?????本院已委托正步聯(lián)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司對上述拍賣對象進(jìn)行傳統(tǒng)評估，評估結(jié)果為******元

?特別說明：

*.公告的內(nèi)容和照片、等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)。

*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。

瑕疵說明：

（*）房屋成交，買受人在期限內(nèi)將尾款支付完畢之后，本院會將房屋過戶于買受人（不具備過戶條件的除外）。本房屋以現(xiàn)狀變賣，后續(xù)房屋具體交付時(shí)間在成交過戶完成后由本院據(jù)實(shí)際情況確定。

（*）本次變賣不包含現(xiàn)存在于室內(nèi)的動產(chǎn)、可移動設(shè)備等，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（*）變賣房屋可能存在尚未與房屋開發(fā)商辦理交房手續(xù)，辦理交房時(shí)所需繳納的維修基金，物業(yè)管理費(fèi)、房屋面積補(bǔ)差額等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

當(dāng)事人、利害關(guān)系人對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或認(rèn)為本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣行為侵害其合法權(quán)益且有合理理由請求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法變賣而需提出異議的，請于開拍前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

*、競買人條件

（ *）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)競拍平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在開拍前*個(gè)工作日向法院提交委托材料（包括營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及委托代理人身份證明等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織聯(lián)合競買標(biāo)的的，可以委托其中之*作 為代理人參與競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競買人承擔(dān)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的， 買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（*）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能在競買時(shí)行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（*）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法變賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：

*.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

*.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

*.承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

*.第 * 至 * 項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為*經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。同時(shí)，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。

特別提醒：法律、行政法規(guī)、規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導(dǎo)致未能辦理登記、過戶手續(xù)或交付不能的，本院將對競買結(jié)果不予確認(rèn)。

*、咨詢及看樣

本院現(xiàn)已委托西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司輔拍機(jī)構(gòu)對變賣標(biāo)的進(jìn)行咨詢解答和組織看樣。

有關(guān)看樣、產(chǎn)權(quán)過戶、按揭金融貸款等咨詢服務(wù)請關(guān)注微信公眾號“第*產(chǎn)權(quán)”或登錄網(wǎng)址****//***.****.***，產(chǎn)權(quán)過戶、按揭金融貸款咨詢電話：***-***-****/***********。*、點(diǎn)擊訂閱號底部菜單欄“預(yù)約看樣”；*、搜索、選擇所需看樣標(biāo)的物；*、填寫信息完成預(yù)約；*、預(yù)約成功后，我們將在競價(jià)前*周統(tǒng)*組織看樣，請您耐心等待通知。（看樣時(shí)請攜帶身份證件及預(yù)約看樣短信）?，意向競買人應(yīng)當(dāng)親自現(xiàn)場看樣，未到場實(shí)際看樣，將視為無條件接收標(biāo)物現(xiàn)狀交付。

特別提示：輔拍機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)信息由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

*、變賣方式

*、本次變賣期限為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)則變賣競價(jià)結(jié)束，競價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束）。

*、競買人報(bào)名需要先繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款，*人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)即可成交。

*、本次變賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

*、變賣款項(xiàng)支付

變賣競價(jià)前，網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺將凍結(jié)競買人變賣平臺賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為預(yù)繳款（平臺技術(shù)咨詢：***-*******）。變賣結(jié)束后，未競得者凍結(jié)的預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，競得者凍結(jié)的預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入*川省金堂縣人民法院指定賬戶。

*、標(biāo)的物交付

（*）權(quán)屬轉(zhuǎn)移

變賣結(jié)束后，買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后**日內(nèi)交納尾款，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料到人民法院辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。買受人憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書自行前往相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)（有購買 意向者請自行前往相關(guān)管理部門了解過戶等相關(guān)事宜），基于本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣交易的權(quán)屬過戶所涉及的稅、費(fèi)由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)先行墊付。買受人應(yīng)該在法院裁定書送達(dá)之日起*日內(nèi)憑相關(guān)完稅憑證及退稅申請書至本院辦理退費(fèi)手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除。交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

買受人付清尾款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手 續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（*）實(shí)物交付

變賣標(biāo)的物無租賃等可排除直接交付情形的，在變賣成交裁定送達(dá)當(dāng)事人后（具體時(shí)間與法院電話溝通為準(zhǔn)），由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產(chǎn)生的郵寄等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。有租賃的，由承租人在承租期限內(nèi)繼續(xù)按照原租賃合同占有變賣標(biāo)的物，變賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協(xié)商處理，本院不負(fù)責(zé)交付。租賃到期后，承租人不再續(xù)租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執(zhí)行人追償。

*、為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價(jià)前應(yīng)如實(shí)向網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺提供確切的送達(dá)地址，上述確認(rèn)地址為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

*、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問 題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，變賣平臺將生成相 應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

平臺咨詢電話：***-*******（可對網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺操作、模擬變賣進(jìn)行咨詢）。

標(biāo)的物咨詢電話：***-*******（對變賣財(cái)產(chǎn)信息的咨詢）。

法院監(jiān)督電話：***-********（該電話只接受對網(wǎng)拍平臺、輔拍機(jī)構(gòu)、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映）。

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*川省金堂縣人民法院

*〇**年*月***日

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