拍賣公告

重慶流云房地產開發有限公司管理人定于****年**月**日**時至****年**月**日**時（延時除外）在人民法院訴訟資產網（網址：***.********.***.**）進行公開拍賣，現公告如下：

*、重要提示

（*）鄭重聲明：本標的處置系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》所規定的管理人職責。

（*）競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如房屋現狀、權利瑕疵、購買資格、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，保證金可能會被沒收，并產生其他法律責任，請理性參拍。

（*）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（*）本次拍賣標的物以其現狀為準，重慶市泰鼎拍賣有限責任公司、管理人不承擔標的物的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已經完全知曉并對標的物瑕疵及相關實物現狀的確認，責任自負。

*、拍賣標的物情況簡介：

（*）標的物名稱：重慶流云房地產開發有限公司破產財產

（*）標的物簡介：

位于重慶市沙坪壩區勞動路**號、**號負*號的部分車庫

*、標的物的初步瑕疵：

（*）拍賣標的物車庫已經辦理不動產權證，但系與該項目*層部分商業合辦的*個產權證[渝（****）沙坪壩區不動產權第*********號]，車庫尚未辦理產權分割，能否分割辦證暫不清楚，根據管理人初步了解，車庫因結構限制可能無法就單個車位分割辦產權證。兩層車庫負*層**個車位，負*層**個，破產前已經出售*個給業主，本次拍賣標的物的面積要在****.**平方米中扣除已經出售的*個車位的面積，買受人不得損害已經出售的*個車位業主權利，如最終具備了車位分割條件，買受人應當配合*個車位業主辦理車位小證，如分割后車庫只能辦理*個證，買受人認可已經出售的*個車位權利為業主，在處置或拆遷安置等情況下，保障已經出售的*個車位權利。車庫出售后由買受人自行解決車庫與*層部分商業分割辦證問題，管理人配合提供相關資料，車庫能否分割辦證以及能否辦理車位小證，管理人不作任何承諾。車庫表面目前仍為泥土結構，無排水通道，缺乏消防設施，存在消防隱患，買受人可能需要按照政府相關部門的要求進行整改，否則存在受到行政處罰的風險。在整改或施工過程中，買受人須同時處理已經出售的*個車位的整改和施工。此外，流云閣項目為政府聯合會審解決的遺留問題，該車庫尚未備案，也沒有竣工驗收手續，請買受人自行了解相關情況，并承擔相應的*切風險。

?（*）標的物存在上述提及和未提及的瑕疵，相關瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗、評估風險。拍賣人不對此承擔任何責任。

*、起拍價及保證金

起拍價：*,***,***元，評估價：*,***,***元，保證金：** 萬元，增價幅度：****元及其整數倍。

*、競買人條件

（*）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（*）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人提交委托手續并經管理人同意；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、優先購買權人

如權利人參加競買并主張優先購買權的，應于競價程序開始前*日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后并經人民法院訴訟資產網錄入后臺系統，方可確保其在競買時充分享有優先購買權。權利人逾期未提交證明的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、咨詢、看樣

公告期間工作時間內（周*至周*上午*：**-下午*：**）接受咨詢，有意者與管理人聯系，統*安排看樣，咨詢看樣請聯系：文老師 ***-*******。

重要提醒：為避免拍賣成交后出現無法解決的情況，提請競買人注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，并務必親自實地看樣，然后再參加競拍。未看樣的競買人視為對本標的實物以及周邊現狀的知曉和認可，相關責任自負。

*、拍賣方式

至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能——在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價,就自動延遲*分鐘。

根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或者撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，將在人民法院訴訟資產網司法拍賣網絡平臺上重新公告。

*、保證金的約定及違約金、成交手續辦理

（*）競買人應于拍賣開始前在人民法院訴訟資產網上進行實名登記注冊，注冊成功后請按系統的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金（繳納保證金時若有問題可咨詢人民法院訴訟資產網客服熱線：***-********轉*），競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交后保證金轉入管理人賬戶作為首付款。競買人通過線上報名，應在競價結束前（延時除外）繳納保證金后方可參與競買。

（*）若買受人有下列情況之*，保證金不予退還：

*、提供虛假報名資料的；

*、買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序的；

*、競拍成功后不履約、違約，有提出附加條件的；

*、不及時進行成交手續辦理及支付拍賣余款和人民法院訴訟資產平臺服務費。

（*）、拍賣成交后，“買受人”須辦理以下手續：

*、拍賣成交后，“買受人”繳納的競買保證金自動轉為拍賣成交款。買受人應當在拍賣成交后*個自然日內將剩余價款全額付至管理人賬戶（賬戶名稱：重慶流云房地產開發有限公司管理人；開戶行：中國工商銀行股份有限公司重慶兩路口支行；賬號：*******************）。

*、拍賣成交后*個自然日內，買受人應按系統成交價的*.*%向平臺服務提供商交納技術服務費（單筆資產交易收費最低****元，**萬元封頂）。買受人未在規定時限內交納技術服務費的，網拍平臺可直接從保證金中扣除，扣除后的保證金可轉為交易價款。保證金數額不足以扣除平臺服務提供方應當收取的技術服務費的，平臺服務提供方保留對剩余應當收取的技術服務費追索的權利。

*、“買受人”應于付清全部拍賣成交款后*個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人指定地點簽署拍賣成交確認文件。

*、拍賣成交后，未經管理人同意，“買受人”未按拍賣公告規定的期限交付完畢拍賣成交款的，管理人將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原“買受人”不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，原“買受人”交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價 ，原“買受人”繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，管理人可以責令原“買受人”補交。

*、過戶和交付

買受人應于付清全部拍賣成交款后*個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人工作地點（地址：重慶市渝北區財富金融中心 ****樓。）簽署拍賣成交確認文件，并自簽署拍賣成交確認文件后**日內，管理人向買受人交付財產，涉及辦理權屬變更登記手續的*并開始辦理。買受人未及時受領財產的，自交付期限屆滿之日起，受領財產發生的*切費用及風險由買受人承擔。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

**、特別提醒

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《拍賣公告》《競買須知》及附件材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任.對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣開始前*日與管理人聯系。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

聯系人：文老師 ? 聯系電話：***-*******

管理人聯系人：敬律師 ?聯系電話：***********

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重慶流云房地產開發有限公司管理人

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