廣東省云浮市中級人民法院將在廣東省云浮市中級人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址：****://**.******.***/，戶名：廣東省云浮市中級人民法院）對以下標的進行公開變賣活動，變賣開始時間為****年**月**日上午**時起，變賣期為**天（競價周期與延時除外）。現公告如下：

*、變賣標的物

位于羅定市羅城街道工業*路南洋花園首層**號的不動產【產權證號：粵（****）羅定市不動產權第*******號，建筑面積：**.**㎡】。

標的物名稱、評估價、起拍價、保證金和加價幅度如下：

特別提示：根據現場查勘，上述不動產所在樓層分為首層及夾層，《房屋分戶信息表》的負*層對應查勘現狀為首層，《房屋分戶信息表》的首層對應查勘現狀為夾層，實際以現狀為準，請競買人注意。標的物按現狀變賣，法院負責標的物的清場交付。未經法院允許擅自進入標的物，所產生的法律后果由行為人自行承擔。公告所標示不動產面積均為參考面積，*切以不動產管理部門實地丈量為準。

本院對變賣財產進行的任何司法輔助行為，均不會向各競買人收取任何費用。除本公告明確的拍賣輔助機構外，本院未委托其他任何第*方主體提供中介服務，請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，以免造成不必要的損失。

*、競買人條件及委托競買

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院變賣成交裁定書出具時持續具備不動產所在地限購政策規定的購房資格，并在變賣成交后提供相應的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

參與競買人須在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于變賣開始日期的*天前*同到廣東省云浮市中級人民法院辦理委托手續，并于競買成功后*同到廣東省云浮市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如屬多人共同競拍的，也須按上述時間*同到本院辦理相關手續，并由人民法院將有關信息錄入網拍系統。

特別提醒：虛構購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔相應的法律后果。

*、通知及優先購買權

本變賣財產的網絡司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿*日視為已經通知。

優先購買權人參加競買的，應于變賣開始日期的*天前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、咨詢及展示看樣

看樣集中地點：羅定市羅城街道工業*路南洋花園（沒有鑰匙，無法進入室內）。

集中看樣時間：****年**月**日上午**時，如需預約看樣，請提前*個工作日以上預約，并編輯短信（短信內容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”）發送至***********（如需電話咨詢請致電拍賣小組，****-*******）作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。

特別提醒：變賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人*旦作出競買決定，即表明對變賣財產已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知瑕疵。本院對變賣財產所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構成對變賣財產的任何擔保，法院不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔任何瑕疵擔保責任。

*、變賣方式

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、余款繳納

如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后*天內繳納，可通過銀行付款網上支付，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：廣東省云浮市中級人民法院，開戶行：廣東省農業銀行云浮市分行營業部，賬號：***************************，并注明本院執行案號（****）粵**執恢**號。本院確認上述款項入賬后，將通知買受人在第*個工作日內（攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到廣東省云浮市中級人民法院執行局（地址：云浮市云城區聲屏路*號）簽署《拍賣成交確認書》并辦理有關手續。確認買受人按期交清變賣余款且無撤銷變賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認變賣成交。變賣不動產所有權自該裁定送達買受人時轉移。

司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

溫馨提示：競買人如因支付寶限額無法支付保證金、尾款等大額款項，可通過支付寶的銀行專用款項服務繳納涉及變賣的大額款項。開通以后，即可擁有您專屬的變賣專用款項收款賬號。之后，通過銀行卡網銀或手機銀行向該賬戶轉賬（可分多筆轉入），轉賬成功后即可使用“銀行專用款項”來支付大額款項。具體操作方法請咨詢支付寶或淘寶客服。

*、交付及特別說明

變賣成交買受人付清全部變賣成交價款且無撤銷變賣事由的，本院將出具執行裁定書，買受人憑法院出具的執行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。法院對是否能辦理過戶手續不作任何承諾，請競買人在競買前自行到相關行政管理部門咨詢確認。法院依法出具相應的過戶手續文書、資料后，因政策、法律法規或者辦證機關的原因導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。除有依法不能移交的情形外，本院在變賣成交裁定送達后負責將變賣不動產移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應依本院通知及時接收不動產，逾期不接收的，買受人應支付由此產生的費用，并自行承擔可能發生的損毀、滅失等不利后果。

*、因網絡司法拍賣本身形成的稅費負擔

因網絡司法拍賣本身形成的稅費，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。對于依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交確認書、執行裁定書等法律文書之日起**個工作日內自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，并自辦理完成繳納稅費手續之日起*個工作日內持相關憑證到本院申請辦理退稅費手續。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法變賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執行人墊付，不計入抵債金額。

*、其他需要特別提醒事項

*.變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關不動產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地不動產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理不動產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關不動產政策規定。

*.標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不*致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

*.因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦理*次過戶涉及的依法非應由被執行人承擔的*切費用。未辦理產權證的不動產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

*.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，除因網絡司法變賣、過戶過程中產生且依照法律、行政法規明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他*切稅、費以及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行處理。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行處理。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。上述具體費用請競買人于競買前向相關單位自行咨詢確認。

*、本次網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（*）負責執行的人民法院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、司法拍賣輔助工作收費標準及方式

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）第*條“實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關于印發〈廣東法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關規定，經公開選定程序，自****年*月**日起，本院網絡司法拍賣輔助工作委托廣東同倫拍拍科技有限公司承擔，被執行人依法需向廣東同倫拍拍科技有限公司支付輔助工作費用。現將廣東同倫拍拍科技有限公司收費標準及收費方式告知如下：

以標的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數，實行分段費率收取，即：

不超過*萬元（含*萬元）的，每件**元；

超過*萬元至**萬元的部分，按照（成交金額-*****）×*.*%計算；

超過**萬元至***萬元的部分，按照（成交金額-******）×*%（最高收費不超過*萬元）計算；

超過***萬元至****萬元的部分，按照*.*%交納；按最高標準*萬元收費；

超過****萬元的部分,按照*.*%交納，按最高標準*萬元收費。

單件標的費用不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元。

網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執行人或者其他執行債權人接受以流拍的財產抵債的，按上述標準減半收費。

上述費用依法由被執行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人墊付，但不計入其抵債金額。

根據《最高人民法院關于在執行工作中進*步強化善意文明執行理念的意見》第*條第*款第（*）項財產經拍賣后流拍且執行債權人不接受抵債，第*人申請以流拍價購買的，可以準許。由此產生的網絡司法拍賣輔助工作費用，按照上述確定的分段費率收取。

上述費用依法由被執行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。

**、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

**、競買人在變賣競價前請務必再自相閱讀本院發布的變賣須知，*旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

司法拍賣工作服務機構咨詢聯系電話：拍賣小組****-*******。 ?

稅務服務熱線：*****。

競拍流程指引：

?

?

?

?

廣東省云浮市中級人民法院

*〇**年*月***日