*、承租人需與出租方簽訂《物業管理協議》，并由出租方收取物業管理費，物業管理費為******元/年。

*、本項目原租戶淮安歡樂小馬電影城有限公司持有的電影設備和裝飾裝修、影廳座椅、辦公用品等資產已被其他單位通過司法拍賣方式拍得。本次出租標的不包含該部分資產，最終承租方需要配合相應單位做好資產拆除工作。

*、意向承租方須為依法注冊登記的法人單位，應具有良好的財務狀況，支付能力及商業信譽。

*、承租人或其關聯企業****年至今具備兩個或者兩個以上在運營的影院，且影院面積不低于****平方（提供合同復印件加蓋公章）。

*、意向承租方須按規定辦理報名登記手續，并在公告期滿日**時前向無錫產權交易所有限公司賬戶繳納意向承租保證金人民幣**萬元（以到賬時間為準）。被確定為最終承租人的意向承租保證金在其支付了首期租金或履約保證金后申請原額返還；其他無違規、違約情形的意向承租方的意向承租保證金在最終承租人確定后的*個工作日內原額返還。

*、租金半年*付，先付后用。承租人承租期間須繳納首年租金的**%作為履約保證金，首期租金、履約保證金須在租賃合同簽訂之日起**日之內支付完成。履約保證金在租賃合同終止時，承租方如無違約行為，無息退還。若承租方存在違約行為的，出租方有權在扣除違約金等相關費用后將履約保證金無息退還給承租方。

*、意向承租方應充分考慮并接受房屋的現狀情況。承租方根據使用需求及相關法律、法規及政策規范的規定自行評估房屋是否滿足使用要求并負責相關證照手續辦理（例如營業執照、消防許可證等），涉及項目整體改造、垃圾清理、下水管道疏通、給排水、電氣、弱電、消防、暖通系統等設備設施的更換和改造、為滿足消防要求產生的結構性改造或建筑附屬物添加產生的*切費用及責任均由承租方自行辦理和承擔，具體現狀條件以現場實際交付為準。

*、租賃期間涉及的費用（包括但不限于物業管理費、水電費、網絡通訊費、衛生保潔費與租賃相關的費用等）由承租方承擔。

*、承租方在租賃期間應做好安全工作，并與出租方簽訂安全協議、廉政協議等相關手續。

*、承租方需修繕影城各出口立面部分，保障項目形象，設計方案需報資產單位審核；承租方維修后在合同期內獨家使用廣告位：***屏，可承接其他品牌廣告。

*、出租方確保影院兩部扶梯、垂直電梯能正常運行，提供水電條件，若出現漏水等房屋問題及時維修。

**、在租賃期內，若租賃市場出現大幅變動（以出租方聘請的第*方評估機構的評估價為準），經評估后的租金超過原定租金的±**%時，出租方有權對租金作出相應調整，承租方應對此無異議。

**、承租方在租賃期內如需對房屋進行裝修裝潢，裝修裝潢方案須經出租方同意并與物業管理方辦理相關手續后方可實施。未經出租方同意，承租方裝修工程不得改變標的房屋的原始建筑結構。承租期滿后，承租方退租撤場時應恢復承租前原狀。

**、本次招租裝修免租期*個月，計租日起第*-*年每年給予*個月維修免租期，用于影廳維護及立面維護。

**、本次招租項目交易服務費由雙方各自承擔，收費標準參照江蘇省發改委文件執行。

**、承租方不得將標的房屋對外轉租、轉讓、轉借、抵押。

**、本次招租不接受聯合報名的承租申請。

*、在掛牌期間未征集到意向承租方，則不變更掛牌條件，以*個工作日為周期延長掛牌，直到征集到意向承租方。

*、若征集到兩個或兩個以上意向承租方時，采取電子競價方式決定最終承租人。

*、為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示：意向承租方出現以下任何*種情況時，出租方有權扣除意向承租方所交納保證金，先用于支付無錫產權交易所應收取的交易服務費，剩余部分劃付至出租方。保證金不足以補償或支付相關費用的，相關方可按實際損失繼續追訴：①在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向承租方提出承租申請后單方撤回承租申請的；②被確定為最終承租方后，未能在*個工作日內與出租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產生*家及以上符合條件的意向承租方時未參加后續競價程序的；④在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應價的；⑤違反產權交易保證金規則規定的其他違規違約情形。

*、租賃合同期內，如因不可抗力、政府部門調整需收回租賃場地、改變場地用途、禁止進入、場地征用等原因而造成租賃場地搬遷、基建維修或經營方式調整的，出租方及時通知承租方，承租方應無條件接受。若造成承租方停業的，則停業期間出租方不向承租方收取租金。造成該物業征收、拆除等，出租方有權提前終止租賃合同，承租方須無條件接受，雙方互不承擔違約責任。若拆遷補償政策內含有物業內部裝修補償，承租方可主張裝修補償的權利，并以相關機構、部門實際評估價值為準，出租方不承擔承租方其他損失，承租方不能向出租方主張裝修損失以外的其他權利。

*、意向承租方應按公告要求，在掛牌期間內通過點擊“正在報名”按鈕進行線上報名，將下述材料準備好后上傳到系統里，并繳納保證金：

(*)營業執照（正、副本均可）；

(*)法定代表人身份證（正、反面）；

(*)授權委托書以及經辦人身份證（正、反面，法定代表人本人辦理的，此項材料無須提供）；

(*)《承租舉牌申請書》（見，填寫信息并蓋章）；

(*)意向承租方或其關聯企業****年至今具備兩個或者兩個以上在運營的影院，且影院面積不低于****平方的證明材料（提供合同復印件加蓋公章）。

以上資料為復印件的均需加蓋公章。