廈門市翔安區人民法院

關于變賣翔安區浦園*里*號****室房產公告

福建省廈門市翔安區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在福建省廈門市翔安區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省廈門市翔安區人民法院，網址：），現公告如下：

*、變賣標的：翔安區浦園*里*號****室房產。

起拍價：*******元，保證金：******元,增價幅度：****元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至開拍前工作時間段（雙休日及節假日除外）接受咨詢，****年**月**日上午*：**-**：**統*組織看樣，有意者請自行前往現場看樣，無需預約、無需報名。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。①拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。②司法拍賣的房產已經納入限購政策管理范圍，競買人應符合本市限購政策條件，否則將不予辦理產權登記手續。競買人在競買前應先行到當地房管部門核查本人的購買資格，拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理，保證金不予退還。③該房產不動產權證號為閩（****）廈門市不動產權第*******號，登記建筑面積為***.**㎡，土地使用期限為****年*月**日-****年*月**日，竣工時間為****年，所在層數/總層數為**/**，產權登記日期為****年*月**日。此次拍賣不包含室內家具、家電等不在議價估價范圍內的可移動物品。④起拍價為雙方當事人議價價格。

*、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅費。其中涉及過戶過程中產生的個人住宅標的物原產權人（被執行人）承擔的相關稅費（含增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等）由買受人先行墊付，買受人應在收到辦理過戶的執行裁定書等法律文書起**個工作日內完成過戶程序（如遇到疫情等客觀原因無法及時辦理繳納稅費的，需向本院書面申請延期），并在過戶后*日內將代墊的繳款依據提交本院，審查無誤后從拍賣款中予以發放（除面積補差費用外），逾期且無合理理由延期申請的，本院將視為買受人自愿承擔該部分稅費，相應責任及后果由買受人自行承擔。

對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請參與分配。涉及本標的可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前*個工作日向本院提交相關證明材料。

*、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了所能通知的當事人、已知優先權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。本標的物優先購買權人相關說明：待定。

*、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：。

*、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應于變賣成交**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，并在規定期限內辦理變賣標的物交付手續。

*、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

**、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，明確書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

法院咨詢電話：****-*******(小蔣),****-*******(小吳)

聯系地址：福建省廈門市翔安區新店鎮祥吳*路*號

法院舉報監督電話：****-*******

淘寶技術咨詢：***-***-****

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*〇**年*月***日