廣西壯族自治區南寧市興寧區人民法院

本院將于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**時止（延時除外）在興寧區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行第*次公開拍賣活動（法院賬戶名：南寧市興寧區人民法院，法院主頁網址：），現公告如下：

*、拍賣標的：南寧市興寧區昆侖大道***號嘉和城塞納右岸南*棟**層****號。

標的物詳情：

拍賣對象處于南寧市興寧區昆侖大道***號嘉和城塞納右岸南*棟**層****號不動產。建筑面積：***.**平方米，戶型*房*廳*衛，規劃用途為住宅，已辦理不動產權證。

*、拍賣競價時間：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**時止（延時的除外）。

*、第*次起拍價：******元，保證金*萬元，增價幅度****元。

*、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。

*、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開始前向南寧市興寧區人民法院填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負責人）須與委托代理人*同到南寧市興寧區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院僅委托廣西法拍拍賣有限公司代為進行房產推介及展示（該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機構及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任），競買人需要咨詢、實地勘查標的物的。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第*方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發現其他社會中介機構有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標的自公告之日起至拍賣開始前*日止接受咨詢（節假、雙休日除外），具體咨詢時間：周*至周日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），看樣需提前預約聯系人：***********（馮經理）、***********（黃經理），看樣時間根據預約情況由輔助機構統*安排，法院不再另行安排看樣時間。為維護現場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機構的指揮，對不服從指揮、擾亂現場秩序的看樣人員，本院將視情節予以處罰。標的咨詢、貸款咨詢，聯系人：***********（馮經理）、***********（黃經理）。

該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費，如買受人需要該輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構協商，與本院無關。

或請自行前往看樣，實地考察了解。

*、拍賣財產已知瑕疵:按現狀拍賣。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產權證的保證。

*、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

*.起拍價格為房屋所有權轉移的價格，標的物現狀以移交時的狀態為準，是否包含裝修、家具、電器等財產不確定，請競買人自行與房產實際占有人協商解決。

*.該房屋辦理產權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業、水電、稅費等所有費用由買受人承擔。本次交易產生的稅費根據稅務局的規定由買賣雙方各自負擔，但是需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應當由賣方負擔的部分。

請買受人自行咨詢稅務和物業等相關部門做好成本評估預算！

*.房產如果有人居住使用，拍賣成交之后需要*-*個月的時間辦理過戶及交付手續。

*.拍賣成交裁定書送達前，法院有權撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

*.其他未盡事宜，競買人應當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。

*、產權轉移和費用負擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買受人可持法院執行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續。

稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（*）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。原產權人是公司的，市區內在公司轄區稅務局辦。縣份和外地公司在房產的所在地稅務局）

原產權人為個人：

*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯*住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）；

*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；

*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；

買受人：

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*%；

*.第*套及第*套以上*%契稅。

（*）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；

買受人：契稅*%，*.**%印花稅；

（*）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。

*、款項繳納

拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣競價前，淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后**日內繳入法院指定賬戶（戶名:南寧市興寧區人民法院執行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號：*******************）。

**、按揭貸款：自行咨詢輔拍機構***********（馮經理）、***********（黃經理）。

**、優先購買權人說明：與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前*個工作日內至本院執行局辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。

**、法律法規：依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網競拍界面。

**、其它：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。看樣當天到達標的物所在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可當面咨詢本院拍賣輔助機構廣西法拍拍賣有限公司現場工作人員。

**、對上述標的物的權屬有異議者，請于開拍*天前與本院聯系。標的物所有權人能聯系的法院已經通知，不能聯系的經法院郵寄送達、張貼公告送達仍無法通知，現在網絡司法拍賣平臺公示，公示滿*日視為已經通知。

本規則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：****-*******（王法官）

咨詢電話：***********（馮經理）***********（黃經理）廣西法拍拍賣有限公司。

淘寶技術咨詢：***-***-****

舉報監督電話：****-*******

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