現狀為準。（標的物未經評估，通過當事人議價確定其處置參考價為*******元。）?????

變賣價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人參與競買前，請事先確認住房所在地是否已發布相關限購政策并具備相應的購房資格，若無購房資格參與競買的，將依法承擔悔拍等法律后果。

如參與競買人未開設淘寶賬戶及支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個人賬戶代為競買，但須在變賣開始前向臨海法院辦理委托手續（逾期不予辦理）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到臨海法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍（上海）科技股份有限公司在變賣期間對標的物相關信息進行咨詢、組織看樣及拍變賣輔助工作（看樣事宜根據標的物實際情況由展唐助拍公司統*安排），聯系電話： ***-***-****。

*、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價周期，競價周期結束即本次變賣結束；**小時競價周期內，其他報名競買人可加價參與競買，加高者得，競價周期結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；不設保留價的增價變賣方式，達到或超出變賣價即可成交。

*、變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。所涉及的相關費用由買受人承擔。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如發生標的物上的戶籍遷移糾紛，由買受人按戶籍管理規定自行解決，與變賣人無涉。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因變賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；非由買受人承擔部分，從變賣款中優先支付（依法應由出賣方繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費）。請買受人在收到裁定書之日起**日內完成標的物過戶登記手續并憑相關票據向我院申請退還已墊付稅費，逾期可能造成退款不便等后果。買受人應自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理、維修基金等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。??????

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日**時前與本院聯系，并提供相應的證據。

*、截止公告日暫無核準的優先購買權人。本次變賣信息已通過法定方式通知有聯系方式的當事人及優先購買權人；當事人及優先購買權人若因無聯系方式或下落不明而無法通知的，本變賣公告前*日為公示通知期。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

**、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款須在變賣成交之日起*日內繳入法院指定賬戶【戶名：臨海市人民法院，開戶銀行：中國農業銀行臨海市支行，賬號：*******************】。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、執行所依據的法律文書為（****）浙****民特***號，可登錄****://******.*****.***.**/進行查詢。

**、淘寶網司法平臺是本院對本變賣標的物進行司法處置的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的展唐助拍（上海）科技股份有限公司是唯*為本次變賣提供輔助服務的第*方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

咨詢電話：***-***-****（展唐助拍）

監督電話: ****-******** 淘寶技術咨詢：***-***-****

聯系地址：臨海市東方大道**號

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