變賣公告

杭州市余杭區人民法院將于****年**月**日**時起**日內止（延時除外）在杭州市余杭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：杭州市余杭區人民法院，法院主頁網址：****://**.******.***/****——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***?）進行公開變賣活動，現公告如下：? ?

??*、變賣標的：杭州市余杭區閑林街道閑富北路***-**號商鋪

?評估價:*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：（節假日休息）本院已委托蘇州農潤網絡科技有限公司在變賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由蘇州農潤網絡科技有限公司統*安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。蘇州農潤網絡科技有限公司聯系電話：***-*******或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。

*、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

????*、特別提醒：變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。

處置國有劃撥土地使用權需補繳的土地出讓金，應由被執行人負擔。由買受人先行繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向本院申請退還已墊付的土地出讓金。

買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料。

為了維護申請執行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后（*日內）及時向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。若逾期申請，造成他人經濟損失的，買受人需承擔相應責任。

標的物可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔。? ?（根據估價人員向估價對象所在小區融創物業咨詢，估價對象尚有物業費約*****.**元未繳納（****年**月**日至****年**月**日，物業費標準為*.*元/平方米?月）。

??房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行向公安機關了解。

如涉及標的物的房屋維修基金、物業維修基金等相關費用，則由買受人自行承擔。

★關于限購范圍內的住房，應當事先確定是否符合購房政策，可以向住房所在地的房管部門咨詢（目前本市范圍內司法拍賣房產不限購）。

*、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請在變賣前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********?。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截至公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本變賣公告前*日為公示通知期。

*、變賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法變賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

變賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定保證金自動轉入法院指定帳戶。

*、變賣余款請在成交后**日內繳納，可通過銀行付款支付：

銀行付款方式：銀行匯款到法院指定帳戶

收款單位：杭州市余杭區人民法院執行款專戶

收款銀行：浙江杭州余杭農村商業銀行股份有限公司營業部

收款帳號：*******************

?（為即時到帳，請通過銀行匯款或網銀轉帳變賣余款，不建議通過支付寶付余款）

*、淘寶網平臺是本院對本變賣標的物進行司法處置的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的蘇州農潤網絡科技有限公司機構是為本次變賣提供輔助服務的第*方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

**、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網絡競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-********

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**)”上查詢。? ? ? ? ? ?? ?

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*〇**年*月**日

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