廣州市從化區人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止（延時除外）在廣州市從化區人民法院京東網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：廣州市從化區人民法院，網址：*****://****.**.***/****）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：廣東從化（現廣東省廣州市從化區）太平鎮明珠路**號*幢*梯****房(評估建筑面積：***.**平方米）

評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元及其倍數。

特別提醒：

*、因是強制執行，本院不負責提供前手及第*手房產買賣的相關發票；拍賣成交后依法清場交付，買受人需預留*定時間配合清場，急用房者慎拍。

*、拍賣標的物變更產權登記過程中所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關費用，以相關部門最終審定為準），依法律、行政法規的規定由各自承擔。其中，在司法拍賣環節所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅（企業所得稅）應由原權利人負責繳納的稅費由買受人先行墊付，其余稅費由買受人自行承擔。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續，并持墊付稅費的有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。

*、標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關職權部門了解；

*、如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶手續或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔；

*、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

*、涉案物業拖欠的物業管理費、水、電、煤氣費等欠費均由買受人承擔。

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、具體面積過戶時以行政主管部門認定為準，若有面積不*致的，拍賣款不退不補。

*、競買人

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

*、競買人須以本人名義在京東網上實名注冊；如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開拍前*天向廣州市從化區人民法院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因京東無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到廣州市從化區人民法院辦理委托拍賣手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到廣州市從化區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

*、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、優先購買權人參加競買的，應于開拍前*日向本院提交合法有效證明（聯系人：李先生：***-********），資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。優先購買權人經法院確認后，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托江蘇京東信息技術有限公司（簡稱“京東拍賣”）負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。請有意看樣者致電（聯系人：李先生：***-********）預約登記，（看樣地點：標的物門口集合）。現場看樣時間統*安排為 ****年**月*日下午**：**。報名截止時間為看樣前*個工作日,請競買人按預約時間準時到場,法院不另行安排看樣時間。如無預約，法院將不組織現場看樣。

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話****-***-***。

*、拍賣方式

*、設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。?

*、拍賣流程

*、競買人競價前通過網拍系統*次性繳納保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、拍賣余款請在****年**月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：廣州市從化區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司廣州從化支行，賬號：*************************，行號：************,交款時注明本院執行案號“（****）粵****執****號”，以便法院查收）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

? *、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付拍賣款或逾期未補齊差價而使得拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價格造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除；保證金數額不足，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

*、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**個工作日內到相關主管部門自行辦理產權過戶手續。

*、因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、競買號信息。

*、網絡司法拍賣的事項本院已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人和已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的被執行人和權利人，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。

*、注意事項

*、京東網絡司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標的物進行拍賣的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第*方機構及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

舉報監督電話：***-********

咨詢電話：京東拍賣 ****-***-***

法院咨詢電話：周法官（***-********）、李書記員（***-********）

京東技術咨詢：****-***-***

法院聯系地址：廣州市從化區城郊街河濱北路***號

詳細信息可在“廣州市從化區人民法院京東網絡司法拍賣平臺上（網址：*****://****.**.***/****）”上查詢。

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廣州市從化區人民法院

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