江西省贛州市章貢區(qū)人民法院關(guān)于變賣貴州省龍里縣谷腳鎮(zhèn)谷腳社區(qū)貴龍和悅府*期項(xiàng)目*組團(tuán)**#樓*單元*層*號公告

江西省贛州市章貢區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時期間（競價(jià)周期與延時除外）在江西省贛州市章貢區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（網(wǎng)址：戶名：章貢區(qū)人民法院?），現(xiàn)公告如下：

??*、變賣標(biāo)的：貴州省龍里縣谷腳鎮(zhèn)谷腳社區(qū)貴龍和悅府*期項(xiàng)目*組團(tuán)**#樓*單元*層*號（權(quán)證號：黔（****）龍里縣不動產(chǎn)權(quán)第*********號）。房屋竣工時間為****年，登記建筑面積為***.*平方米。住宅建筑物總樓層為*層，標(biāo)的物位于第*層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為住宅，外墻為墻漆粉刷，住宅入戶門為防盜門。標(biāo)的物所處的位置交通較便利，所在區(qū)域內(nèi)有多路公交線路通過，所處地段周邊有龍景賓館、萬緯貴陽空港物流園、龍里縣公安局、中國郵政儲蓄銀行、貴州快遞物流園、金科龍里東方等，周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施較齊全，所在區(qū)域商住氛圍*般，人流量*般。標(biāo)的物證載權(quán)利人為貴州躍龍安居住房運(yùn)營有限公司，但根據(jù)《龍里商品房預(yù)售合同備案登記表》（預(yù)售合同登記號：*********)記載購房人為何**、《商品房買賣合同》（合同編號：*******-**-***-***)載明買受人為何**，其中所涉及的稅費(fèi)等請競買人咨詢相關(guān)行政單位。

拍賣依據(jù)：（****）贛****執(zhí)****號執(zhí)行裁定書。

“法拍貸”貸款服務(wù)銀行：

江西銀行贛州分行；贛州農(nóng)商銀行；華夏銀行贛州分行

（其他金融機(jī)構(gòu)均可，具體貸款要求請競買人咨詢各機(jī)構(gòu)，本院不指定任何金融機(jī)構(gòu)）

入駐本院*家拍輔機(jī)構(gòu)名稱：江西客家藍(lán)文化發(fā)展有限公司；蘇州農(nóng)潤網(wǎng)絡(luò)科技有限公司；中鼎元品拍輔科技有限公司；贛州小海豚法輔信息咨詢有限公司；江西大江傳媒網(wǎng)絡(luò)股份有限公司。

上述機(jī)構(gòu)為本院服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對于社會上有其它公司、機(jī)構(gòu)或個人，通過整合本院在拍賣平臺發(fā)布的標(biāo)的物相關(guān)信息，發(fā)布相關(guān)標(biāo)的物的競買信息或宣傳視頻，借用司法拍賣名義，自稱為法院拍輔機(jī)構(gòu)，以招攬客戶簽訂合作代拍協(xié)議收取中介費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場價(jià)成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙！

本院唯*法拍咨詢電話： ****-*******（固定電話，請?jiān)诜ǘüぷ鲿r間內(nèi)撥打）

特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施，且有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，理性競拍。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等予以依法處理。

競買人需在拍賣之前詳細(xì)查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門過戶相關(guān)政策，是否符合當(dāng)?shù)胤课莞傎I資格要求，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當(dāng)?shù)胤课葙徺I政策（如限購等）的均可參加競買。

法院解除查封手續(xù)需要*定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

因淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

買受人自收到過戶裁定書之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期法院不負(fù)責(zé)退稅。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門了解確認(rèn)。

變賣價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元（以及其整數(shù)倍）。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣日前*天（上班時間）接受咨詢，標(biāo)的物實(shí)際占有使用情況請電話咨詢了解。

*、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價(jià)倒計(jì)時；**小時競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院*并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自負(fù)擔(dān)，過戶執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）承擔(dān)。買受人自收到過戶裁定書之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期法院不負(fù)責(zé)退稅。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門了解確認(rèn)。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本案當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已通知。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。?

*、競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

*、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款變賣成交后*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

? ? ? ? ? ?（戶名：贛州市章貢區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行贛州市章江支行，賬號：**** **** **** **** ***）本賬號為*案*賬戶，請買受人在支付尾款時務(wù)必注明拍品名稱。

?????*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

? ? ? ?付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

???*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

????**、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

依照法釋〔****〕**號第***條《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為竟買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（*）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（*）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織，

（*)第（*）至（*）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院電話咨詢。

法院咨詢電話： ****-*******

??淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

法院舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?贛州市章貢區(qū)人民法院

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