現(xiàn)公告如下：

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*、拍賣標(biāo)的物：龍巖市新羅區(qū)東肖鎮(zhèn)東肖北路**號（龍巖碧桂園御府）*幢***

本次拍（變）賣相關(guān)輔助工作由拍輔機構(gòu)龍巖市悅家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承擔(dān)。

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詢價價格：**.******萬元， 起拍價：**萬元，增價幅度：*.*萬元，保證金：*萬元。

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公積金貸款、商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見第**條。

*、該標(biāo)的物為廖**所有。

*、該標(biāo)的物采取網(wǎng)絡(luò)詢價方式確定處置參考價及起拍價，拍賣范圍包含室內(nèi)天花板、地板、墻體上固定裝修裝飾物，例如門、窗、柜、臺、*體集成灶、各種燈具、排插、管線等，不含可移動的家具家電，例如床、桌椅、冰箱、洗衣機、電視機、熱水器、空調(diào)（中央空調(diào)外機）等。標(biāo)的物狀況以實物為準(zhǔn)，詢價狀況僅供參考，可參考平面圖，請謹(jǐn)慎競拍。

*、該標(biāo)的物尚未騰空，拍賣后由法院負(fù)責(zé)騰房,若因涉及強制騰房，交付時間以實際為準(zhǔn)。

*、名下已有限價商品房、經(jīng)濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍（詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》）。

*、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競拍，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續(xù)。

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*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）, 本院已委托龍巖市悅家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的物進行組織看樣等工作，有意看樣者請在開拍前*個工作日提前預(yù)約，登記電話號碼，看樣具體時間以短信統(tǒng)*通知，請注意查看并準(zhǔn)時到達，不另行安排看樣時間。預(yù)約看樣報名電話：****-*******，標(biāo)的物具體狀況咨詢電話：駱經(jīng)理***********。?

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*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

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*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

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*、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)財產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并自負(fù)責(zé)任。法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學(xué)籍有特殊需求，請競買人自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)戶籍、學(xué)籍管理部門了解。

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*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費票據(jù)，自本院送達買受人過戶裁定書之日起**個工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。原產(chǎn)權(quán)人所欠物業(yè)費由物業(yè)公司自行處理。

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*、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

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*、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

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*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

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*、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競買成功者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

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**、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，若有貸款的買受人應(yīng)于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：龍巖市新羅區(qū)人民法院，開戶銀行：福建龍巖農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司[聯(lián)系方式]新羅支行：**** **** **** ***** *************)

?*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

???????付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

??*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

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?**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、法拍房貸款

*、公積金貸款

①請閱讀《法拍房公積金貸款流程圖》

②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：

農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行聯(lián)系人:詹經(jīng)理***********

③因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額*.*%+代辦費（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費，*次性收費，詳情請咨詢住房置業(yè)）。聯(lián)系人連經(jīng)理，電話：***********。

*、商業(yè)貸款

①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前*個工作日前與各銀行聯(lián)系。

②、貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問題請致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理詳細(xì)了解。

③、因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額*.*%+代辦費（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費，*次性收取，詳情請咨詢住房置業(yè)，連經(jīng)理，電話：***********）。

④、需在擔(dān)保公司預(yù)繳購房的相關(guān)稅費。

⑤、銀行及擔(dān)保機構(gòu)聯(lián)系人：

*、龍巖市住房置業(yè)擔(dān)保公司：連經(jīng)理 ?***********

*、龍巖農(nóng)商銀行新羅支行： 黃經(jīng)理 *********** ?李經(jīng)理 *********** ?黃經(jīng)理 ***********

*、興業(yè)銀行龍巖分行：吳經(jīng)理 ***********

*、泉州銀行龍巖分行：李經(jīng)理***********

*、工商銀行龍津支行：危經(jīng)理***********、張經(jīng)理***********

*、農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行：詹經(jīng)理***********

*、建設(shè)銀行龍巖分行：張經(jīng)理***********

*、中國銀行龍巖開發(fā)區(qū)支行：謝經(jīng)理***********

因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競買成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。 ??

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**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

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本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔機構(gòu)咨詢電話：****-*******、***********

法院督察室電話：****-*******

（工作時間上午*:**-**：**，下午**：**-**:**）

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

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聯(lián)系地址：福建省龍巖市新羅區(qū)西陂街道天平路*號龍巖市新羅區(qū)人民法院執(zhí)行局

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龍巖市新羅區(qū)人民法院

*〇**年*月**日

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